ROOMS4 - Zukunftsorientierte Villa der Extraklasse auf naturverbundenem Parkgrundstück in Gräfelfing

Objektinformationen

externe ObjnrHS-1144-1-40
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
PLZ82166
OrtGräfelfing
LandDeutschland
Regionaler ZusatzMünchen-West
Wohnfläche222 m²
Nutzfläche55 m²
Gesamtfläche277 m²
Grundstück760 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Balkon/Terrasse Fläche30 m²
Zustandprojektiert

Objektbeschreibung

Detailbeschreibung: Auf einem einzigartigen ca.1.520 m² großen Parkgrundstück in bester Wohnlage der Gartenstadt Gräfelfing werden zwei attraktive Villen projektiert. Aussergewöhnliche Architektur in zukunftsorientierter Passivbauweise vereint sich mit modernen Design zu einer Villa der Superlative.

Das sonnige Süd-Grundstück wird real geteilt, so dass zwei Grundstücke von je 760 m² entstehen. Jedes Grundstück besticht durch seine ruhige naturverbundene Lage. Hier können Sie Sonne satt von morgens bis abends genießen. Eine angenehme Nachbarschaft mit neuen schön sanierten Häusern macht das Wohnen auch für größere Familien zusätzlich attraktiv.

Das Südost-Grundstück ist bereits verkauft, während das attraktive Südwest.Grundstück noch zur Verfügung steht. Die Vermessung ist bereits in Auftrag gegeben. Mi dem Baubeginn ist spätestens im Frühjahr 2016 zu rechnen.

Die von uns projektierte Villa E + 1 hat eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 277 m².

Großzügige Fensterflächen mit Schiebefenstern im Erdgeschoss sorgen für einen hellen lichtdurchfluteten Charakter des Hauses.
Zentraler Bereich ist eine große offene Küche mit angrenzenden Essbereich und Zugang auf die sonnige Süd-/Westterrasse.
Ein Arbeitszimmer und ein Kinderzimmer/Gästezimmer mit Duschbad vervollkommnen das Erdgeschoss.

Mittels einer freischwebenden Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier liegt über der Garage eine große Dachterrasse mit Milchverglasung (mit Anschlüssen für Yacusi und Dusche).
Das Elternschlafzimmer mit Ankleide und Zugang zum Balkon und Bad ensuite lassen keine Wohnwünsche offen.

Auf der Gartenseite mit Blick in den parkähnlichen Garten, liegt das Herzstück des Hauses quasi wie der Bug eines Schiffes ragt das panoramaverglaste Wohnzimmer in die Natur hinein.
Ein wandintegrierter Kamin - beidseitigt verglast - sorgt für Behaglichkeit im Wohnzimmer und im Schlafzimmer.

Im Untergeschoss sorgt eine Lichtschachtabböschung für einen taghellen Hobbyraum, der als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder auch Wohnbereich für Nanny genutzt werden kann.

Die Villa fügt sich harmonisch in den parkähnlichen Charakter des Grundstücks ein und kann z. B. mit einem Teich oder Schwimmteich noch optimiert werden.

Die Grundrisse sind variabel und können den Wünschen der Interessenten und unterschiedlichen Lebensabschnitten angepasst werden.
Änderungen nach den Festsetzungen des für das Gebiet gültigen Bebauungsplanes sind kein Problem.

Im unserem Angebotspreis enthalten sind die Grundstückskosten einschließlich anteilige Abrisskosten für das Altgebäude, die Baukosten für die schlüsselfertige Erstellung des Hauses sowie die Kosten für Garage und Stellplatz.

 
Energieausweis
Klasse: A+

Beschreibung der Ausstattung: Alle Bilder im Exposé zeigen das Regnauer Musterhaus am Chiemsee.

Das Regnauer Vitalhaus wurde mit dem golden Cube 2014 in allen Kategorien ausgezeichntet. Es ist ein besonderes Wohnangebot, das für modernes, gesundes und naturnahes Wohnen steht.
www.regnauer.de/hausbau/vitalhaeuser/das-neue-ambienti

Bewertet wurden ökologisch vorbildlich, architektonisch spannungsvoll und innovative Haustechnik.

Die Firma Regnauer ist seit 85 Jahren ein leistungsfähiger Anbieter von Fertighäusern die individuell nach Bauherrenwünschen geplant und in zukunftsorientierter Bauweise mit nachhaltigen Rohstoffen errichtet werden.

Das Unternehmen gibt am Chiemsee gerne Einblicke in den Betriebsablauf, auch die Bemusterung der Baumaterialien ist direkt am Firmensitz möglich.

Einige Ausstattungsdetails:

- Wohngesund durch ökologisch ausgewählte Materialien
- Perfektes Raumklima und sommerlicher Wärmeschutz
- Regnauer „Silence-Decke“ für perfekten Schallschutz
- Perfekte Wärmedämmung durch Passivhaus-Bauteile
- Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Feuchterückgewinnung und autom. Sommerbypass
- Sole/Wasser Wärmepumpemit Bodenheizung (förderfähig)
- KfW-Förderung: Effizienzhaus 40
- Holz/Alu-Fenster
- Hochwertige elektrische Jalousetten wandintegriert
- Lichte Raumhöhe im EG ca. 2,80 m
Lage der Immobilie: Die Gartenstadt Gräfelfing ist mit ihrem Villencharakter und ihrer großzügigen aufgelockerten Bebauung ein höchstbegehrter Wohnort am Unterlauf der Würm.

Die S-Bahnstation Lochham der Linie S 6 ist gut zu erreichen. Durch das gute Straßennetz fahren Sie mit dem Auto problemlos in die Münchner Innenstadt und das nahe gelegene beliebte Fünf-Seen-Land sowie die anderen Erholungsgebiete an der Würm. Über die Autobahnen A 95 und A 96 sind Sie auch mit den weiter entfernt gelegenen Ferien- und Urlaubszentren bestens verbunden.

Auch die übrige Infrastruktur lässt nichts zu wünschen übrig: Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten nicht nur für den täglichen Bedarf bietet Gräfelfing zahlreiche Sport-, Freizeit- und Kulturangebote. Zahlreiche schulischen Einrichtungen (Grund- und Hauptschule, Gymnasium), umfangreiche Kinderbetreuungsmöglichkeiten, eine gute ärztliche Versorgung und eine hervorragende Gastronomie runden das Bild ab.
Sonstige Angaben zum Angebot: Rufen Sie Herrn Hofmann an, wenn Sie Interesse an unserem attraktiven Angebot haben.

Bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort oder bei einem unverbindlichen Planungsgespräch besprechen wir gerne unser Angebot und Ihre individuellen Wünsche für den Bau Ihres Traumhauses!

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, daß wir lediglich mit dem Verkauf des Grundstückes beauftragt sind und keinerlei Verpflichtung besteht unsere Planung zu übernehmen.

Ausstattung

BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe
BodenParkett, Stein
HeizungsartFußbodenheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl2
DachformFlachdach

Kosten

Kaufpreis2.150.000 €
Außenprovisionf. d. Käufer 3,57% incl. 19% MwSt. v. Kaufpreis für das Grundstück von 1.270.000,00
Währung
Stellplatzanzahl2

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