ROOMS4 - topmodernisierte 4,5 Zimmer Wohnung mit großem Balkon im Glockenhof

Objektinformationen

externe ObjnrEI-1298-32 3OG
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung/ETW
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ90461
OrtNürnberg
LandDeutschland
Etage3
Regionaler ZusatzGalgenhof (Stadtteil)
Wohnfläche120 m²
Anzahl Zimmer4,5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Balkon/Terrasse Fläche1 m²
Baujahr1952
ZustandErstbezug nach Sanierung
Baujahr lt. Energieausweis2017
wesentlicher EnergieträgerGas

Objektbeschreibung

Detailbeschreibung: Angeboten wird eine topsanierte 4,5 Zimmer Wohnung in einem charmanten Stadthaus mit nur 11 Wohneinheiten in zentraler, aber ruhiger Lage im beliebten Glockenhofviertel.

Das Gebäude wird gerade grundlegend modernisiert und erstrahlt ab April 2018 im neuen Glanz.
Das genaue Baujahr ist nicht bekannt, der Bestand wurde vermutlich im Jahr 1952 wieder aufgebaut.

Die liebenswerten Details des Altbaues wurden erhalten.
Alle Fenster, die gesamte Haustechnik samt Leitungen wurden erneuert.
Das Gebäude weist zwei unterschiedliche Gebäudetiefen auf, und verfügt somit über zwei verschiedene Wohnungsgrößen.

Die 4,5 Zimmer-Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche hat einen individuellen familienfreundlichen Zuschnitt.
Die komfortable Ausstattung wird abgerundet durch einen sonnigen Balkon und einen gläsernen Aufzug.

Unsere Bilder zeigen die bereits fertiggestelle Musterwohnung.
Gerne stehen wir für einen Besichtigungtermin zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.01.2027
Endenergiebedarf: 48.85 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Beschreibung der Ausstattung: Die wesentlichen Ausstattungsdetails des Gebäudes:

- neue Kunststoff-Fenster
- energetische Sanierung mit Vollwärmeschutz
- moderne Ausstattung der Bäder in weiß mit Schmuckfries
- alle Wohnungen mit Balkon
- alle Wohnungen mit Stuckleiste, teilweise alter Stuck
- Eichendielenboden
- Raumhöhe je nach Etage zwischen 2,80 m - 3,40 m
- teilweise integrierte Deckenbeleuchtung
- gläserner Lift
- exklusive Dachterrassenwohnung mit Panoramafenstern und Balkon
- Zentralheizung
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- alle Wohnungen mit Waschmaschinenanschluß
- zu jeder Wohnung gehört ein Fahrradabstellplatz im Hof und ein Kellerabteil

Zahlreiche Details des Altbaues wie z. B. die alten Fensterbänke, kleine Nischen und Schiebetüren und teilweise altes Riemenparkett wurden erhalten. Die alten Türen in Lärchenholz wurden weiß gestrichen.

Das Gebäude ist derzeit eingerüstet, daher können wir noch keine Bilder von aussen zeigen. Vor den Fenster befindet sich ein Schutzfolie.
Lage der Immobilie: Der Stadtteil Glockenhof grenzt an die Marienvorstadt und liegt in sehr zentraler aber ruhiger Lage. Sowohl mit den Auto als auch zu Fuß ist der Frauentorgraben und die historische Altstadt schnell erreicht.
Die Straßenbahn und die S-Bahn Station sorgen für beste Verbindung in die gesamte Metropolregion.

Das ehemalige Arbeiterviertel der Nachkriegszeit hat sich zwischenzeitlich fein rausgeputzt. Heute ist es eine liebenswerte Mischung aus den denkmalgeschützten Stadthäusern mit den typischen Sandsteinfassaden der Gründerzeit und chick renovierten Mehrfamilienhäusern.
Kindergarten und Kindergrippe befinden sich im Viertel, alle Schulen in den angrenzenden Stadtvierteln.

Die Metropolregion Nürnberg zählt zu den zehn größten Wirtschaftszentren in Deutschland. Sie ist Standort von rund 160.000 Unternehmen darunter auch viele namhafte Global-player.

Seit einigen Jahren werden der Klimaschutz und dessen neue Technologien in der Region besonders focussiert.

Der gesamte Nürnberger Westen erlebt gerade eine zukunftsorientierte Veränderung.
Der Freistaat Bayern hat hier das ehemalige AEG-Gelände erworben und somit die Chance die über die gesamte Region zersiedelten Universitäten auf einem Platz zu bündeln und die FAU direkt zu den internationalen Spitzenuniversitäten zu katapultieren.

Daher ist jetzt die beste Zeit für eine Kapitalanlage am Wissenschafts- und Zukunftsstandort Nürnberg.

Ausstattung

BefeuerungGas
BodenParkett
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
Etagenzahl4

Kosten

Kaufpreis549.000 €
Hausgeld420 €
Maklercourtagef. d. Käufer 3,57% incl. 19% MwSt. v. Kaufpreis
Währung

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