ROOMS4 - Aussergewöhnliches Loftbürohaus/Solitärgebäude mit Ausstellungsfläche Nähe Olympiagelände

Objektinformationen

externe ObjnrGVB-1244-32
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürohaus
PLZ80993
OrtMünchen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzMoosach
Nutzfläche2.030 m²
Gesamtfläche1.650 m²
Lagerfläche100 m²
Verkaufsfläche320 m²
Bürofläche1.600 m²
Balkon/Terrasse Fläche100 m²
Baujahr1972 und 2017
ZustandVollständig renoviert

Objektbeschreibung

Detailbeschreibung: Angeboten wird ein aussergewöhnliches Solitär-Bürohaus am Frankfurter-Ring in Moosach.
Das Gebäude wurde als Industrie-Immobilie errichtet und bis 2015 als Produktionsstätte genutzt.

Nun befindet es sich in der Sanierung für ein Loftbürogebäude der Superlative.
Die Rippenbetondecke und die tragenden Säulen bilden die Basis für einen trendigen Loftausbau.

Im Erdgeschoss ist straßenseitig die Öffnung der Fassade und eine bodentiefe Verglasung vorgesehen.
Dieser Bereich mit einer Fläche von ca. 370 m² kann daher bestens als repräsentative Ausstellungsfläche genutzt werden.
Für einen Gesamtnutzer kann hier auch ein Mitarbeiterlounge mit Küchenbereich eingerichtet werden. Vorgesehen ist zudem ein uneinsehbarer Terrassengarten.
In jeder Etage ist der Einbau eines Kamins oder Sichtkamis möglich.

Es folgen die Regelgeschosse 1. -3. Obergeschoss mit je ca. 340 m² Bürofläche.
Das Dachgeschoss hat ein Fläche von ca. 200 m² Bürofläche und bietet mit seine großen umlaufenden Dachterasse einen phantastischen Ausblick auf die Stadt.
Die markante Bauweise ermöglicht das Anbringen von weithin sichtbarer Unternehmenswerbung.
Beschreibung der Ausstattung: Der Ausbau und die Raumaufteilung erfolgen nach Mieterwunsch.

Denkbar ist eine Vermietung an einen Mieter oder eine etagenweise Vermietung.

Highlight wird die große Dachterrasse mit Blick über die Münchner-Skyline sein.

Die Immobilie ist geeignet für Mieter die einen reduzierten aber ausdrucksstarken Loftcharakter mit Ausbau im Industrie-Stil für kreative Köpfe suchen.

Unsere Ausbaubeispiele zeigen ein bereits realisiertes Konzept.

Zum Objekt gehören eine Tiefgarage und Lagerräume.
Im Aussenbereich sind Besucherparkplätze vorgesehen.
Lage der Immobilie: Direkte Lage am Frankfurter Ring, nur wenige Gehminuten von der U-Bahn Station Oberwiesenfeld entfernt.

Ausstattung

BodenFliesen, Parkett, Stein, Nach Mieterwunsch
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
StellplatzartTiefgarage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl5

Kosten

Netto Miete Gesamt3.150.000 €
Kaltmiete30.000 €
Nebenkosten4.000 €
Warmmiete35.500 €
Mietpreis pro qm18,18 €
AußenprovisionProvisionsfrei für den Mieter
Währung
Mwst Satz19%
Kaution3 €
Stellplatzmiete1.500 €
Stellplatzanzahl20

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