ROOMS4 - Freistehendes EFH mit Wintergarten und traumhaftem Garten

Objektinformationen

externe ObjnrHS-1291-32
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypFreisteh. Einfamilienhaus
PLZ83052
OrtBruckmühl
LandDeutschland
Regionaler ZusatzBayern
Wohnfläche170 m²
Nutzfläche87 m²
Gesamtfläche257 m²
Grundstück518 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Baujahr1989
ZustandGepflegt
wesentlicher EnergieträgerPelletheizung

Objektbeschreibung

Detailbeschreibung: Angeboten wird ein familienfreundliches Einfamilienhaus in ruhiger bevorzugter Wohnlage von Bruckmühl im Ortsteil Hinrichsegen.

Der Garten wurde durch eine aufwändige Bepflanzung und Gliederung gekonnt in Szene gesetzt und ist eine echte Ruheoase und Sinnesfreude. Eine Laube mit Grillplatz und eine sonnige Terrasse machen den Garten zu einem Highlight für die ganze Familie.

Die Südausrichtung des Anwesens und die direkte unverbaubare Nähe zur Mangfall unterstreichen die naturverbunde Lage.

Das Gebäude wurde in gesunder Ziegelbauweise für seine Besitzer errichtet.

Man betritt das Haus durch den großzügig begrünten Eingangsbereich, zum Windfang hin.

Das Erdgeschoss bietet neben einem freundlichen Büroraum eine große Küche zur Straße hin ausgerichtet, eine Stube im bayerischen Stil mit Eckbank und Kachelofen mit Platzerl an der Ofenbank.
Der Kachelofen wird von der Garage aus befeuert und kann auch die gesamte Heizleistung des Gebäudes mit übernehmen.

Das Wohnzimmer ist zum großen Wintergarten hin verglast. Über eine Stufe gelangt man in den nach Süden zum Garten hin ausgerichtenten Wintergarten.

Der Wintergarten hätte eigentlich ein Schwimmbad werden sollen und ist mit einem Glasdach ausgestattet. Er bietet rund ums Jahr eine lichtdurchflutete Ergänzung der Wohnfläche.

Im Obergeschoss befindet sich das große Elternschlafzimmer mit Ankleide und direkten Zugang zum Bad. Schon vom Bett aus kann durch das Panoramafenster man den Alpenblick genießen.
Es schließen sich 2 Kinderzimmer an, eines davon mit einer kleinen Schlafgalerie die mittels Leiter erreichbar ist.
Für die Kinder ist ein Duschbad und ein weiteres WC vorhanden.

Im Untergeschoss ist ein gemütlicher Partykeller oder Fitnessraum eingerichtet. Ein großer Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Dusche und ein geräumiger Lagerkeller bieten ausreichend Stauraum.

Antike Holztüren aus einem ehemaligen Gasthof verleihen dem Haus eine besondere Note und hamonisieren perfekt mit den antiken Balken, die keine tragenden Funktion haben.

Das Haus wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und steht ab April zum Bezug zur Verfügung.
Im Kaufpreis inbegriffen sind Schönheitsreperaturen, die nach Absprache mit den Käufern durchgeführt werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.09.2027
Endenergiebedarf: 197.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Klasse: F

Beschreibung der Ausstattung: Einige Ausstattungsdetails:

- großes Wohnzimmer mit antiken Holzbalken
- Stubenplatzerl zum Essen mit Kachelofen
- antike Holztüren und Cottoboden
- ca. 22 m² großer Wintergarten mit Glasdach
- Büro oder Schlafzimmer im Erdgeschoss
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- sonniges Elternschlafzimmer mit Ankleide
- Bad mit Doppelwaschbecken und Eckbadewanne
- zusätzlich Duschbad und WC
- zwei Kinderzimmer, eines mit Schlafgalerie
- Partykeller mit stilisierter Gewölbedecke
- 2 Kellerräume beheizt und ein Lagerkeller
- moderne Holzpelletheizung in Kombination mit Solarenergie
- Garage mit weiteren Stauplatz für Fahrräder
- Gartenlaube mit Grillplatz
- Vogelvoliere
Lage der Immobilie: Bruckmühl liegt im lieblichen Mangfalltal nur 16 km von Rosenheim entfernt. Die Kreisstadt Rosenheim ist eine Bilderbuchidylle im Voralpenland, die Tradition und Moderne ganz wunderbar vereint und auch alle Einkaufsmöglichkeiten bietet.
Seinen Namen verdankt Bruckmühl wohl dem ersten urkundlich erwähnten Gebäude einer Mühle.
Das alte Mühlrad ist wieder in Betrieb, hat aber heute nur noch symbolischen Charakter.

Das Mangfalltal macht das Leben für Familien lebenswert.
Die BAB Anschluss-Stelle nach München oder Salzburg ist in 8 km erreicht. Mit der neuen Brücke geht es ab Herbst dann noch schneller zur Autobahn.
Für Pendler bietet sich neben dem schnellen Autobahnanschluss nach München die Bahnverbindung Haltepunkt Hinrichsegen von Meridian ca. 800 m vom Haus mit direkter Verbindung nach München oder auch der P+R Parkplatz der S-Bahnstation Großhelfendorf an. Diese fährt in in kurzer Fahrtzeit zum Münchner Osten und zum Marienplatz.
Wer denkt, so richtig Ausgehen kann man nur in München, der wird angenehm überrascht sein über das große Angebot an abendlichen Freizeitaktivitäten.
Tradition und Brauchtum werden rund ums Jahr in den Vereinen gepflegt und bieten viele Möglichkeiten für geselliges Beisammensein.

Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule, die Justus-von-Liebig Schule und ein Gymnsium, auch alle Einkaufsmöglichkeiten finden sich vor Ort.

Ausstattung

BefeuerungPelletheizung, Solar
BodenTerrakotta, Teppichboden
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
DachformSatteldach

Kosten

Kaufpreis770.000 €
Maklercourtagef. d. Käufer 3,57% incl. 19% MwSt. v. Kaufpreis
Währung
Stellplatzanzahl2

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