ROOMS4 - Charmante familienfreundliche Stadtvilla in Solln

Objektinformationen

externe ObjnrWO-1295-32
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartHaus
ObjekttypFreisteh. Einfamilienhaus
PLZ81479
OrtMünchen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzMünchen-Süd
Wohnfläche295 m²
Nutzfläche55 m²
Gesamtfläche350 m²
Grundstück810 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
Balkon/Terrasse Fläche60 m²
Baujahr1949
ZustandVollständig renoviert
Baujahr lt. Energieausweis2017
wesentlicher EnergieträgerÖl

Objektbeschreibung

Detailbeschreibung: Die von uns angebotene Walmdachvilla befindet sich im urbanen, gewachsenen Teil von Solln im Münchner Süden in einer ruhigen Seitenstrasse.

Erbaut wurde das charmante Anwesen mit seinem liebevoll angelegten Vorgarten in den 50iger Jahren. Behutsam aber konsequent wurde es gerade umfassend modernisiert und wird nun höchsten Wohnansprüchen gerecht.

Straßenseitig wurden die Fenster mit Buntglas erhalten.
Zur Gartenseite hin öffnet sich das Erdgeschoss mit großzügigen Fensterfronten und gibt den Blick in den sonnigen Süd-Garten frei.

Es ist ein familiengerechtes Zuhause, ein moderner Innenausbau und die Stilelemente des Altbaues wurden harmonisch verbunden und geben dem Haus einen besonderen Charakter.

Von der Garage gelangt man über den Windfang trockenen Fußes direkt ins Haus.

Vom Windfang aus zum gut 60 m² großen Freisitz mit Glasdach, zudem können die Glasschiebetüren zum Garten hin geöffnet werden.
Ein sonniges Plätzchen für die Familie und ein hervorragender Standort für Pflanzen, die es warm lieben, aber keinen Regen mögen.

Im Erdgeschoss lädt ein großes Esszimmer zum Tafeln ein.
Mit großen Glasschiebetüren ist der Raum sowohl mit dem Wohnzimmer als auch mit der Küche verbunden.
Die elegante Küche ganz in weiß, ist ein Traum für jeden der gerne kocht. Hier sind noch zwei Plätze für das schnelle Frühstück an der Theke eingebaut.

Das Obergeschoss bietet ein großes Elternschlafzimmer mit Ankleide und ein Masterbad. Die beiden ca. 20 m² großen Kinderzimmer mit Schlafpodest und Zugang zur Dachloggia haben besonders viel Potential zum Wohlfühlen.

Im Untergeschoss befindet ein Arbeits- oder Gästezimmer mit weissen Duschbad und eigenen Eingang.
Sowie ein großer beheizter Hobbyraum und ein Lagerkeller.

Gerade werden im Aussenbereich und an der Loggia die letzten Renovierungsarbeiten abgeschlossen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.11.2027
Endenergiebedarf: 89.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 89.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Beschreibung der Ausstattung: Von aussen zeigt sich die Villa in vornehmer Zurückhaltung, beim Betreten überrascht sie durch ihre großzügige und extravagante Raumaufteilung:

- großer Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste WC
- elegante weiße Schiebetüren im Wohnzimmer
- Esszimmer
- ca. 20 m² große Küchentraum in weiß
- moderne Elektrogeräte, Induktionsherd mit Abzug
- ca. 50 m² großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer zum Südgarten
- edler Eichendielen Parkettboden
- großformatiger Feinsteinboden
- elektrische Roll-Läden
- Gira Haustechnik
- modernes Masterbad in weiß
- zusätzliches Duschbad für Kinder
- bestens belichtetes Arbeitszimmer und Duschbad im Souterrain
- sonniger Freisitz mit Glasdach
- großer beheizter Hobbyraum
- Doppelgarage
Lage der Immobilie: Der Münchner Süden und der Stadtteil Solln gehören zu den begehrtesten Wohngegenden von München.

In Solln hat sich eine gesunde und charmante "Dorfstruktur" rund um den Kirchplatz mit all seinen Geschäften erhalten. Jede Woche findet hier auch der Wochenmarkt statt.
Hier verbindet sich moderner Lifestyle und Tradition auf angenehme Weise.
Für Familien findet sich hier ein angenehmes, niveauvolles und familienfreundliches Umfeld.

Zu Fuß ist die S-Bahn durch eine Fußgängerunterführung in 10 Minuten zu erreichen, die Fahrtzeit zum Marienplatz beträgt 15 Minuten.

Alle Einkaufsmöglichkeiten wie ein neuer Supermarkt, zwei Biogeschäfte und die Traditions-Bäckerei Reis sind schnell erreicht, am Sollner S-Bahnhof befindet sich ein Kino, ein Buchladen, ein Weinhändler und zudem ein großes Ärztehaus.

Direkt am S-Bahnhof Solln liegt das Günter-Stöhr Gymnasium. Zudem besteht von Solln aus eine Schulbusanbindung zur Munich International School in Starnberg.

Mit dem Fahrrad kommt man ohne Mühen zum schönsten Münchner Biergarten der "Waldwirtschaft Großhesselohe" und von hier direkt an die Isar.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die große landwirtschaftliche Fläche von Kloster und Gut Warnberg, Diese schließt nahtlos an den Forstenrieder-Park an.

Sowohl die Garmischer Autobahn als auch die Anbindung an den Ring und nach Salzburg können mit dem Auto bequem erreicht werden.

Ausstattung

BefeuerungÖl
BodenParkett, Stein
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
StellplatzartGarage
DachformWalmdach

Kosten

Kaltmiete5.000 €
Nebenkosten350 €
Warmmiete5.350 €
Maklercourtagefür den Mieter provisionsfrei
Währung
Kaution4 Monatsmieten
Stellplatzanzahl2

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