ROOMS4 – Charmantes Stadthaus mit 11 Wohnungen in Nürnberg Glockenhof

90461 Nürnberg, Mehrfamilienhaus zum Kauf

ROOMS4 - Charmantes Stadthaus mit 11 Wohnungen in Nürnberg Glockenhof - Gebäudeansicht ROOMS4 - Charmantes Stadthaus mit 11 Wohnungen in Nürnberg Glockenhof - Blick vom Balkon ROOMS4 - Charmantes Stadthaus mit 11 Wohnungen in Nürnberg Glockenhof - Blick aus dem Wohnzimmer ROOMS4 - Charmantes Stadthaus mit 11 Wohnungen in Nürnberg Glockenhof - Wohnzimmer rechts ROOMS4 - Charmantes Stadthaus mit 11 Wohnungen in Nürnberg Glockenhof - Gang ROOMS4 - Charmantes Stadthaus mit 11 Wohnungen in Nürnberg Glockenhof - Duschbad ROOMS4 - Charmantes Stadthaus mit 11 Wohnungen in Nürnberg Glockenhof - Kinderzimmer ROOMS4 - Charmantes Stadthaus mit 11 Wohnungen in Nürnberg Glockenhof - Büro ROOMS4 - Charmantes Stadthaus mit 11 Wohnungen in Nürnberg Glockenhof - Dachterrasse ROOMS4 - Charmantes Stadthaus mit 11 Wohnungen in Nürnberg Glockenhof - Schlafzimmer ROOMS4 - Charmantes Stadthaus mit 11 Wohnungen in Nürnberg Glockenhof - Wohnzimmer links ROOMS4 - Charmantes Stadthaus mit 11 Wohnungen in Nürnberg Glockenhof - rechts ROOMS4 - Charmantes Stadthaus mit 11 Wohnungen in Nürnberg Glockenhof - großes Bad rechts ROOMS4 - Charmantes Stadthaus mit 11 Wohnungen in Nürnberg Glockenhof - Küche ROOMS4 - Charmantes Stadthaus mit 11 Wohnungen in Nürnberg Glockenhof - links ROOMS4 - Charmantes Stadthaus mit 11 Wohnungen in Nürnberg Glockenhof - DG

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    KA -1299-32
  • Adresse
    (Galgenhof (Stadtteil))
    90461 Nürnberg
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    1.085 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    410 m²
  • Baujahr
    1952 und 2017
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Bauweise
    Massiv
  • Veroeffentlichen
    1
  • Objekt Der Woche
    0
  • Veroeffentlichen
    1
  • Objekt Der Woche
    0
  • Käufer­provision
    f. d. Käufer 3,57% incl. 19% MwSt. v. Kaufpreis
  • Kaufpreis pro m²
    4.783,41 EUR
  • Kaufpreis
    5.190.000 EUR

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    20.01.2027
  • Baujahr
    1952 und 2017
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    A
  • Endenergie­bedarf
    48.85 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    48.85 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Ausstattung / Merkmale

  • Massivbauweise
  • Personenaufzug
  • Satteldach

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Angeboten wird ein charmantes Stadthaus mit 11 Wohnungen in zentraler Lage im Glockenhof der Stadt Nürnberg.

Das Gebäude wurde gerade grundlegend modernisiert und erstrahlt nun im neuen Glanz.
Das genaue Baujahr ist nicht bekannt, der Bestand wurde vermutlich im Jahr 1952 wieder aufgebaut.

Die liebenswerten Details des Altbaues wurden erhalten.
Alle Fenster, die gesamte Haustechnik samt Leitungen wurden erneuert.
Das Gebäude weist zwei unterschiedliche Gebäudetiefen auf, und verfügt somit über zwei verschiedene Wohnungsgrößen.

Die große Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche hat einen individuellen familienfreundlichen Zuschnitt. Die 3-Zimmer Wohnung hat ca. 75 m² Wohnfläche.
In den Wohnungen kann der sonnige Balkon von der Küche aus und bei der großen Wohnung von einem weiteren Zimmer genutzt werden.

Das Dachgeschoss wird zu einer stilvollen Wohnung mit großen Galeriefenstern ausgebaut. Eine Dachterrasse und ein Balkon machen das Leben über den Dächern angenehm.

Aufgrund der Ausstattung, Lage und Nachfrage auf dem Nürnberger Immobilienmarkt kann die Netto-Jahresmiete auf € 160.000 geschätzt werden.

Das Objekt hat zudem eine Teilungserklärung und ist daher bestens geeignet für einen Familienankauf.

Unsere Bilder zeigen die bereits fertiggestellte Wohnung im 3. Obergeschoss. Die Fertigstellung der gesamten Sanierungsmaßnahme ist bis April 2018 geplant.

Ausstattung

Die wesentlichen Ausstattungsdetails:

- neue Kunststoff-Fenster
- energetische Sanierung mit Vollwärmeschutz
- moderne Ausstattung der Bäder in weiß mit Schmuckfries
- alle Wohnungen mit Balkon
- alle Wohnungen mit Stuckleiste, teilweise alter Stuck
- Eichendielenboden
- Raumhöhe je nach Etage zwischen 2,80 m - 3,40 m
- Raumhöhe in der Dachgeschosswohnung bis 4,00 m
- in der großen Wohnung integrierte Deckenbeleuchtung
- gläserner Lift
- exklusive Dachterrassenwohnung mit Panoramafenstern und Balkon
- Zentralheizung
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- alle Wohnungen mit Waschmaschinenanschluß
- zu jeder Wohnung gehört ein Fahrradabstellplatz im Hof und ein Kellerabteil

Zahlreiche Details des Altbaues wie z. B. die alten Fensterbänke, kleine Nischen und Schiebetüren und teilweise altes Riemenparkett wurden erhalten. Die alten Türen in Lärchenholz wurden weiß gestrichen.

Das Gebäude ist derzeit eingerüstet, daher können wir noch keine Bilder von aussen zeigen. Vor den Fenster befindet sich ein Schutzfolie.

Kontaktdaten

Lage

Der Stadtteil Glockenhof grenzt an die Marienvorstadt und liegt in sehr zentraler aber ruhiger Lage. Sowohl mit den Auto als auch zu Fuß ist der Frauentorgraben und die historische Altstadt schnell erreicht.
Die Straßenbahn und die S-Bahn Station sorgen für beste Verbindung in die gesamte Metropolregion.

Das ehemalige Arbeiterviertel der Nachkriegszeit hat sich zwischenzeitlich fein herausgeputzt. Heute ist es eine liebenswerte Mischung aus den denkmalgeschützten Stadthäusern mit den typischen Sandsteinfassaden der Gründerzeit und chick renovierten Mehrfamilienhäusern.
Kindergarten und Kinderkrippe befinden sich im Viertel, alle Schulen in den angrenzenden Stadtvierteln.

Die Metropolregion Nürnberg zählt zu den zehn größten Wirtschaftszentren in Deutschland. In der Metropolregion Nürnberg leben 3,5 Millionen Einwohner. Sie ist Standort von rund 160.000 Unternehmen darunter auch viele namhafte Global-player.

Seit einigen Jahren werden der Klimaschutz und dessen neue Technologien in der Region besonders focussiert.

Der gesamte Nürnberger Westen erlebt gerade eine zukunftsorientierte Veränderung.
Der Freistaat Bayern hat hier das ehemalige AEG-Gelände erworben und somit die Chance, die über die gesamte Region zersiedelten Universitäten auf einem Platz zu bündeln und die FAU direkt zu den internationalen Spitzenuniversitäten zu katapultieren.

Daher ist jetzt die beste Zeit für eine Kapitalanlage am Wissenschafts- und Zukunftsstandort Nürnberg.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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