ROOMS4 – top 3 Zimmerwohnung mit großem Balkon und Lift in charmanten Stadthaus

Beschreibung

Bei dieser 3 Zimmer-Wohnungen im 1. Obergeschoß eines Mehrparteienhauses, handelt es sich um einen Erstbezug nach umfangreichen Umbauarbeiten, die für das gesamte Gebäude bereits im Herbst 2018 abgeschlossen sein werden.
Die ersten Käufer sind bereits eingezogen.

Die Wohnung befindet sich in einen klassischen Altbau, der in den 1950er Jahren neu aufgebaut wurde und aktuell, im Rahmen der Sanierung, fachmännische aufgearbeitet wird.

Hierbei wird besonderer Wert auf die Revitalisierung der typischen Altbaumerkmale gelegt. Bei der Ausstattung werden ausschließlich hochwertige Materialien verarbeitet. Die frisch sanierte Wohnung erreichen sie wahlweise über eine schöne, altbautypische Holztreppe oder bequem über den kürzlich errichteten Stahl-Glas Aufzug.

Sie betreten die Wohnung - durch die neu gestaltete Wohnungseingangstüre - über einen hellen, mit Parkett verlegten Flur, von dem alle weiteren Räume abzweigen.
In diesem großzügigen Eintrittsbereich findet sich Platz für eine Garderobe.
Lichtdurchflutet und mit Blick in einen angelegten Innenhof mit kleinem Strauchbestand, besticht die Wohnung durch eine großzügige Raumaufteilung und man erkennt, dass hier großer Wert auf ausgesuchte Materialien sowie liebevolle Details gelegt wurde.

In herrlicher süd-west Ausrichtung befinden sich das Ess- und Wohnzimmer, welche mit großen Fenster ausgestattet sind und ein sonniges Raumgefühl bieten.

Weiter über den Flur eschließen sich die kleine Wohnküche, das WC, ein weiteres zum Innenhof gerichtetes Schlafzimmer sowie das Bad.

Die Küche verfügt über einen Austritt zum neu errichteten Balkon, der in den ruhigen, nach Osten gelegenen Innenhof weist.

In allen Räumen wurde edler Eichendielen-Boden verlegt.
In den beiden Nasszellenbereichen des Bades und Duschbades wurden großflächige, anthrazitfarbene Boden- bzw. weiße Wandfliesen verarbeitet.

Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil.

Insgesamt betrachtet ist diese Wohnung eine seltene Gelegenheit für all jene, die sich eine neuwertige und doch zentral gelegene Wohnung mit Altbaucharme wünschen.

3,30 Meter hohe Räume, beste Ausstattung - der Charme des Altbaus in Kombination mit dem Komfort des Neuen bietet eine besondere Wohnatmosphäre.

Ausstattung

Die wesentlichen Ausstattungsdetails:

- Einbauküche (bereíts im Preis inbegriffen)

- neue Kunststoff-Fenster
- energetische Sanierung mit Vollwärmeschutz
- moderne Ausstattung der Bäder in weiß mit Schmuckfries
- alle Wohnungen mit Balkon
- alle Wohnungen mit Stuckleiste, teilweise alter Stuck
- Eichendielenboden
- Raumhöhe je nach Etage zwischen 2,80 m - 3,40 m
- Raumhöhe in der Dachgeschosswohnung bis 4,00 m
- in der großen Wohnung integrierte Deckenbeleuchtung
- gläserner Lift
- Treppenhaus mit eleganter Ausstattung
- Zentralheizung
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- alle Wohnungen mit Waschmaschinenanschluß
- zu jeder Wohnung gehört ein Fahrradabstellplatz im Hof und ein Kellerabteil

Zahlreiche Details des Altbaues wie z. B. die alten Fensterbänke, kleine Nischen und Schiebetüren und teilweise altes Riemenparkett wurden erhalten. Die alten Türen in Lärchenholz wurden weiß gestrichen.