ROOMS4 – Repräsentative Bürofläche im Gewerbegebiet Freiham

81249 München, Bürohaus zur Miete

Anlagen / Links

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Objektdaten

  • Objekt ID
    GVB-1284-32 B
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürohaus
  • Adresse
    (München-West)
    81249 München
    Bayern
  • Etagen im Haus
    2
  • Nutzfläche ca.
    550 m²
  • Bürofläche ca.
    520 m²
  • Gesamtfläche ca.
    550 m²
  • Lagerfläche ca.
    80 m²
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    2019
  • Zustand
    Erstbezug
  • Stellplätze
    Stellplatzmiete: 85 EUR (Anzahl: 10)
  • Tief­garagen­stell­plätze
    Stellplatzmiete: 85 EUR (Anzahl: 10)
  • Verfügbar ab
    04.05.2020
  • Veroeffentlichen
    1
  • Veroeffentlichen
    1
  • Mieter­provision (gewerblich)
    für den Mieter Provisionsfrei
  • Kaution
    6 Bruttomonatsmieten
  • Miete pro m²
    18,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    2,70 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Freier Stellplatz
  • ✓ Parkett
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tiefgarage

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Angeboten wird eine Fläche im 1. Obergeschoss auf der linken Gebäudeseite von ca. 550 m² in einem modernen Neubau im Gewerbegebiet Freiham.
Die Flächen werden nach Mieterwunsch ausgebaut und bieten einen repräsentativen Standort in einem in Punkto Ausstattung zukunftsorientierten Neubau.

Das restliche Gebäude wird vom Eigentümer selbst genutzt.
Für eine wirtschaftliche Synergie wäre ein Nutzer aus dem Bereich der Elektroindustrie wünschenswert. Auch alle Bereiche der E-Mobilität kommen in Betracht, ebenso eine Ingenieursgesellschft oder ähnliches.

Das Bürogebäude liegt in direkte Nähe zum Schloss Freiham, der Blick erschließt sich über die saftigen Wiesen entlang der stattlichen Alleebäume bis hin zum Schloss.

Ein Arbeitsplatz, der modernste Gebäudefunktionalität mit einer grünen Oase am Rande der Landeshauptstadt München auf höchstem Niveau verbindet.

Auf dem Firmengelände wird auch eine öffentliche Elektro-Tankstelle die Besucher beeindrucken.

Ausstattung

Das Gebäude befindet sich in Fertigstellung und kann kurzfristig bezogen werden:

Möglich ist ein Ausbau in open-space Bereiche und Büroräume mit Konferenzbereich.

Hier einige Ausstattungsdetail:

- Ausbauplanung nach Mieterwunsch in Einzel- und Großraumbüros
- Industrieparkett in Eiche
- Meetingbereich mit raumhoher Ganzglastrennwand
- lichte Raumhöhe ca. 2,70 m
- CAT 7 Verkabelung ( Rack Mieterseitig), Bodentanks
- außenliegender Sonnenschutz
- Raumbelüftung auch über innenliegende Fensterbelüftung
- Konferenzraum Vorinstallation für Medientechnik
- Energieboden für Heizen ( und Kühlen optional)
- Zugang über modernes Chipkartensystem
- überdachte Fahrradstellplätze
- Tiefgaragenplätze mit E-Tankestellen
- Lager optional

Der Hofraum kann mit einem 40 to LKW befahren werden.
Optional steht ein Hochregallager mit 6 m lichte Höhe im 2. Untergeschoss zur Verfügung.

Das Objekt wird an die Geothermie in Freiham angegeschlossen und zusätzlich mit einer Solaranlage ausgestattet.
Die Nebenkosten sind mit € 2,70 pro/m² Mietfläche veranschlagt.

Die Bilder zeigen eine bereits nach Mieterwunsch fertiggestellte Bürofläche.

Kontaktdaten

Anita Köllner, ROOMS4 - Immobilien u. Projektentwicklung

Lage

Das freistehende Objekt liegt im Gewerbegebiet Freiham.

Es ist bestens geeignet für einen Firmensitz zur Büronutzung. Optional gibt es eine weitere Fläche im Erdgeschoss als Showroom.
In direkter Nachbarschaft befinden sich namhafte Unternehmen, die sich hoher Kundenfrequenz erfreuen.

Das Gewerbegebiet Freiham zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige Lage zur Autobahnauffahrt München-Freiham-Mitte aus. In wenigen Miunuten ist die Autobahn-Spange A99 und weiter zur A8 nach Stuttgart oder Salzburg, zur A9 nach Berlin, oder zur Ostumgehnung erreicht, ebenso die A96 nach Lindau.

Für Mitarbeiter ist die S-Bahn-Station Freiham in ca. 8 Minuten zu Fuß zu erreichen.

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