ROOMS4 – Hochklassige Büroflächen für Gipfelstürmer am Denninger Anger

81677 München, Bürohaus zur Miete

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Objektdaten

  • Objekt ID
    GVB1394-32
  • Objekttypen
  • Adresse
    81677 München
    Bayern
  • Nutzfläche ca.
    566 m²
  • Bürofläche ca.
    485 m²
  • Gesamtfläche ca.
    566 m²
  • Zimmer
    14
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    01.06.2021
  • Tiefgarage:
    5 Stellplätze
  • Mieter­provision (gewerblich)
    Provisionsfrei für den Mieter
  • Kaution
    6 Brutto Monatsmieten
  • Kaltmiete
    18.000,00 EUR
  • Miete pro m²
    31,80 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Doppelboden
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Teppichboden
  • Tiefgarage

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Angeboten wird eine Bürofläche die sowohl in Sachen Design als auch Wohlfühlfaktor einzigartig in München ist.

Eines gleich vorne weg: die Ausstattung der Büroeinheit wurde von der namhaften Architektin Stefanie Sebald entworfen.
Der Auftrag war nicht nur eine außergewöhnliche Arbeitsatmosphäre zu schaffen. Vielmehr soll der Einsatz der Materialen und Farben eine Botschaft transportieren.

Es ist die Botschaft von Friedensreich Hundertwasser, der es sich zur Aufgabe gemacht hat in seinen Bauwerken eine phantasievolle Lebendigkeit und Individualität einziehen zu lassen. Er wurde als Gegner " der geraden Linien" und des Standards bekannt.

Das Unternehmen das hier einziehen möchte hat einen USP der die Aussagekraft der Büroflächen in seiner Firmenphilosphie wiederfindet.
Es wurde eine moderne Arbeitswelt mit geschmeidigen Rundungen und Farben geschaffen, die technisch perfekt auf den digitalen Arbeitsalltag abgestimmt ist.

Dabei spielt es keine Rolle, ob die Mitarbeiter dauerhaft an einem Arbeitsplatz sind oder als Springer aus dem Home-office ins Büro kommen.
Für alle Bedürfnisse und Arbeitsabläufe wurden Räumlickeiten bis hin zur "Telefonzellennutzung " geschaffen.
Der große Konferenzraum kann mittels einer in Nussbaumholz gebauten Faltwand in zwei Räume unterteilt werden.
Der Teppich im open-space Bereich vermittelt mit unterschiedlichen Florhöhen den Eindruck von Wüstensand.
Er geht in geschwungenen Formen in den Esche-Parkettboden über.

Die Fläche wird über zwei Eingänge erschlossen. Einmal über das Treppenhaus mit Lift. Und auch über die zweite Einheit auf der Etage ( im Grundriss rot dargestellt) in gemeinschaftlicher Nutzung.
Hier kann von beiden Parteien der Lobbybereich genutzt werden. Wer aus dem Home-office kommt findet hier seinen persönlichen stylischen Spind.
Die Räumlichkeiten sind bereits mit unterschiedlichen Designerleuchten und Lampen ausgestattet.
Es gibt auch einen Möblierungsvorschlag der kurzfristig realisiert werden kann. Die Möblierung ist im Mietpreis nicht inbegriffen.
Die Dauer der Mietzeit kann flexibel von 1-5 Jahre gestaltet werden. Die Fläche ist für zwei Nutzer mit 305 m² und 261 m² mit gemeinschaftlichen Flächen teilbar.

Das moderne Bürogebäude mit einer seiner grünen Aluminium- und Glasfassade fügt sich perfekt in den urbanen Teil von Bogenhausen ein.
Auf der Gebäuderückseite steht den Mietern eine Grünfäche zur Verfügung.

Insgesamt sind 3 Büroparteien im Gebäude.
Das Dachgeschoss ist an ein Unternehmen aus dem Bereich von Europas führender Card-as-a-Service (CaaS) vermietet.

Ausstattung

Aufgeteilt ist die Bürofläche in bis zu 6 Arbeitszimmer, einem ca. 50 m² großen Besprechungsraum, zwei Telefonzellen mit ca. 5 m² und zwei Salons mit ca. 7 m².

Einige Ausstattungsdetails:

- bodentiefe Glasfassade mit Ausblick ins Grüne
- Deckenhöhe teilweise mit Sichtbetondecke bis zu 3,25 m
- high-speed Glasfaseranschluss
- WLAN, Serverraum und Druckerraum
- CAT7-EDV-Verkabelung über Doppelboden
- Kühldecken und außenliegender Sonnenschutz
- innenliegende Verschattung für Bilschirmpräsentationen
- großzügige Küche mit Ceranfeld-Herd, Ofen und Spülmaschine
- wandbündige Türen in exklusiven Wallnussholz
- Esche-Parkettboden und Designteppich
- Designerlampen aus unterschiedlichen Materialien
- Damen und Herren WC mit handverlegten Mosaiken und Natursteinböden
- Zutrittskontrolle mit dem elektronischen Schlüssel
- kleiner Putzraum
- Dusche für sportliche Mitarbeiter im Untergeschoss
- 5 Tiefgaragenplätze

Das Gebäude ist barrierefrei:
- Büroflächen über barrierefreien Eingang erreichbar
- Barrierefreies WC im Untergeschoss

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Kontaktdaten

Lage

Das kleine dreigeschossige Bürogeäude liegt im Herzen der Parkstadt Bogenhausen im Übergang zum Denninger-Anger.

Zur U-Bahn Böhmerwaldplatz (U4 und Bus) kommt man in drei Minuten zu Fuss
Ausspannen in der Mittagspause kann man direkt im Park am „Denninger Anger“.

Die Umgebung bietet diverse Möglichkeiten zum Einkaufen und einen leckeren Mittagstisch, ein Ärztehaus, Apotheken, Restaurants, Biergärten und Cafés.
Im Erdgeschoss befindet sich EDEKA mit einer Bäckerei und Sitzgelegenheit im Außenbereich.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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