ROOMS4 – modernes multifunktionales Bürogebäude mit Ausstellungsfläche

83101 Rohrdorf, Bürohaus zum Kauf

ROOMS4 - modernes multifunktionales Bürogebäude mit Ausstellungsfläche - Ansicht Gartenseite ROOMS4 - modernes multifunktionales Bürogebäude mit Ausstellungsfläche - Ansicht Nord Haupteingang ROOMS4 - modernes multifunktionales Bürogebäude mit Ausstellungsfläche - Ansicht Gartenseite ROOMS4 - modernes multifunktionales Bürogebäude mit Ausstellungsfläche - Haupteingang mit Showroom ROOMS4 - modernes multifunktionales Bürogebäude mit Ausstellungsfläche - Ansicht West mit 2. Eingang ROOMS4 - modernes multifunktionales Bürogebäude mit Ausstellungsfläche - Schulungsraum Erdgeschoss ROOMS4 - modernes multifunktionales Bürogebäude mit Ausstellungsfläche - Bürobeispiel ROOMS4 - modernes multifunktionales Bürogebäude mit Ausstellungsfläche - Andienung mit Rampe und Lastenaufzug ROOMS4 - modernes multifunktionales Bürogebäude mit Ausstellungsfläche - Obergeschoss ROOMS4 - modernes multifunktionales Bürogebäude mit Ausstellungsfläche - Schulungsraum Obergeschoss ROOMS4 - modernes multifunktionales Bürogebäude mit Ausstellungsfläche - Dachgeschoss mit Betriebsleiterwohnungen ROOMS4 - modernes multifunktionales Bürogebäude mit Ausstellungsfläche - Eingang mit zweiten Treppenhaus ROOMS4 - modernes multifunktionales Bürogebäude mit Ausstellungsfläche - Büro Untergeschoss ROOMS4 - modernes multifunktionales Bürogebäude mit Ausstellungsfläche - Untergeschoss Lagerflächen ROOMS4 - modernes multifunktionales Bürogebäude mit Ausstellungsfläche - Grundriss Erdgeschoss ROOMS4 - modernes multifunktionales Bürogebäude mit Ausstellungsfläche - Grundriss Obergeschoss ROOMS4 - modernes multifunktionales Bürogebäude mit Ausstellungsfläche - Grundriss Dachgeschoss ROOMS4 - modernes multifunktionales Bürogebäude mit Ausstellungsfläche - Grundriss Untergeschoss

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    KA-1387-32
  • Objekttypen
  • Adresse
    83101 Rohrdorf
    Bayern
  • Etagen im Haus
    2
  • Grund­stück ca.
    4.052 m²
  • Bürofläche ca.
    800 m²
  • Gesamtfläche ca.
    1.610 m²
  • Lagerfläche ca.
    248 m²
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1997
  • Zustand
    Neuwertig
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Käufer­provision
    f. d. Käufer 3,57 % incl. 19% MwSt. v. Kaufpreis
  • Kaufpreis pro m²
    1.925,47 EUR
  • Kaufpreis
    3.100.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Freier Stellplatz
  • Steinboden
  • Teppichboden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Angeboten wird ein modernes und funktionales Bürogebäude im Gewerbegebiet "Am Griesenholz" in Rohrdorf.
Das Gewerbegebiet schließt direkt an den Ortsteil Ziegelberg der Stadt Rosenheim an.

Das Gebäude wurde im Jahre 1997 für ein Unternehmen im Bereich Dental-Technik errichtet und kommt aufgrund von Unternehmensnachfolge zum Verkauf.
Die Bauausfertigung ist in solider Ziegelbauweise erfolgt und mit einem Stützenabstand von 3,75 Meter im Innenbereich für jede Nutzung geeignet.
Die beiden Baukörper mit markanter Fasadengestaltung und abfallenden Pultdächern sind über einen repräsentativen Mittelbau verbunden. Der Mittelbau wurde als Showroom mit anschließenden Schulungsflächen genutzt.

Das Gebäude wird über zwei Eingänge und Treppenhäuser erschlossen und kann zur weiteren Nutzung auch in kleinteilige Büroflächen aufgeteilt werden.
Im Untergeschoss befinden sich große Lagerflächen und ein weiteres Büro, das mittels Abböschung bestens belichtet ist.

Ein Lastenaufzug mit Rampe zur Andienung verbindet das Erdgeschoss und die Lagerflächen im Keller.

Im Dachgeschoss des nord-westlichen Gebäudeteils sind zwei Betriebsleiterwohungen mit sonniger Dachterrasse und Alpenblick untergebracht.

Nach Süden hin ist einer Verlängerung der Gebäudelteile oder die Errichtung eines Querbaues möglich.

Mit einem entsprechenden Umbau ist die Immobilie an fast jede gewerbliche Nutzung anzupassen.
Sie ist hervorragend geeignet für einen Eigennutzer.

Für einen Kapitalanleger ergeben sich beste Möglichkeiten für eine Vermietung.

Es gilt der B-Plan "Am Griesenholz" der das Gebiet mit GI ( Industriegebiet) ausweist.

Hervorzuheben ist der attraktive Gewerbesteuersatz von 300 %.

Ausstattung

Hier einige Ausstattungsdetails:

- aufgeteilt in Einzelbüros
- großer Schulungsraum im Erdgeschoss
- großer Schulungsraum mit Raumhöhe bis 4 Meter im Obergeschoss
- Chefetage mit Vorzimmer
- Aussenliegenden Sonnenschutz mit Windwächter
- Verkabelung über Bodentanks
- schneller Glasfaseranschluss
- Schulungs- und Showroom mit Fußbodenheizung
- elegante Glasfronten im Erdgeschoss
- Teeküchen und Sozialraum
- Damen- und Herren WC
- Lastenaufzug für Europaletten mit 1.000 kg Traglast
- schöne Gartenanlage
- Lagerplatz für Gewerbeabfall Container
- 32 Stellplätze im Freien
.

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Anita Köllner
  • Firma
    ROOMS4 - Immobilien u. Projektentwicklung
  • Adresse
    Maximiliansplatz 12a
    80333 München
  • Tel. Zentrale
  • Fax
    089 - 23 23 15 63

Lage

Die Lage könnte besser nicht sein.
Die Gemeinde Rohrdorf und die Stadt Rosenheim haben eine sehr hohe Dichte an sehr erfolgreichen Handwerksbetrieben und Unternehmen.

In dem noch jungen Gewerbegebiet haben sich eine Reihe namhafter Unternehmen angesiedelt.
Es ist mit einer Busverbindung nach Rosenheim angebunden.

Die Autobahn nach München und Salzburg ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Die idyllische Lage an einem ehemaligen Torfabbaugebiet und die große Gartenanlage bieten ein angenehmes Arbeitsumfeld.

Die Stadt Rosenheim ist seit dem Mittelalter ein wichtiger Verkehrsknoten nordwestlich von München. Von hier aus führt die Autobahn nach Tirol und über den Brenner nach Italien oder Richtung Salzburg und weiter nach Wien.
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Als Handelsknotenpunkt haben die Römer sich schon früh den Inn zu Nutze gemacht um Güter aller Art zu transportieren. Heute ist das Innkraftwerk der größte Energielieferant.

Die Landschaft wurde von der Inneiszeit geformt, sie ist líeblich und es gibt viel zu entdecken.
Der Weg in Sachen Naherholung ins Gebirge und an den Chiemsee ist nicht weit.

Ein idealer Standort für einen repräsentativen Firmensitz mit Alpenblick.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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