ROOMS4 – Loftbüros im urbanen Zielstatt-Quartier

81379 München, Bürozentrum zur Miete

ROOMS4 - Loftbüros im urbanen Zielstatt-Quartier - Ansicht ROOMS4 - Loftbüros im urbanen Zielstatt-Quartier - Loftbüros ROOMS4 - Loftbüros im urbanen Zielstatt-Quartier - mit Atriumsgärten

Objektdaten

  • Objekt ID
    GVB-1390-32
  • Objekttypen
  • Adresse
    81379 München
    Bayern
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    01.11.2021
  • Mieter­provision (gewerblich)
    Provisionsfrei für den Mieter
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Personenaufzug
  • Tiefgarage

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Zielstatt-Quartier liegt in urbaner Lage im Herzen von Sendling und hat gewerblichen Mietern viel zu bieten.

Die Nachverdichtung auf dem Grundstück ist ein architektonisch gelungener Wurf im ehemaligen Werksviertel Sendling.

In den Nachkriegsjahren waren dort in der Hauptsache namhafte Unternehmen im produzierenden Gewerbe mit loftartigen Hallen angesiedelt.

Als Siemens dort 1962 nach Plänen des Münchner Architekten Hans Maurer das Siemens Hochhaus mit 22 Stockwerken weithin sichtbar errichtete wurde das Viertel schick und fast zur Gänze von diversen Siemens Zentralen okkupiert. Das Hochhaus wird heute zum Wohnen genutzt und gilt als Baudenkmal der Nachkriegszeit

Der Bürostandort Sendling hat sich in den letzen Jahren zu einem begehrten Standort für kreative und mittelständische Unternehmen entwickelt.

Usprünglich wurde das Bestandsgebäude auf dem weitläufigen Gelände von der Firma Carl Lipp errichtet und später von Zyma und Novartis genutzt. Jetzt haben andere Pharma Größen das Gelände für sich entdeckt.

Der loftartige Neubau mit seiner feingliedrigen Fassade besteht aus zwei Längs- und vier Quergebäuden und bietet daher ein optimales Arbeitsklima.
Auf der rückwärtigen Seite schweift der Blick in mächtige Baumkronen und das angrenzende Wohngebiet mit Einfamilienhäusern.
Nach vorne hin öffnet sich die Gebäudestruktur in Atriums- und Grünflächen. Ein Cafe, ein Bistro und Sitzmöglichkeiten im Freien bieten den Mietern eine angenehme Auszeit für die Mittagspause oder für Besprechungen.

Die Büros im Obergeschoss haben nicht nur eine Dachterrasse sondern auch Alpenblick zu bieten.

Flächen können ab ca. 200 m² z. B. mit Dachterrasse und bis zu 2.000 m² zusammenhängend oder auch pro Baukörper über mehrere Etagen angeboten werden.

Ausstattung

Die Flächen befinden sich derzeit im Rohbauzustand und werden nach den jeweiligen Mieterwünschen ausgebaut.
Bezugstermin ist gegen Ende 2021 geplant.
Der Mietpreis beträgt je nach Ausbauwünschen ab € 20,50 pro m² BGF.

Das Gebäude ist LEED-Gold zertifiziert und läßt keine Wünsche an modere Büroflächen offen.
Die Raumgestaltung ist flexibel und geht vom Großraumbüro bis zur "Telefonzelle".
Mit der Fassadengestaltung aus recyceltem Aluminium ist Neubau und Nachhaltigkeit wunderbar vereint worden.

Einige Details:

- großzügige Eingangsbereiche mit bis zu 5 Metern Deckenhöhe
- extravagantes Lichtkonzept
- große Personenaufzüge
- stylisch gestaltete Treppenhäuser
- Kosten- und Klimaneutrales Heizen und Kühlen über Fernwärme- und Fernkälteanschluss Stadt München
- Deckenhöhen in den Büros bis 4,50 Meter
- Serverräume
- Damen- und Herren Toiletten
- Tiefgaragenplätze mit E-Mobilität
- Fahrradstellplätze
- Bistro im Industie Loft Styling
- Gartenflächen laden zum Verweilen ein
- Keller und Lagerflächen

Sonstige Informationen

Sprechen Sie uns gerne auf Ihre Suchwünsche an.
Gerne setzen wir diese mit einer Planung nach Ihren Bedürfnissen im Arbeitsablauf um.

Kontaktdaten

Lage

Im Münchner Süden im urbanen Stadtteil Sendling.

Beste Verkehrsanbindung in die City:

- Bushaltestelle Nr. 53 ist direkt vor der Türe.
- S-Bahn-Station Mittersendling in 5 Minuten zur Fuß zu erreichen.
- nächste U-Bahn Station U3 ist mit dem Bus zu erreichen
- S-Bahnfahrt in 14 Minuten zum Hauptbahnhof
- Autobahnzubringer und Mittlerer Ring zur Ostumgehung in 5 Minuten
- Autobahn nach Garmisch-Partenkirchen und Lindau in 10 Minuten

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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