ROOMS4 – Büro- oder Praxisräume in bester Innenstadtlage zum Kauf

80333 München, Büro/Praxis zum Kauf

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Top Angebot

Objektdaten

  • Objekt ID
    GVB-1384-32
  • Objekttyp
  • Adresse
    80333 München
    Bayern
  • Nutzfläche ca.
    350 m²
  • Bürofläche ca.
    320 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1985
  • Zustand
    Entkernt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Tiefgarage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    Provisionsfrei für den Käufer
  • Sonstige Preisangaben
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Personenaufzug
  • Tiefgarage

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Eine Bürofläche in Münchens bester Innenstadtlage im Teileigentum käuflich erwerben zu können ist ein recht seltenes Angebot. Und dann auch noch in einer extravaganten Stil-Ikone der 1980iger Jahre im KUNSTBLOCK in der Ottostraße.

Die Büroflächen wurden seit der Erbauung im Jahre 1985 in ihrer Gesamtheit von einem renommierten Unternehmen genutzt.
Nachdem die Räumlichkeiten für das Unternehmen zu klein geworden und ein Umzug in einen Neubau erfolgt ist hat sich die Gelegenheit ergeben eine eigene Büro- oder Kanzleifläche in prominenter Lage nahe dem Stachus erwerben zu können.
Die 10 Flächen liegen zwischen 106 m² und 350 m² und können derzeit noch stockwerkweise zu einer Flächen von ca. 1.000 m² zusammengelegt werden.

Der KUNSTBLOCK ist ein markanter Solitärbau, der drei Straßenzüge umfasst und mit seiner postmodernen Fassade aus Naturstein, Glas und Aluminium einen äußerst attraktiven Bürostandort im Herzen der Stadt München darstellt.

Ausstattung

Eine Fläche ist bereits entkernt, so dass man sich einen guten Eindruck von den zukünftigen Flächen machen kann.

Angeboten wird die Fläche 41.1 mit Ausbaubeispiel, diese Fläche steht exemplarisch für weitere Flächen im Gebäude. Und jede hat einen ganz besonderen Blickwinkel auf die Nachbarschaft und die Wahrzeichen der Stadt zu bieten. Auch die Büroflächen mit Blick auf die Zwillingstürme der Frauenkirche sind noch käuflich zu erwerben.

Durch den großzügigen Stützenabstand können die Flächen sehr variabel gestaltet werden.

Die Bilder zeigen sowohl das bereits ausgebaute Musterbüro, sowie Ausbauvorschläge.
Die Flächen werden im IST Zustand verkauft, nur die Einheit 46 ist bereits entkernt.

Noch ein paar Details:

- Teileigentum mit Sondernutzungsrechten nach WEG
- lichte Raumhöhe ca. 2,65 m
- innenliegender Sonnschutz
- Rastermaß vorwiegend 2,11 m
- Stützmaß im Schnitt 8,46 m
- innenliegende WC Anlagen
- energie-effizienter Fernwärmeanschluss
- jeweils Einzel- oder Doppelstellplatz
- Glasfaseranschluss
- Klimatisierung mit Splitgerät raumweise möglich

Sonstige Informationen

Entdecken Sie den Kauf einer Büro-Immobilie als perfekte Kapitalanlage und als renditestarke Alternative zur Wohnimmobilie.

Die Büromieten in bester Innenstadtlage haben sich in den letzen Jahren bestens entwickelt und liegen im Quartier je nach Ausstattung bei € 30,00 - 45,00/ m².
Profitiert von der guten Nachfrage haben in der Hauptsache die guten und sehr guten Innenstadtlagen.
Bezogen auf den Flächenbedarf haben Flächen zwischen 200 und 500 m² in der Nachfrage am besten abgeschnitten und bieten ein breites Marktsegment für Mieter.

Der Kauf einer Gewerbe-Immobilie im KUNSTBLOCK ist eine sehr gute Kapitalanlage. Gewerbemietveräge werden langfristig geschlossen, sind frei verhandelbar und unterliegen keiner Mietpreisbremse.
Und der Verwaltungsaufwand im WEG-Eigentum ist erfreulich gering.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses aussergewöhnliche Angebot in einem persönlichen Termin.

Dabei können Sie sich einen Eindruck im Musterbüro machen, wie die Flächen einmal aussehen können.

Für die Gestaltung der Büroflächen arbeiten wir mit einer Innenarchitektin zusammen, die sich auf den Ausbau nach dem CI des Mieters spezialisiert hat. Sie setzt nicht nur ausgefallene Akzente, sondern geht auch auf die Bedürfnisse und dne Arbeitsablauf der Nutzer der Flächen ein.

Kontaktdaten

Lage

München ist eine der dynamischsten Wirtschaftsregionen in ganz Europa. In der Landeshauptstadt und im Speckgürtel von München sind die Globalplayer geschäftsansässig und wissen die Vorteile des Standortes München täglich aufs Neue zu schätzen.

Die markante Cubatur des Kunstblockes hat schon bei seiner Erbauung für Gesprächs-Stoff gesorgt, auch deshalb weil eine perfekte Adaption an die unmittelbare Nachbarschaft gelungen ist.
Die Bombardierungen des zweiten Weltkrieges haben klaffende Wunden in die Prachtbauten rund um den Stachus gerissen.

Das Amerika Haus, der Neue Justizpalast und auch das Kithan-Haus haben diese Wunden, jedes Gebäude auf seine Weise, ausdrucksstark geschlossen und gelten heute als Baudenkmäler der Nachkriegszeit.

Die Prachtbauten namhafter Architekten wie Alter Justizpalast, das Stachus Rondell, die Alte Börse, das Künstlerhaus am Lenbach Platz und das gerade im neuen Glanz erstrahlende IHK Gebäude liegen in direkter Nachbarschaft zum KUNSTBLOCK.

Die Straßenbahnlinie 27 + 28 fährt direkt vor dem Ausgang des siebeneckigen Atriums ab und zum Stachus mit S-Bahnanschluss gelangt man zu Fuß in wenigen Minuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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