ROOMS4 – Rustico am Torrente Noce mit großem Garten im Val del Sole

I-38022 Caldes, Bauernhaus zum Kauf

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verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    HS-1405-32
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Südtirol [Trentino-Alto Adige])
    I-38022 Caldes
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Grund­stück ca.
    1.987 m²
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Gesamtfläche ca.
    170 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    f. d. Käufer 3,57 % incl. 19% MwSt. v. Kaufpreis
  • Kaufpreis
    390.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Freier Stellplatz
  • Massivbauweise
  • Parkett
  • Steinboden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das schöne Rustico ist im Tal des wilden Flußtal des Torrente Noce gelegen.
Das Gebäude ist vermutlich in den Jahren um 1900 errichtet und es ist vor einigen Jahren grundlegend saniert worden.
Die Bauweise des Rustico ist eine in den südlichen Alpen typische Bauweise mit einem steinernen Fundamenten und einem in Holz errichteten Obergeschoss.
Somit trotzen die Gebäude ganzjährig dem Wechsel der Jahreszeiten und der Aussentemperatur.
Die Zufahrt zum Anwesen führt über eine private Anliegerstraße.

Das Val del Sole trägt seinen Namen zu Recht und punktet mit einer überdurchschnittlichen Anzahl an Sonnenstunden und das auch im Winter.

Ausstattung

Das gesamte Anwesen wurde auf dem ehemaligen steinernen Fundament neu errichtet. Das Flussgestein der Gebirgsbäche dient seit jeher als gutes Baumaterial für das Erdgeschoss.
Die Bauweise mit Stein und Holz schafft nicht nur ein super gemütliches Ambiente, es hat auch eine Reihe bautechnische Vorteile bei der Klimatisierung von Gebäuden.
Im Erdgeschoss sind Küche und Wohnzimmer in einem großen Raum vereint.
Gekocht werden kann in der gut ausgestatteten Küche sowohl mit Gas als auch auf dem alten Holzofen.

Das Obergeschoss ist in solider Vollholzbauweise errichtet und hat zwei Schlafzimmer und ein Duschbad.
Über eine Treppe gelangt man in das nicht ausgebaute Dachgeschoss.
Vom Balkon aus geht der Blick weit ins Tal hinein und hinüber zum Castel Caldes.

Zum Anwesen gehört ein großes weitgehend ebenes Grundstücksteil. Am unteren Teil Haus angebaut wurde ein überdachter Freisitz für geselliges Beisammensein, zusätzlich gibt es im Garten noch einen schattenspendenden Freisitz.
Im unteren Gebäudeteil befindet sich ein großer Lagerkeller und die Haustechnik mit der Gastherme.

Die exakten Daten vom Geometer liegen vor.
Die Verkäufer können sich, wenn gewünscht weiterhin um das Anwesen kümmern.

In direkter Nachbarschaft liegen einige weitere Wohngebäude und ein landwirtschaftlich genutztes Anwesen, hier kann direkt beim Bauern eingekauft werden. Die sonnigen Flächen entlang der Noce werden auch zum Anbau von Äpfeln genutzt.

Sonstige Informationen

Eine Besichtigung kann jederzeit auch über unseren Partner vor Ort arrangiert werden.

Im Val di Sole starten wir unsere Besichtigung in der historischen Pasticceria (Konditorei) VERGINELLO, berühmt im ganzen Tal für ihren Strudel und ihre " Cannoncini" ( mit Creme gefüllte Teigrörchen) und einem Espresso.

Gemeinsam mit unserer Partner-Agentur ist es uns möglich einen rechtssicheren Ankauf durchzuführen.

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Anita Köllner
  • Firma
    ROOMS4 - Immobilien u. Projektentwicklung
  • Adresse
    Maximiliansplatz 12a
    80333 München
  • Tel. Zentrale
  • Fax
    089 - 23 23 15 63

Lage

Herrliche Lage im Flusstal des Torrente Noce.
Der Noce entspringt im Bereich des Cevedale Gruppe und nimmt in der Nähe von Cogolo mit der Zumündung des Noce Bianco deutlich an Fahrt auf.
Eine Rafting-Tour auf dem ca. 28 km langen Flussabschnitt bietet alles was es an Schwierigkeitsstufen gibt und ist auf einigen Streckabschnitten nur für sehr erfahrene Kanuten befahrbar.
Weiter flussabwärts schließt sich der Noce der Strom von Vermigliana an wird er zu einem beschaulichen Fluss.
Zahlreiche Rafting Unternehmen haben sich daher im Val del Sole niedergelassen, eines davon nicht weit vom Anwesen entfernt.
Hochwasser muss man aber nicht befürchten, der Flusslauf liegt deutlich tiefer als das Grundstück.

Es ist ganzjährig was für Sportbegeisterte geboten. Am Weg zum Val die Peio liegen die bekannten Skilifte Folgàrida - Marilléva, die auf gut 100 Pistenkilometern alle Schwierigkeitsgrade anzubieten haben.

Die Bundesstraße läuft in diesem Bereich in einem Tunnel, so dass der Blick hinüberschweifen kann zum Castel Caldes dem majestätischen Herrenhaus des Val del Sole. Die Deckenfresken im Schloss und der Kapelle gehen zurück auf das Jahr 1464.
Der kleine Ort bietet zahlreiche Gelegenheiten zur Einkehr.
Mit Supermärkten ist jedes Dorf entlang der Straßen im Tal überdurchschnittlich versorgt.

Das Trentino hat richtig viel unberührte Natur, viele Wasserfälle und Bergregionen, die jedes Bergsteiger und Skitourengeher Herz höher schlagen lassen.
Hier findet sich das ursprüngliche Nord-Italien mit zauberhaften Dörfern und leckerer regionaler Küche.

Jedes Jahr im August werden die Orte um Malé zu einem Besuchermagneten der besonderen Art.
Das Klassik Festival zu Ehren des 1995 verstorbenen wohl größten Pianisten des 20. Jahrhunderts "Arturo Bendetti Michelangeli" bringt Interpreten von Rang und Namen in das Val di Rabbi. Klassik auf höchsten Niveau, es ist Künstlern eine Ehre im Val di Rabbi dabei sein zu dürfen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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