ROOMS4 – Großzügige moderne DHH in ruhiger naturverbundener Lage am Westufer des Ammersee

86911 Dießen-Riederau, Doppelhaushälfte zum Kauf

ROOMS4 - Großzügige moderne DHH in ruhiger naturverbundener Lage am Westufer des Ammersee - Logobild-Blätter ROOMS4 - Großzügige moderne DHH in ruhiger naturverbundener Lage am Westufer des Ammersee - Ansicht Garten ROOMS4 - Großzügige moderne DHH in ruhiger naturverbundener Lage am Westufer des Ammersee - Ansicht ROOMS4 - Großzügige moderne DHH in ruhiger naturverbundener Lage am Westufer des Ammersee - Ansicht ROOMS4 - Großzügige moderne DHH in ruhiger naturverbundener Lage am Westufer des Ammersee - Eingangsbereich ROOMS4 - Großzügige moderne DHH in ruhiger naturverbundener Lage am Westufer des Ammersee - Eingang ROOMS4 - Großzügige moderne DHH in ruhiger naturverbundener Lage am Westufer des Ammersee - Wohnzimmer ROOMS4 - Großzügige moderne DHH in ruhiger naturverbundener Lage am Westufer des Ammersee - Küche ROOMS4 - Großzügige moderne DHH in ruhiger naturverbundener Lage am Westufer des Ammersee - Obergeschoss ROOMS4 - Großzügige moderne DHH in ruhiger naturverbundener Lage am Westufer des Ammersee - 3 Minuten bis zum See ROOMS4 - Großzügige moderne DHH in ruhiger naturverbundener Lage am Westufer des Ammersee - Herbstregatta

neu, Top Angebot, verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    HS-1398-40
  • Objekttypen
  • Adresse
    86911 Dießen-Riederau
    Bayern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    145 m²
  • Grund­stück ca.
    302 m²
  • Nutzfläche ca.
    15 m²
  • Gesamtfläche ca.
    160 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    20 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Zustand
    Projektiert
  • Bauweise
    Holz
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    f. d. Käufer 3,57 % incl. 19% MwSt vom Kaufpreis für das Grundstück
  • Kaufpreis
    995.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fliesenboden
  • Garage
  • Holzbauweise
  • Parkett
  • Satteldach

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Auf einem ca. 604 m² großen idyllisch am Westufer des Ammersee gelegenen Südgrundstück projektieren wir den Bau eines Doppelhauses mit zwei baugleichen DHH als Regnauer Vitalhaus in anspruchsvoller ökologischer Bauweise.

Das unbebaute Grundstück liegt in einer Sackstrasse in einem gefragten Wohngebiet im Dießener Ortsteil Riederau. Es besticht durch seine ruhige naturverbundene Lage unweit des fußläufig erreichbaren Strandbads Riederau am Seeweg-Süd.

Mit unserem Angebot tragen wir dem Trend zum Bau eines Hauses mit Garten im Münchner Umland Rechnung, das insbesondere für Familien mit Kindern attraktiv ist.

Die beiden nach den Festsetzungen des Bebauungsplans geplanten Doppelhaushälften werden auf einer ca. 302,00 m² großen WEG-geteilten Grundstücksparzelle gebaut. Jede DHH hat eine Wohnfläche von ca. 145,00 m² incl. Terrasse.

In unserem Angebotspreis sind die Grundstückskosten und die Kosten für die schlüsselfertige Erstellung des Hauses mit Keller und Garage enthalten. Baunebenkosten wie die Erschließung kommen noch hinzu.

Wichtig für Sie ist: Bei der endgültigen architektonische Gestaltung, bei der Wahl der Ausstattung, bei der Festlegung der Grundrisse und Ansichten etc. können Sie selbst Ihre Wünsche einbringen.

Wir schaffen Ihr neues Zuhause - maßgeschneidert nach Ihren Vorstellungen!

Auf dem Grundstück kann auch ein Einfamilienhaus mit bis zu ca. 270,00 m² Wohnfläche gebaut werden, für das wir Ihnen gerne ein Angebot vorlegen. Laut B-Plan ist eine Bebauung mit zwei Vollgeschossen, E+I+D möglich.

Es besteht keine Bauverpflichtung beim Ankauf des gesamten Grundstückes.

Ausstattung

Das mit mehreren Preisen ausgezeichnete Regnauer Vitalhaus überzeugt mit seinem kompakten schnörkellosen Baukörper mit bodentiefen Fenstern und Türen, die für lichtdurchflutete Räume im ganzen Haus sorgen.

Wohngesund sind die Regnauer Vitalhäuser durch die konsequente Verwendung des Baustoffes Holz und weiterer ökologische Materialien.

Die Bilder im Expose zeigen ein kürzlich realisiertes Regnauer-Vitalhaus. Ein kürzlich realisiertes EFH befindet sich auch in der Nähe.

Ein attraktiver großzügiger Wohn-/Essbereich mit wahlweise offener Küche und Zugang zurTerrasse im EG
Elternschlafzimmer mit Ankleide sowie Kinderzimmer mit Bad und Duschbad im OG - wahrlich ein großzügiges und attraktives Raumangebot.

KfW 55 Effizienzhaus mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung, zentrale Lüftungsanlage mit Wärme- und Feuchterückgewinnung und automatischem Sommerbypass, 3-fach Isolierverglasung, hochwertige Bodenbeläge, Sanitärobjekte in bester Qualität, Regnauer Holz-/Alufenster, elektrische Jalousetten wandintegriert - das sind wichtige Ausstattungsmerkmale, die das Wohnen für Sie angenehm machen werden.

Sonstige Informationen

Bitte setzen Sie sich mit Herrn Hofmann - am besten mobil unter 0176 / 21 11 94 09 - in Verbindung, wenn Sie Interesse an unserem Wohnangebot haben.

Bei einem Besichtigungstermin des Grundstücks können wir uns gerne über Ihre individuellen Wünsche beim Bau Ihres Traumhauses unterhalten.

Kontaktdaten

Lage

Das Grundstück liegt in Riederau, einem Ortsteil des Luftkurorts Dießen am Westufer des Ammersee. Dießen hat fast 11.000 Einwohner und wird umrahmt von einem beeindruckenden majestätischen Bergpanorama.

Sportliche Möglichkeiten wie Schwimmen im Strandbad Riederau, Segeln, Golfen, Tennisspielen oder Skifahren im Winter in den nahen Skizentren sowie Radfahren oder Wandern auf dem weitläufigen Wander- und Radwegenetz rund um den See verbunden mit der sprichwörtlichen Bayerischen Gemütlichkeit auch in einer abwechslungsreichen Gastronomie machen das Leben am Ammersee wirklich lebenswert.

Auch die übrige Infrastruktur lässt nichts zu wünschen übrig:
So hat Riedern einen eigenen Bahnanschluss und gute Busverbindungen nach Dießen und andere Zentren am See. Mit dem Auto sind Sie in einer halben Stunde am Starnberger See, in einer Stunde in der Münchner City, in eineinviertel Stunden am Flughafen und über die Autobahn schnell in den Freizeit- und Erholungszentren des Bayerischen Oberlands.

Schließlich finden Sie mit Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Realschule sowie dem Ammerseegymnasium alle Schulformen in Dießen oder der näheren Umgebung.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten nicht nur für den täglichen Bedarf sowie eine gute ärztlich Versorgung runden das Bild ab.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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