ROOMS4 – Familienfreundliche DHH in ruhiger Lage in Grünwald

82031 Grünwald, Doppelhaushälfte zum Kauf

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    HS-1425-32
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (München-Süd)
    82031 Grünwald
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    142 m²
  • Nutzfläche ca.
    78 m²
  • Gesamtfläche ca.
    220 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    15 m²
  • Grund­stück ca.
    472 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1981
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Carports
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    f. d. Käufer 2,38 % incl. 19% MwSt. v. Kaufpreis
  • Kaufpreis
    1.600.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Carport
  • ✓ Garage
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Steinboden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Angeboten wird eine Doppelhaushälfte im bodenständigen Teil von Grünwald in einer ruhigen Anliegerstraße.

Auf einem knapp 4.500 m² großen Grundstück wurden im Jahre 1980 vier Doppelhäuser und ein Einfamilienhaus errichtet.
Aufgrund der damals geltenden Vorschriften war keine Realteilung der Häuser möglich. Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einem WEG Grundbuch.
Aus der Teilungserklärung ergibt sich, dass jeder Eigentümer seines Teileigentums uneingeschränkt über seinen Besitz verfügen kann.
Bauliche Veränderungen sind im Rahmen der baurechtlichen Vorschriften möglich.

Und da hat das Doppelhaus nach mündlicher Rücksprache mit der Gemeinde durchaus noch Erweiterungspotential zu bieten.

Das Haus hat eine optimale Ausrichtung, der Vorgarten und die Zufahrt zur Garage und dem Carport liegt auf der Nordseite.
Vom Carport aus gelangt man in den Garten.
Der sonnige Südgarten ist uneinsehbar. Die große Terrasse ist vom Esszimmer und vom Wohnzimmer aus begehbar.

Die Küche wurde im Jahr 2018 neu ausgestattet. Die vanilliefarbenen Hochglanz Einbauschränke sind elegant anzusehen und bieten allerlei gut durchdachte Ausstattungsdetails. Die Küchendecke wurde abgehängt und mit Spots ausgestattet und ein Solnhofner Natursteinboden verlegt.
Im gleichen Jahr wurde auch die gesamte Elektrik erneuert.
Das große Bad im Obergeschoss und die beiden Gäste WCs sind alle im gleichen Design neu gefliest worden. Im Bad wurde eine große Glasdusche eingebaut.

Das Erdgeschoss ist großzügig aufgeteilt, im Esszimmer sorgt ein Kachelofen für gemütliche Stunden. Das Wohnzimmer ist mit einer Fensterfront optimal belichtet und gibt den Blick in den gepflegten Garten frei.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, das große Duschbad und ein separates WC.
Das Dachgeschoss ist unausgebaut geblieben.

Ein Anschluss an die Geothermie ist nach Antrag möglich, die Anschlusspunkte sind in der Straße bereits vorhanden.

Ausstattung

Hier einige Ausstattungsdetails:

- sonniger eingewachsener Südgarten
- Garage und überdachtes Carport
- familienfreundlicher Grundriss
- elegante Hochglanzküche
- hochwertige Einbaugeräte und Dunstabzug in der Küche
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Musiksoundsystem in Küche, Bad und WC
- Rollladen elektrisch gesteuert mit Windwächter
- große Markise an der Terrasse
- Elektrik erneuert in 2018
- Garageneinfahrt und Garage elektrisch zu öffnen
- weißer Schreiner-Einbauschrank im Schlafzimmer
- großer Hobbyraum
- großer Wirtschaftsraum im Untergeschoss
- Werkstattraum
- moderne Gastherme
- Wasserenthärtungsanlage

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zur Besichtigung ausgereicht.

Kontaktdaten

Anita Köllner, ROOMS4 - Immobilien u. Projektentwicklung
  • Name
    Frau Anita Köllner
  • Firma
    ROOMS4 - Immobilien u. Projektentwicklung
  • Adresse
    Maximiliansplatz 12a
    80333 München
  • Tel. Zentrale
  • Fax
    089 - 23 23 15 63

Lage

Der Münchner Villenvorort Grünwald mit seinen ca. 11.000 Einwohnern, etwa 12 km südlich von der Münchner Innenstadt gelegen gilt als einer der exklusivsten Wohnorte im Einzugsgebiet von München.

Besonders attraktiv ist Grünwald für Unternehmen wegen des
Gewerbesteuerhebesatz (in Prozent) von 240.

Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, nahe gelegene schulische und vorschulische Einrichtungen aller Art (Kindergärten, -krippen und -horte, International Preschool, Grundschule, Gymnasium und die Schulbusstation der MIS am Marktplatz, Musikschule), ein attraktives Kulturprogramm, zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, eine abwechslungsreiche Gastronomie sowie eine hervorragende ärztliche Versorgung und physiotherapeutische Betreuung sorgen für eine sehr gute familienfreundliche Infrastruktur, die ihresgleichen sucht.

Besonders zu erwähnen ist die Lage zu den Einkaufsmöglichkeiten im Ortszentrum und zum neunen Gymnasium. Über einen Fussweg ist alles in wenigen Minuten zu erreichen, ebenso die Haltestelle der Straßenbahnlinie Nr. 25, mit der man bequem in die Innenstadt oder zur U-Bahnstation Wettersteinplatz fahren kann.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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