ROOMS4 – Preisgünstige Neubau-Doppelhaushälfte in sonniger gesuchter Wohnlage in Trudering

81825 München, Doppelhaushälfte zum Kauf

ROOMS4 - Preisgünstige Neubau-Doppelhaushälfte in sonniger gesuchter Wohnlage in Trudering - Logobild-Blätter ROOMS4 - Preisgünstige Neubau-Doppelhaushälfte in sonniger gesuchter Wohnlage in Trudering - Ansicht Haus 2 ROOMS4 - Preisgünstige Neubau-Doppelhaushälfte in sonniger gesuchter Wohnlage in Trudering - Ansicht+Haus ROOMS4 - Preisgünstige Neubau-Doppelhaushälfte in sonniger gesuchter Wohnlage in Trudering - Grundriss EG Haus 2 ROOMS4 - Preisgünstige Neubau-Doppelhaushälfte in sonniger gesuchter Wohnlage in Trudering - Grundriss OG Haus 2 ROOMS4 - Preisgünstige Neubau-Doppelhaushälfte in sonniger gesuchter Wohnlage in Trudering - Grundriss DG Haus 2 ROOMS4 - Preisgünstige Neubau-Doppelhaushälfte in sonniger gesuchter Wohnlage in Trudering - Grundriss KG Haus 2 ROOMS4 - Preisgünstige Neubau-Doppelhaushälfte in sonniger gesuchter Wohnlage in Trudering - Lageplan Haus 1 und 2

Objektdaten

  • Objekt ID
    HS-1150-2-32
  • Objekttypen
  • Adresse
    (München-Ost)
    81825 München
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    187 m²
  • Grund­stück ca.
    203 m²
  • Nutzfläche ca.
    66 m²
  • Gesamtfläche ca.
    253 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    20 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Zustand
    Projektiert
  • Bauweise
    Massiv
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    f. d. Käufer 3,48% incl. 16% MwSt. v. Kaufpreis auf das Grundstück
  • Kaufpreis
    1.170.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Massivbauweise
  • Parkett
  • Satteldach

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Auf einem attraktiven Baugrundstück in sonniger gesuchter Wohnlage in Berg am Laim/Trudering projektieren wir zwei großzügige Doppelhaushälften in moderner anspruchsvoller Architektur.

Das Grundstück besticht durch seine ruhige naturverbundene Lage in einer kleinen Anliegerstraße.
Es ist insgesamt knapp 1.000,00 m² groß und kann real geteilt werden. Eine angenehme Nachbarschaft mit schönen Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern macht das Wohnen auch für größere Familien attraktiv.

Das Haus 2 wird auf dem vorderen nach Westen ausgerichteten ca. 203 m² großen Grundstücksteil gebaut. Die Doppelhaushälfte E + 1 + D hat eine Wohn-/ Nutzfläche von ca. 253,00 m² mit Terrasse und Einzel-Garage.

Auf Grund des kompakten Grundstücksanteils kann die Doppelhaushälfte preisgünstig angeboten werden.
Es ist perfekt für Käufer die einen kleinen sonnigen Garten und ein Haus mit großer Wohnfläche suchen.
Da das Haus gut vermietet kann ist es auch für Kapitalanleger interessant.

In dem veröffentlichten Angebotspreis sind die für die Doppelhaushälfte anfallenden Grundstückskosten und die Kosten für die schlüsselfertige Erstellung des Hauses sowie für den Bau einer Einzelgarage enthalten.

Wichtig für Sie ist: Bei den veröffentlichten Grundrissen handelt sich um einen Planungsvorschlag, den Sie im Rahmen des bestehenden Baurechts Ihren Wünschen und Vorstellungen anpassen können. Auch bei der architektonsichen Gestaltung und der Ausstattung des Hauses können wir uns nach Ihren Vorstellungen richten.

Ausstattung

Die DHH wird von einem leistungsfähigen Bauunternehmen schlüsselfertig erstellt, wobei nur Materialien namhafter Hersteller eingebaut werden.

Ein attraktiver großzügiger Wohn-/Essbereich mit wahlweise offener Küche und Zugang zu einer großzügigen Terrasse im Erdgeschoss.

Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer mit Bad im Obergeschoss sowie zwei weitere Zimmer als Studio, Hobbyraum, Gästezimmer o.ä. mit Duschbad im OG.

Schließlich ein als weiße Wanne in wasserdichtem Beton gebauter Keller mit der Möglichkeit zum Ausbau der Räume für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - wahrlich ein großzügiges Raumangebot, das für eine DHH seinesgleichen sucht.

KfW 55 Effizienzhaus mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung, zentrale Lüftungsanlage mit Wärme- und Feuchterückgewinnung, 3-fach Isolierverglasung, hochwertige Bodenbeläge, Sanitärobjekte in bester Qualität, Holz-/Alufenster, außenliegender Sonnenschutz - das sind wichtige Ausstattungsmerkmale, die das Wohnen für Sie angenehm machen.

Sonstige Informationen

Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von der außergewöhnlichen Lage des Grundstücks, auf dem Sie Ihr Traumhaus verwirklichen können.

Rufen Sie Herrn Hofmann unter 0176 21 11 94 09 an und vereinbaren Sie einen Termin, bei dem wir uns auch detailliert über unsere Planung und Ihre individuellen Wünsche unterhalten können.

Kontaktdaten

Lage

Das Grundstück liegt ruhig und verkehrsgünstig am Rande des beliebten Münchner Stadtteils Trudering in einem gewachsenen gefragten Wohngebiet nicht weit vom Ostpark und dem Michaelibad entfernt.

Die U-Bahnstationen Michaelibad und Kreillerstraße sind leicht erreichbar. Über die Bundesstraße B 304 und die nahe gelegenen Autobahnen besteht eine gute Verkehrsverbindung in die Innenstadt und die nahe gelegenen Freizeit- und Erholungsgebiete in den Alpen und an den Bayerischen Seen.

Auch die übrige Infrastruktur lässt nichts zu wünschen übrig: Einkaufsmöglichkeiten aller Art, zahlreiche Kindergärten, -krippen und -horte, Grund- und weiterführende Schulen, so auch das Truderinger Gymnasium, vielfältige Gastronomie und gute ärztliche Versorgung - hier finden Sie alles, was Sie zu einem schönen sorgenfreien Wohnen brauchen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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