ROOMS4 – charmantes „Austragshäusl“ barrierefrei im Erdgeschoss

Beschreibung

Das charmante Austragshäusl wurde vermutlich in den Jahren um 1890 errichtet und liegt idyllisch gelegen in ruhiger Ortsrandlange von Apfeldorf. Das Haus liegt in einer kleinen Stichstraße ohne Autoverkehr.
Bei den Umbauarbeiten wurde festgestellt, dass das Hauptgebäude aus Fluss-Steinen des Lechs und der Anbau in Ziegelbauweise in den 1960iger Jahren gebaut wurde. Es liegen aber keine konkreten Informationen oder Pläne aus der Erbauerzeit vor.

Das Haus wurde gerade umfassend renoviert und im Erdgeschoss barrierefrei ausgebaut. Es lässt jetzt keine Wohnwünsche offen und ist bestens geeigent für eine kleine Familie.

Ein Bezug ist sofort möglich.

Elegante Glastüren ermöglichen den Zutritt zum Haus über die Garderobe, die Küche oder über den Garten.
Das Erdgeschoss ist großzügig aufgeteilt worden in den Bereich der Küche mit ca. 10 m² und einem anschließenden Wohn- und Essbereich mit über 30 m² Wohnfläche.

Stilsicher wurden zwei verschieden farbige Travertin Natursteinböden ausgewählt, diese bringen ein Gefühl von romantischem Landhausleben ins Erdgeschoss.
An der Stelle der Hinweis, das Haus hat für die Erbauerzeit üblich im Erdgeschoss eine durchschnittliche Raumhöhe von ca. 2,20 m.

Ein modernes Bad und ein Schlafzimmer runden das Wohnkonzept im Erdgeschoss ab.

Die große Diele bietet viel Platz für Einbauschränke oder einen Arbeitsplatz.
Vom Wohnzimmer geht es auf die Sonnenterrasse und in den kleinen Garten.

Eine Treppe erschließt das Obergeschoss. Hier wurden die Dachbalken freigelegt und eine lichte Raumhöhe geschaffen. Es ist ein großzügiger und gemütlicher Raum zum Wohnen und Schlafen entstanden, der auch weiter unterteilt werden könnte.

Ein großes Dachflächenfenster und ein Panoramafenster führen den Blick hinaus auf die umliegenden Wiesen.
Hier wurde auch ein kleines Schlafzimmer geschaffen.

Das schicke Bad wurde gekonnt in die Dachschräge eingebaut. Eine Whirlpool Badewanne und der rosafarbene Estremoz Marmorboden machen das Bad zu einer echten Wohlfühloase.
Die großen Dachflächenfenster sorgen für viel Licht und geben den Blick frei auf die knorrigen Apfelbäume auf dem Nachbargrundstück.

Das Haus wird von einer modernen Gas Niederbrennwert Therme beheizt.
Der Flüssiggastank steht derzeit oberirdisch im Garten, nach der vollständigen Leerung kann er vom Erwerber über einen Versorgervertrag unterirdisch eingebaut werden.

Es ist kein Keller vorhanden. Ein Stellplatz kann auf dem Grundstück geschaffen werden.

Ausstattung

Einige Ausstattungsdetails zu Ihrer Information:

Im Erdgeschoss:

- Vorinstallation für Küchenanschlüsse
- Travertin Natursteinböden im römischen Verband verlegt
- Fussbodenheizung
- weiße Kunstoff-Fenster mit elektrischen Rolladen und integriertem Mückengitter
- große Flügelglaselemente zum Garten
- moderne Deckenspots
- neue Türen in Eichenfurnier
- Zugang zur Terrasse mit Markise
- Zahlencode aussen zum Öffnen der Türen
- Bad mit bodengleicher Regen-Dusche und aquamarinfarbenen Fliesen
- Haustechnikraum mit Gastherme

Obergeschoss:

- großer Wohnbereich mit Sichtdachbalken
- Panoramafenster
- Velux-Dachflächenfenster
- kleines Schlafzimmer
- Bad mit Whirlbadewanne, Dusche und Marmorfussboden
- Eichendielenboden
- Heizung über Radiatoren

Aussenbereich:

- ca. 60 m² großer Freisitz mit sandfarbenen Travertinbelag
- Markise
- Gartenhäuschen
- kleine Gartenfläche mit Sichtschutzzaun und Ligusterhecke
- Flüssiggastank

Sonstige Informationen

Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten.