ROOMS4 – Freistehendes EFH mit Wintergarten und traumhaftem Garten

83052 Bruckmühl, Einfamilienhaus zum Kauf

ROOMS4 - Freistehendes EFH mit Wintergarten und traumhaftem Garten - Ansicht Wintergartem ROOMS4 - Freistehendes EFH mit Wintergarten und traumhaftem Garten - Garten ROOMS4 - Freistehendes EFH mit Wintergarten und traumhaftem Garten - Sonnenplätzchen ROOMS4 - Freistehendes EFH mit Wintergarten und traumhaftem Garten - großer Hibiskus ROOMS4 - Freistehendes EFH mit Wintergarten und traumhaftem Garten - Grillplätzchen ROOMS4 - Freistehendes EFH mit Wintergarten und traumhaftem Garten - Südseite ROOMS4 - Freistehendes EFH mit Wintergarten und traumhaftem Garten - Blick zum Wintergarten ROOMS4 - Freistehendes EFH mit Wintergarten und traumhaftem Garten - Stube mit Kachelofen ROOMS4 - Freistehendes EFH mit Wintergarten und traumhaftem Garten - Küche ROOMS4 - Freistehendes EFH mit Wintergarten und traumhaftem Garten - Obergeschoss ROOMS4 - Freistehendes EFH mit Wintergarten und traumhaftem Garten - Bad ROOMS4 - Freistehendes EFH mit Wintergarten und traumhaftem Garten - Bad mit großer Wanne ROOMS4 - Freistehendes EFH mit Wintergarten und traumhaftem Garten - WC Obergeschoss ROOMS4 - Freistehendes EFH mit Wintergarten und traumhaftem Garten - Kinderzimmer ROOMS4 - Freistehendes EFH mit Wintergarten und traumhaftem Garten - Partykeller ROOMS4 - Freistehendes EFH mit Wintergarten und traumhaftem Garten - Garten ROOMS4 - Freistehendes EFH mit Wintergarten und traumhaftem Garten - Gartenlaube ROOMS4 - Freistehendes EFH mit Wintergarten und traumhaftem Garten - Weg zur Mangfall ROOMS4 - Freistehendes EFH mit Wintergarten und traumhaftem Garten - Mangfall ROOMS4 - Freistehendes EFH mit Wintergarten und traumhaftem Garten - Grundriss_EG_3D ROOMS4 - Freistehendes EFH mit Wintergarten und traumhaftem Garten - Grundriss_OG_3D ROOMS4 - Freistehendes EFH mit Wintergarten und traumhaftem Garten - Grundriss_KG_3D

Anlagen / Links

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    HS-1291-32
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Bayern)
    83052 Bruckmühl
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    170 m²
  • Grund­stück ca.
    518 m²
  • Nutzfläche ca.
    87 m²
  • Gesamtfläche ca.
    257 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Solarwärme
  • Umgebung
    Grundschule: 2,0 km
  • Baujahr
    1989
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    09.05.2018
  • Veroeffentlichen
    1
  • Objekt Der Woche
    0
  • Veroeffentlichen
    1
  • Objekt Der Woche
    0
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    f. d. Käufer 3,57% incl. 19% MwSt. v. Kaufpreis
  • Kaufpreis
    700.000 EUR

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    21.09.2027
  • Baujahr
    1989
  • Primärenergieträger
    PELLET
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Endenergie­bedarf
    49.90 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    49.90 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Teppichboden
  • Terrakottaboden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Angeboten wird ein familienfreundliches Einfamilienhaus in ruhiger bevorzugter Wohnlage von Bruckmühl im Ortsteil Hinrichsegen.

Der Garten wurde durch eine aufwändige Bepflanzung und Gliederung gekonnt in Szene gesetzt und ist eine echte Ruheoase und Sinnesfreude. Eine Laube mit Grillplatz und eine sonnige Terrasse machen den Garten zu einem Highlight für die ganze Familie.

Die Südausrichtung des Anwesens und die direkte unverbaubare Nähe zur Mangfall unterstreichen die naturverbunde Lage.

Das Gebäude wurde in gesunder Ziegelbauweise für seine Besitzer errichtet.

Man betritt das Haus durch den großzügig begrünten Eingangsbereich, zum Windfang hin.

Das Erdgeschoss bietet neben einem freundlichen Büroraum eine große Küche zur Straße hin ausgerichtet, eine Stube im bayerischen Stil mit Eckbank und Kachelofen mit Platzerl an der Ofenbank.
Der Kachelofen wird von der Garage aus befeuert und kann auch die gesamte Heizleistung des Gebäudes mit übernehmen.

Das Wohnzimmer ist zum großen Wintergarten hin verglast. Über eine Stufe gelangt man in den nach Süden zum Garten hin ausgerichtenten Wintergarten.

Der Wintergarten hätte eigentlich ein Schwimmbad werden sollen und ist mit einem Glasdach ausgestattet. Er bietet rund ums Jahr eine lichtdurchflutete Ergänzung der Wohnfläche.

Im Obergeschoss befindet sich das große Elternschlafzimmer mit Ankleide und direkten Zugang zum Bad. Schon vom Bett aus kann durch das Panoramafenster man den Alpenblick genießen.
Es schließen sich 2 Kinderzimmer an, eines davon mit einer kleinen Schlafgalerie die mittels Leiter erreichbar ist.
Für die Kinder ist ein Duschbad und ein weiteres WC vorhanden.

Im Untergeschoss ist ein gemütlicher Partykeller oder Fitnessraum eingerichtet. Ein großer Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Dusche und ein geräumiger Lagerkeller bieten ausreichend Stauraum.

Antike Holztüren aus einem ehemaligen Gasthof verleihen dem Haus eine besondere Note und hamonisieren perfekt mit den antiken Balken, die keine tragenden Funktion haben.

Das Haus wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und steht ab April zum Bezug zur Verfügung.
Im Kaufpreis inbegriffen sind Schönheitsreperaturen, die nach Absprache mit den Käufern durchgeführt werden.

Ausstattung

Einige Ausstattungsdetails:

- großes Wohnzimmer mit antiken Holzbalken
- Stubenplatzerl zum Essen mit Kachelofen
- antike Holztüren und Cottoboden
- ca. 22 m² großer Wintergarten mit Glasdach
- Büro oder Schlafzimmer im Erdgeschoss
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- sonniges Elternschlafzimmer mit Ankleide
- Bad mit Doppelwaschbecken und Eckbadewanne
- zusätzlich Duschbad und WC
- zwei Kinderzimmer, eines mit Schlafgalerie
- Partykeller mit stilisierter Gewölbedecke
- 2 Kellerräume beheizt und ein Lagerkeller
- moderne Holzpelletheizung in Kombination mit Solarenergie
- Garage mit weiteren Stauplatz für Fahrräder
- Gartenlaube mit Grillplatz
- Vogelvoliere

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Anita Köllner
  • Firma
    ROOMS4 - Immobilien u. Projektentwicklung
  • Adresse
    Maximiliansplatz 12a
    80333 München
  • Tel. Zentrale
  • Fax
    089 - 23 23 15 63

Lage

Bruckmühl liegt im lieblichen Mangfalltal nur 16 km von Rosenheim entfernt. Die Kreisstadt Rosenheim ist eine Bilderbuchidylle im Voralpenland, die Tradition und Moderne ganz wunderbar vereint und auch alle Einkaufsmöglichkeiten bietet.
Seinen Namen verdankt Bruckmühl wohl dem ersten urkundlich erwähnten Gebäude einer Mühle.
Das alte Mühlrad ist wieder in Betrieb, hat aber heute nur noch symbolischen Charakter.

Das Mangfalltal macht das Leben für Familien lebenswert.
Die BAB Anschluss-Stelle nach München oder Salzburg ist in 8 km erreicht. Mit der neuen Brücke geht es ab Herbst dann noch schneller zur Autobahn.
Für Pendler bietet sich neben dem schnellen Autobahnanschluss nach München die Bahnverbindung Haltepunkt Hinrichsegen von Meridian ca. 800 m vom Haus mit direkter Verbindung nach München oder auch der P+R Parkplatz der S-Bahnstation Großhelfendorf an. Diese fährt in in kurzer Fahrtzeit zum Münchner Osten und zum Marienplatz.
Wer denkt, so richtig Ausgehen kann man nur in München, der wird angenehm überrascht sein über das große Angebot an abendlichen Freizeitaktivitäten.
Tradition und Brauchtum werden rund ums Jahr in den Vereinen gepflegt und bieten viele Möglichkeiten für geselliges Beisammensein.

Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule, die Justus-von-Liebig Schule und ein Gymnsium, auch alle Einkaufsmöglichkeiten finden sich vor Ort.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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