ROOMS4-Reizvolle Villa auf herrlichem sonnigem Grundstück im Münchner Nobelvorort Grünwald

Beschreibung

Auf einem außergewöhnlich schönen Grundstück im Münchner Nobelvorort Grünwald planen wir den Bau eines architektonisch ausdrucksstarken Villenanwesens.

Das etwa 846 m² große mit einem unbewohnten Einfamilienhaus bebaute Grundstück liegt im bodenständigen Teil von Grünwald, nicht weit vom Ortszentrum und dem örtlichen Gymnasium entfernt.
Es befindet sich in einer kleinen ruhigen Seitenstraße und in familienfreundlicher Umgebung mit vielen gepflegten Häusern und Villen, was das Wohnen für Familien mit Kindern besonders angenehm macht.

Die massiv gebaute Villa mit KG, EG und OG in Spitzdachausführung mit Gauben hat die Außenmaße von 8,50 m x 18,30 m, eine Wohnfläche von ca. 300,00 m² incl. Terrasse und eine Nutzfläche von ca. 55,00 m².
Das OG hat zwar die gleiche Grundfläche wie das EG, auf Grund der Schrägen wird aber entsprechend weniger als Wohnfläche angerechnet.
Unsere Grundrisse zeigen wie Ihr Haus gebaut werden kann.

Die Villa wird eingebettet in den sonnig gelegenen Garten gebaut. Ein traumhaftes Anwesen in dem man gerne zu Hause sein möchte, Entspannung pur ist hier selbstverständlich.
Das Grundstück ist zur Nachbarschaft hin völlig freigestellt und wirkt somit noch deutlich größer.
Es bietet alle Möglichkeiten ein Gartenparadies zu werden. Auch der Bau eines Pools sollte machbar sein.

In unserem Angebotspreis sind die Grundstückskosten und die Kosten für die schlüsselfertige Erstellung des Hauses und den Bau der Garagen. Hinzu kommen die Planungskosten und Bau- und notarieller Kaufnebenkosten.

Wichtig für Sie ist: Bei der endgültigen architektonischen Gestaltung Ihres Wohn(t)raumes, bei der Festlegung der Grundrisse und der Wahl der Ausstattung können Sie Ihre Wünsche und Vorstellungen einbringen.

.

Ausstattung

Das Grundstück liegt im Bereich der sogenannten "historisch geprägten Bebauung von Grünwald", charakteristisch sind hier die Spitzdachform und die großen Grundstücke.
So ist das Viertel bis heute von seiner in langer Zeit gewachsenen Struktur geprägt und wird auch gerne das "alte Grünwald" genannt, wir nennen es gerne das bodenständige Grünwald.

Die Mindestgröße für die Grundstücke müssen 800 m² betragen um die frühe Siedlungsstruktur aus den Jahren um 1920 zu erhalten.

Bei der Planung der Villa haben wir uns nach dem für dieses Grundstück gültigen Bebauungsplan der Gemeinde Grünwald gerichtet, so dass die Baugenehmigung im Freistellungsverfahren schnell erreicht werden kann.

Falls Sie Wünsche haben, die vom Bebauungsplan abweichen und die im Geviert vielleicht schon genehmigt worden sind besprechen wir dies gerne mit dem Bauamt der Gemeinde.

Im Erdgeschoss ist ein großzügiger wahlweise offener Bereich für Wohnen/Essen/Kochen geplant. Die bodentiefe Verglasung des Wohnzimmers schafft einen optisch nahtlosen Übergang zur Terrasse und zum Garten.
Von einer der Garagen kommt man trockenen Fußes ins Haus. Zusätzlich sind ein Arbeits- oder Bibliothekszimmer, Garderobe und Gäste-WC und ein Abstellraum geplant.

Eine freischwebende Treppe führt ins Obergeschoss und wird vom Lichteinfall der Firstreiterfenster optimal in Szene gesetzt-
Im Obergeschoss ist das große Elternschlafzimmer mit offenrm Spitzgiebel und großen Fensterfronten mit Blick in den herrlichen Garten ausgerichtet. Es schließt sich auf der Nordseite die Ankleide an und auf der Südseite ein großes Bad en suite.
Großzügig sind auch die beiden Kinderzimmer, sie haben eine mittels Treppe erschlossene Galerie-Ebene. Eine zusätzliche Fläche um z.B das Bett zu stellen und wunderbarer Platz um vor dem Einschlafen in die Sterne zu schauen.
Auch hier ist ein Bad en suite angedacht, was größere Kinder sehr zu schätzen wissen.

Das Untergeschoss kann über eine Abböschung als wohngleicher Bereich für Nanny, Gäste- oder Arbeitszimmer und mit Duschbad ausgestattet werden.
Für eine Sauna oder einen Fitnessbereich ist noch reichlich Platz vorhanden.

Wahrlich ein Raumangebot, das sich sehen lassen kann ausgebaut mit bodentiefen Fenstern, Luft-Wasser-Wärmepumpe, 3-fach Isolierverglasung, hochwertigen Bodenbelägen, Sanitärobjekten in bester Qualität usw.usw.