ROOMS4-Lust auf gesundes Wohnen in perfekter Wohlfühl-Atmosphäre: Regnauer Vitalhaus in Grünwald

82031 Grünwald, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    HS-1281-40
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Bayern)
    82031 Grünwald
    Bayern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    190 m²
  • Grund­stück ca.
    886 m²
  • Nutzfläche ca.
    90 m²
  • Gesamtfläche ca.
    280 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    25 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Bauweise
    Holz
  • Käufer­provision
    f. d. Käufer 3,57% incl. 19% MwSt. vom Grundstückspreis
  • Kaufpreis
    2.890.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fliesenboden
  • Garage
  • Holzbauweise
  • Parkett
  • Satteldach

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Auf einem ca, 886 m² großen geräumten Grundstück in einer beliebten ruhigen Wohnlage im Münchner Nobelvorort Grünwald machen wir Ihnen ein besonderes Angebot für gesundes Wohnen in perfekter Wohnfühl-Atmosphäre:

Unweit des örtlichen Gy,masiums projektieren wir den Bau eines freistehenden Regnauer Vitalhauses in moderner ökologischer Bauweise - ein Refugium, in dem Sie stress- und sorgenfrei in einer angenehmen Nachbarschaft leben können.

Das zweigeschossige Haus hat Außenmaße von ca. 9,00 m x ca. 12,50 m mit einer Wohnfläche in EG und OG von ca. 190 m² sowie einer vielfältig nutzbaren Fläche im KG von ca. 90 m². Unsere Grundrisse und Ansichten zeigen Ihnen, wie Ihr Haus aussehen kann.
Falls Sie ein Haus mit mehr Wohnfläche, mit Einliegerwohnung oder ein Doppelhaus bauen wollen können wir gerne die baurechtliche Prüfung übernehmen.

Das mit mehreren Preisen ausgezeichnete Regnauer Vitalhaus überzeugt mit seinem kompakten schnörkellosen Baukörper mit bodentiefen Fenstern und Türen, die für lichtdurchflutete Räume im ganzen Haus sorgen.

Wohngesund sind die Regnauer Vitalhäuser durch die konsequente Verwendung des Baustoffes Holz und weiterer ökologische Materialien. Durch die natürliche Holzfaserdämmung der Wände und den Einbau der Regnauer "Silence-Decke" werden ein perfektes Raumklima und ein perfekter Schallschutz erreicht.

In dem veröffentlichten Angebotspreis sind die Grundstückskosten und die Kosten für die schlüsselfertige Erstellung des Hauses einschließlich Doppelgarage enthalten.

Wichtig für Sie ist: Bei der endgültigen architektonische Gestaltung, bei der Wahl der Ausstattung, bei der Festlegung der Grundrisse und Ansichten etc. können Sie selbst Ihre Wünsche einbringen.

Das Grundstück kann nach den Vorgaben des Bebauungsplans bebaut werden, und kommt ohne Verpflichtung zum Bau eines Regnauer-Vitalhauses zum Verkauf.

Ausstattung

Die Bilder im Expose zeigen ein kürzlich realisiertes Regnauer-Haus.

Ein attraktiver großzügiger Wohn-/Essbereich mit wahlweise offener Küche und Zugang zu einer teilweise überdachten Terrasse sowie ein separates Arbeits-/Lesezimmer im EG, Elternschlafzimmer mit Ankleide sowie zwei Kinderzimmer mit großzügigem Bad im OG, ausgebaute Räume zur Verwendung als Gästezimmer, für Fitness, Nanny etc. im KG - wahrlich ein durchdachtes und attraktives Raumprogramm.

KfW 55 Effizienzhaus mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung, zentrale Lüftungsanlage mit Wärme- und Feuchterückgewinnung und automatischem Sommerbypass,
Photovoltaikanlage mit Speicher, 3-fach Isolierverglasung, hochwertige Bodenbeläge, Sanitärobjekte in bester Qualität, Regnauer Holz-/Alufenster, elektrische Jalousetten wandintegriert - das sind wichtige Ausstattungsmerkmale, die das Wohnen für Sie angenehm machen werden.

In eine Bauzeit von etwa 6 Monaten nach Baugenehmigung erstellen wir Ihr Wunschhaus, wobei Sie einen Ansprechpartner haben, an den Sie sich immer mit Ihren Wünschen wenden können und der Sie über die Bauzeit begleitet.

Sonstige Informationen

Bitte setzen Sie sich mit Herrn Hofmann - am besten mobil unter 0176 21 11 94 09 - in Verbindung, wenn Sie an unserem attraktiven Wohnangebot interessiert sind.
Er vereinbart mit Ihnen gerne einen Besichtigungstermin, bei dem Sie sich von der schönen Lage des Grundstücks überzeugen können. Auch die Besichtigung eines Regnauer Vitalhauses im Bauzentrum Poing ist möglich.

Auf Wunsch übersenden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen und eine ausführliche Bau- und Leistungsbeschreibung.

Kontaktdaten

Lage

Der Münchner Villenvorort Grünwald mit seinen ca. 11.000 Einwohnern, etwa 12 km südlich von der Münchner Innenstadt gelegen gilt als einer der exklusivsten Wohnorte im Einzugsgebiet von München, der mit einem Gewerbesteuerhebesatz von 240% auch als Wirtschaftsstandort attraktiv ist.

Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, nahe gelegene schulische und vorschulische Einrichtungen aller Art (Kindergärten, -krippen und -horte, einmalige Kinderwerkstatt, International Preschool, Grundschule, neu eröffnetes Gymnasium), Musikschule, ein attraktives Kulturprogramm, zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, eine abwechslungsreiche Gastronomie sowie eine hervorragende ärztliche Versorgung und physiotherapeutische Betreuung sorgen für eine sehr gute familienfreundliche Infrastruktur, die ihresgleichen sucht.

Das malerische Isartal mit seinem bekannten Isarhochuferweg, die umliegenden Wälder wie der Grünwalder Forst, das moderne Hallenbad mit Saunalandschaft sowie die nahen Berge und Seen des Voralpenlands bieten umfangreiche Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten.

In die Münchner Innenstadt gelangen Sie mit der traditionsreichen Trambahnlinie 25 oder mit der S-Bahn der Linie S 7 von der Station Höllriegelskreuth, die auch mit verschiedenen Busverbindungen erreichbar ist. Mit dem Auto kommen Sie problemlos in die Innenstadt und zu den Autobahnen, die Sie in die verschiedensten Richtungen so auch zum Flughafen, zum Messegelände oder die nahe gelegenen Freizeit- und Erholungsgebiete führen.

Durch seine Nähe zum Ortszentrum und zu verschiedenen Schul- und Bildungseinrichtungen, insbesondere zum örtlichen Gymnasium sowie zum beliebten Grünwalder Forst mit Walderlebniszentrum und Klettergarten ist das Haus für Familien mit Kindern besonders geeignet.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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