ROOMS4-Elegantes modernes EFH auf sonnigem naturnahem Liebhabergrundstück mit Blick zum Ammersee

82211 Herrsching-Breitbrunn, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    HS-1407-40
  • Objekttypen
  • Adresse
    82211 Herrsching-Breitbrunn
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    205 m²
  • Grund­stück ca.
    960 m²
  • Nutzfläche ca.
    10 m²
  • Gesamtfläche ca.
    215 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    36 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Zustand
    Projektiert
  • Käufer­provision
    f. d. Käufer 3,57 % incl. 19% MwSt. v. Kaufpreis
  • Kaufpreis
    2.645.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fliesenboden
  • Garage
  • Parkett
  • Satteldach

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Auf einem ca. 960,00 m² großen idyllisch am Ostufer des Ammersee gelegenen Süd-/Westgrundstück projektieren wir den Bau eines reizvollen eleganten Einfamilienhauses als Regnauer Vitalhaus in anspruchsvoller ökologischer Bauweise, das hervorragend in die Gegebenheiten des naturnahen Grundstücks passt.

Das großzügige Grundstück in leicht abschüssiger unverbaubarer Hanglage befindet sich in Breitbrunn, einem Ortsteil der Gemeinde Herrsching und bietet einen wunderschönen Blick auf den Ammersee.
Es ist mit einem kleinen renovierten Haus mit ca. 110 m² Wohnfläche bebaut und besticht durch seine ruhige naturverbundene Lage.
Wer sich schon mal einen schönen Platz am See sichern will kauft jetzt und vermietet das kleine Häusl bis zum Bau einer Villa.

Das nach den Festsetzungen des geltenden Bebauungsplans geplante Haus EG und OG ist 13,70 m lang und 10,10 m breit mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 215,00 m² mit Terrasse, Balkon und Doppelgarage.

Auf der großzügigen Westterrasse können Sie die spektakulären Sonnnenuntergänge am Ammersee genießen. Von der Terrasse aus gelangen Sie zu einem großen uneinsehbaren parkähnlichen Garten mit vielfältiger Vegetation.
An der unteren südlichen Grundstücksgrenze befindet sich ein Häuschen, das als Gartenhaus oder nach seiner Renovierung auch zu Wohnzwecken als Sommerhaus für Gäste genutzt werden kann.

In unserem Angebotspreis sind die Grundstückskosten und die Kosten für die schlüsselferige Erstellung des Hauses mit Bodenplatte und Doppelgarage enthalten. Falls Sie einen Keller bauen wollen unterbreiten wir Ihnen gerne ein Angebot.

Wichtig ist: Bei der endgültigen architektonischen Gestaltung, bei der Wahl der Ausstattung, bei der Festlegung der Grundrisse, Ansichten etc. können Sie Ihre Wünsche und Vorstellungen einbringen.

Wir schaffen Ihr neues Zuhause - maßgeschneidert nach Ihren Vorstellungen!

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Ausstattung

Das mit mehreren Preisen ausgezeichnete Regnauer Vitalhaus überzeugt mit seinem kompakten schnörkellosen Baukörper mit bodentiefen Fenstern und Türen, die für lichtdurchflutete Räume im ganzen Haus sorgen.

Wohngesund sind die Regnauer Vitalhäuser durch die konsequente Verwendung des Baustoffes Holz und weiterer ökologischer Materialien.

Ein attraktiver Bereich für Wohnen und Essen mit Zugängen zu einer großzügigen im Westen gelegenen Lärchenholz-Terrasse sowie Büro und separates WC im EG

Elternschlafzimmer mit Ankleide und Kinderzimmer mit Zugängen zu einem schönen großen Westbalkon sowie Bad und WC im OG - wahrlich ein umfangreiches und starkes Raumangebot.

KfW 55 Effizienhaus mit Luft-Wasser-Wärmepunpe und Fußbodenheizung, zentrale Lüftungsanlage mit Wärme- und Feuchterückgewinnung, 3-fach Isolierverglasung, hochwertige Bodenbeläge, Sanitärobjekte in bester Qualität, Regnauer Holz-/Alufenster - das sind nur einige wenige Ausstattungsmerkmale, die den Bau eines Regnauer Vitalhauses attraktiv machen.

Unsere Bilder zeigen ein kürzlich in der Nachbaraschft fertiggestelltes Doppelhaus, welches von seiner eleganten Ausführung sehr gut an den See passt.

Sonstige Informationen

Bitte setzen Sie sich mit Herr Hofmann in Verbindung, wenn Sie Interesse an unserem attraktiven Wohnangebot oder an einem Besichtigungstermin des Grundstücks oder des Altbestands haben.

Kontaktdaten

Lage

Breitbrunn ist ein Ortsteil der ca. 10.000 Einwohner zählenden Gemeinde Herrsching, die unterhalb des Kloster Andechs am Ostufer des Ammersee gelegen ist.

Die Anwohner lieben die ruhige Lage und die umfangreichen Freizeit- und Erholunhseinrichtungen, die das Fünfseenland bietet.

Sportliche Möglichkeiten wie Schwimmen, Segeln, Golfen, Tennisspielen, Skifahren in den nahen Skizentren im Winter sowie Radfahren oder Wandern auf den weitläufigen Rad- und Wanderwegen rund um den See machen das Leben am Ammersee wirklich lebenswert. Dabei kommt auch die sprichwörtliche Bayerische Gemütlichkeit mit ihrer abwechslungsreichen Gastronmie nicht zu kurz.

Auch die übrige Infrastruktur lässt nichts zu wünschen übrig:
So ist das etwa 40 km weite Stadtzentrum von München über die nur etwa 7 km entfernte A 96 mit dem Auto gut zu erreichen. Der S-Bahnanschluss der Linie S 8 sorgt dafür, dass Herrsching an die City und das Umland von München sowie an den Flughafen gut angeschlossen ist.

Schließlich finden Sie in Herrsching mit Kindergärten, Grund- und Haupt- sowie weiterführenden Schulen ein vielfältiges Schulangebot.
So sind In Herrsching auch die Weichen für den Neubau eines Gymnasiums, dem ersten Gymnasiumsneubau seit Jahrzehnten im Landkeis Starnberg gestellt.
Alteingesessen ist das Ammersee Gymnasium in Dießen, dessen moderner Baukörper wie ein zufällig am Ufer gelandetes Flugobjekt wirkt.
Mit Allwetter-Sportplatz, Imkerei und eigener Bahnstation ist es ein staatliches Gymnasium mit dem Niveau einer Privatschule und eine der Vorzeigeschulen der wohlhabenden Umlandgemeinden.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute ärztliche Versorgung runden die bestehende gute Infrastruktur ab.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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