ROOMS4 – charmantes Stadthaus in Bestlage Trudering für Wohnen und Arbeiten

81825 München, Einfamilienhaus zum Kauf

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Anlagen / Links

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    HS-1172-32
  • Objekttypen
  • Adresse
    (München-Ost)
    81825 München
  • Wohnfläche ca.
    180 m²
  • Grund­stück ca.
    400 m²
  • Nutzfläche ca.
    40 m²
  • Gesamtfläche ca.
    220 m²
  • Zimmer
    12
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1950
  • Zustand
    Gepflegt
  • Veroeffentlichen
    1
  • Objekt Der Woche
    0
  • Veroeffentlichen
    1
  • Objekt Der Woche
    0
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    f. d. Käufer 3,57% incl. 19% MwSt. v. Kaufpreis
  • Kaufpreis
    925.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Satteldach

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Angeboten wird ein charmantes Stadthaus zum Wach küssen für die große Familie.
Das Haus liegt in markanter Ecklage und verfügt über sonnige lichtdurchflutete Räume.

Das Objekt wird derzeit als Mehrfamilienhaus genutzt, ist aber bestens geeinget für einen Umbau in ein Einfamilienhaus für Wohnen und Arbeiten.

Im Erdgeschoss befindet sich mit seperaten Zugang eine kleine Gewerbe-Einheit welche bestens genutzt werden kann als Praxis oder Büro.

Für einen Praxisbetrieb könnte auch das gesamte Erdgeschoss mit straßenseitigen Zugang genutzt werden.
Es kommt für die gewerbliche Nutzung jegliches stille Gewerbe in Betracht.

Wird dies nicht benötigt kann diese Fläche dem Erdgeschoss zugeschlagen werden.
Das Haus wird umgeben von einem pflegeleichten, sonnigen Süd-West Garten.

Es ist eine große Einzelgarage und ein Fahrad- und Abstellraum mit der Garage verbunden vorhanden.

Ausstattung

Das Objekt ist in einem gepflegten zeitgemäßen Zustand, bedarf aber für eine Nutzung als Einfamilienhaus diverser Umbauten. Es hat großes Potential vom Rohdiamanten zum Juwel zu werden.
Gerne sind wir Ihnen bei den entsprechenden Planungen behilflich.

Das Anwesen wurde Mitte der 1950ziger Jahre errichtet und Mitte der 70ziger Jahre komplett umgebaut und aufgestockt. Der Keller ist noch aus der Erbauerzeit und im besten Zustand.

Unser Grundrisse zeigen einen möglichen Ausbau.
Der Wohn- und Essbereich kann sowohl im Erdgeschoss mit Zugang zum Garten als auch im Obergeschoss angeordnet werden.

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Anita Köllner
  • Firma
    ROOMS4 - Immobilien u. Projektentwicklung
  • Adresse
    Maximiliansplatz 12a
    80333 München
  • Tel. Zentrale
  • Fax
    089 - 23 23 15 63

Lage

Ruhige Lage im ursprünglichen Teil von Trudering in einer kleinen Seitenstraße.
Trudering ist in der Nachkriegszeit als Siedlungsgebiet ausgewiesen worden und heute eine bevorzugte Wohngegend.

Gute Verkehrsanbindung an den Mittleren Ring, die A 99 und 94. Bushaltestelle zur S- und U-Bahn Station Trudering vor der Tür.

Das nahegelegene BUGA Gelände lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Die Truderinger Grenzkolonie schließt sich mit einem großen Naherholungsgebiet mit Rad- und Fußwegen und dem geplanten Freizeitzentrum an.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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