ROOMS4- Villa auf sonnigem Grundstück für naturverbundenes gesundes Wohnen in Waldtrudering

81827 München, Einfamilienhaus zum Kauf

ROOMS4- Villa auf sonnigem Grundstück für naturverbundenes gesundes Wohnen in Waldtrudering - Logobild-Parkanlage ROOMS4- Villa auf sonnigem Grundstück für naturverbundenes gesundes Wohnen in Waldtrudering - Gartenseite ROOMS4- Villa auf sonnigem Grundstück für naturverbundenes gesundes Wohnen in Waldtrudering - Gartenseite ROOMS4- Villa auf sonnigem Grundstück für naturverbundenes gesundes Wohnen in Waldtrudering - Eingang ROOMS4- Villa auf sonnigem Grundstück für naturverbundenes gesundes Wohnen in Waldtrudering - Gartenseite bei Nacht ROOMS4- Villa auf sonnigem Grundstück für naturverbundenes gesundes Wohnen in Waldtrudering - bei Nacht ROOMS4- Villa auf sonnigem Grundstück für naturverbundenes gesundes Wohnen in Waldtrudering - Küche und Wohnbereich ROOMS4- Villa auf sonnigem Grundstück für naturverbundenes gesundes Wohnen in Waldtrudering - Küche ROOMS4- Villa auf sonnigem Grundstück für naturverbundenes gesundes Wohnen in Waldtrudering - Wohnzimmer ROOMS4- Villa auf sonnigem Grundstück für naturverbundenes gesundes Wohnen in Waldtrudering - Badezimmer ROOMS4- Villa auf sonnigem Grundstück für naturverbundenes gesundes Wohnen in Waldtrudering - Grundriss EG ROOMS4- Villa auf sonnigem Grundstück für naturverbundenes gesundes Wohnen in Waldtrudering - Grundriss OG ROOMS4- Villa auf sonnigem Grundstück für naturverbundenes gesundes Wohnen in Waldtrudering - Grundriss UG ROOMS4- Villa auf sonnigem Grundstück für naturverbundenes gesundes Wohnen in Waldtrudering - Schnitt

Objektdaten

  • Objekt ID
    HS-1310-40
  • Objekttypen
  • Adresse
    (München-Ost)
    81827 München
    Bayern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    180 m²
  • Grund­stück ca.
    772 m²
  • Nutzfläche ca.
    43 m²
  • Gesamtfläche ca.
    223 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    50 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2019
  • Zustand
    Projektiert
  • Bebaubar nach
    § 34 Nachbarschaftsbebauung
  • Erschließung
    Vollerschlossen
  • Bauweise
    Holz
  • Käufer­provision
    f. d. Käufer 3,57% incl. 19% MwSt. vom Grundstückspreis
  • Kaufpreis
    2.180.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Carport
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Holzbauweise
  • Parkett

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Auf einem südwestlich gelegenen sonnigen Grundstück im beliebten Münchner Stadtteil Waldtrudering machen wir Ihnen ein besonderes Angebot für naturverbundes gesundes Wohnen, nämlich den Bau eines attraktiven freistehenden Einfamilienhauses als Regnauer Vitalhaus in moderner ökologischer Bauweise.

Aus einem ca. 1.502 m² großen Grundstück mit Altbestand wird eine Teilfläche von ca. 742 m² herausgemessen und real geteilt. Über eine ca. 60 m² große und ca. 3,50 m breite Zuwegung gelangen Sie zu dem in gesuchter zweiter Reihe gelegenen Haus, das damit ein Höchstmaß an Privatsphäre bietet.

Das Grundstück ist in einem äußerst ruhigen idyllischen Wohngebiet wunderschön unter altehrwürdigen Bäumen gelegen und sorgt damit für naturverbundenes Wohnen in einer angenehmen Nachbarschaft mit vielen gepflegten Villen und Häusern.

Das zweigeschossige freistehende Einfamilienhaus mit Keller hat Außenmaße von ca. 11,50 m x ca. 8,80 m und eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 223 m². Unsere Grundrisse und der Schnitt zeigen Ihnen, wie Ihr Haus aussehen kann.
Falls Sie ein Haus mit mehr Wohnfläche bauen wollen können wir die baurechtliche Prüfung übernehmen.

Das mit mehreren Preisen ausgezeichnete Regnauer Vitalhaus überzeugt mit seinem kompakten schnörkellosen Baukörper mit bodentiefen Fenstern und Türen, die für lichtdurchflutete Räume im ganzen Haus sorgen.

Wohngesund sind die Regnauer Vitalhäuser durch die konsequente Verwendung des Baustoffes Holz und weiterer ökologische Materialien. Durch die natürliche Holzfaserdämmung der Wände und den Einbau der Regnauer "Silence-Decke" werden ein perfektes Raumklima und ein perfekter Schallschutz erreicht.

In dem veröffentlichten Angebotspreis sind die Grundstückskosten und die Kosten für die schlüsselfertige Erstellung des Hauses sowie Garage und Carport enthalten.

Wichtig für Sie ist: Bei der endgültigen architektonische Gestaltung, bei der Wahl der Ausstattung, bei der Festlegung der Grundrisse und Ansichten etc. können Sie selbst Ihre Wünsche einbringen.

Das Grundstück kann nach den baurechtlichen Vorgaben bebaut werden, und kommt ohne Verpflichtung zum Bau eines Regnauer-Vitalhauses zum Verkauf.

Ausstattung

Die Bilder im Expose zeigen ein kürzlich realisiertes Regnauer-Haus.

Ein attraktiver großzügiger Wohn-/Essbereich mit wahlweise offener Küche und Zugang zu einer großzügigen Terrasse im Erdgeschoss.

Elternschlafzimmer mit Ankleide sowie Kinderzimmer mit Bad im Obergeschoss.

Ausgebauter Raum nach Bedarf als Gäste-, Arbeitszimmer oder Hobbyraum sowie Technikräume im KG - wahrlich ein großzügiges und attraktives Raumangebot.

KfW 55 Effizienzhaus mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung, zentrale Lüftungsanlage mit Wärme- und Feuchterückgewinnung und automatischem Sommerbypass, 3-fach Isolierverglasung, hochwertige Bodenbeläge, Sanitärobjekte in bester Qualität, Holz-/Alufenster, elektrische Jalousetten wandintegriert, außenliegender Sonnenschutz - das sind wichtige Ausstattungsmerkmale, die das Wohnen für Sie angenehm machen werden.

Die Bauzeit beträgt etwa 6 Monaten nach Baugenehmigung.

Sonstige Informationen

Bitte setzen Sie sich mit Herrn Hofmann in Verbindung, wenn Sie an unserem attraktiven Grundstücksangebot interessiert sind und den Sie jederzeit unter 0176 21 11 94 09 anrufen können.
Er vereinbart mit Ihnen gerne einen Besichtigungstermin, bei dem Sie sich von der schönen Lage des Grundstücks überzeugen können.

Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen und eine ausführliche Bau- und Leistungsbeschreibung.

Kontaktdaten

Lage

Der im Südosten von München gelegene Stadtteil Waldtrudering hat sich auf Grund seiner hohen Wohnqualität und seiner guten Infrastruktur zu einer der beliebtesten und gefragtesten Wohnlagen der Stadt entwickelt. Hier können Sie Ruhe und Entspannung genießen, ohne auf die Vorteile der nahe gelegenen City verzichten zu müssen.

Über die Bundesstraße B 304 und die nahe gelegenen Autobahnen besteht eine gute Verkehrsanbindung an die Innenstadt und an die beliebten Freizeit- und Erholungsgebiete in den Alpen oder an den Bayerischen Seen. Zu den U- und S-Bahnstationen bestehen gute durchgängige Busverbindungen.

Durch die stadtnahe Lage lässt auch die übrige Infrastruktur nichts zu wünschen übrig: Einkaufsmöglichkeiten aller Art, so entlang der Einkaufsmeile an der Wasserburger Landstraße, zahlreiche Kindergärten, -krippen und -horte, Grund- und weiterführende Schulen, so auch das Truderinger Gymnasium, vielfältige Gastronomie und gute ärztliche Versorgung - hier finden Sie alles, was Sie zu einem schönen sorgenfreien Wohnen brauchen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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