ROOMS4 – charmantes „Kaffeemühlenhaus“ in bester Lage in Laim

80686 München, Einfamilienhaus zum Kauf

ROOMS4 - charmantes "Kaffeemühlenhaus" in bester Lage in Laim - TITELBILD

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Objektdaten

  • Objekt ID
    HS-1332-32 K
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Pasing/ Laim)
    80686 München
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    128 m²
  • Grund­stück ca.
    580 m²
  • Nutzfläche ca.
    60 m²
  • Gesamtfläche ca.
    188 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    50 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,3 km
  • Baujahr
    1934
  • Zustand
    Neuwertig
  • Käufer­provision
    f. d. Käufer 3,57% incl. 19% MwSt. v. Kaufpreis
  • Kaufpreis
    1.750.000 EUR

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    08.08.2019
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2008
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    236 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    236 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Ausstattung / Merkmale

  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Steinboden
  • Swimmingpool
  • Walmdach

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Angeboten wird ein freistehendes Einfamilienhaus in bester Lage in Laim. Das Haus wurde im Stil des sogenannten "Kaffeemühlenhaus" in den 1930iger Jahren im Zuge einer neuen Quartierausweisung genehmigt und vermutlich im Jahre 1934 fertiggestellt.

Etwa zur gleichen Zeit wurde die Gemeinde Hadern in die Stadt München eingemeindet. Das neue Siedlungsgebiet zum auch das heutige Laim gehört hat den Titel "Neu-Westend" erhalten.
Das Quartier hat sich seinen Charme bis heute bewahrt und verfügt daher immer noch über eine Reihe liebevoll gepflegter und renovierter Kaffemühlenhäuser und repräsentativen Neubau-Villen.

Das Haus ist umgeben von einem traumhaft angelegten Süd-West Garten Ein Pool (mit Überdach) und ein romantischer Freisitz runden das Wohnen in der ruhigen kleinen Anliegerstraße ab.

Das Erdgeschoss bietet einen großzügen Wohn- und Essbereich mit anschließender Küche.

Die drei Schlafzimmer im Obergeschoss bieten viel Platz. Das Schlafzimmer zur Gartenseite hat einen Balkon.
Im Dachgeschoss kann noch ausgebaut werden, hier sollte auch eine Gaube möglich sein. Die Balken des Dachstuhls sind teilweise schon poliert worden, so daß mit einem Sichtdachstuhl eine gemütliche Wohnatmosphäre geschaffen werden kann.

Der große Keller ist zweckmäßig ausgestattet und hat einen Hauswirtschaftsraum.

Bitte beachten: Das Objekt kommt mit einem Wohnrecht für die jetzigen Eigentümer zum Verkauf.
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen, präsentieren Ihnen das Anwesen in einem Besichtigungstermin und beantworten Fragen zum Verkauf einer Immobilie mit Wohnrecht.

Ausstattung

Das Kaffeemühlenhaus hat wie der Name schon vermuten lässt einen quadratischen Grundriss und ein Walmdach. Der Keller hat eine betonierte Decke und die weiteren tragenden Geschossdecken sind aus Holz gebaut. Mit dem Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken wurde begonnen, es ist aber unvollendet geblieben.

Das Anwesen ist in einem sehr gepflegten Zustand.

Kontaktdaten

Lage

Die Lage ist perfekt im Übergang von Laim nach Hadern.
Der Westpark ist über einen Fussweg schnell erreicht. Mit dem Auto sind es nur wenige Minuten Fahrtzeit zum Ring und der Lindauer-Autobahn.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule und öffentliche Anbindung ist fussläufig erreichbar.

Es handelt sich um eine zentrale aber absolut ruhige Lage in einem urbanen Münchner Quartier mit hoher Lebensqualität.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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