ROOMS4 – Charmante familienfreundliche Stadtvilla in Solln

81479 München, Einfamilienhaus zur Miete

ROOMS4 - Charmante familienfreundliche Stadtvilla in Solln - Straßenansicht ROOMS4 - Charmante familienfreundliche Stadtvilla in Solln - Flur ROOMS4 - Charmante familienfreundliche Stadtvilla in Solln - Esszimmer ROOMS4 - Charmante familienfreundliche Stadtvilla in Solln - Details Fenster strassenseitig ROOMS4 - Charmante familienfreundliche Stadtvilla in Solln - Wohnzimmer ROOMS4 - Charmante familienfreundliche Stadtvilla in Solln - Wohnzimmer ROOMS4 - Charmante familienfreundliche Stadtvilla in Solln - Wohnzimmer ROOMS4 - Charmante familienfreundliche Stadtvilla in Solln - Überdachte Terrasse ROOMS4 - Charmante familienfreundliche Stadtvilla in Solln - Küche ROOMS4 - Charmante familienfreundliche Stadtvilla in Solln - Küche ROOMS4 - Charmante familienfreundliche Stadtvilla in Solln - Kinderzimmer1 ROOMS4 - Charmante familienfreundliche Stadtvilla in Solln - Bad mit Dusche ROOMS4 - Charmante familienfreundliche Stadtvilla in Solln - Kinderzimmer 2 ROOMS4 - Charmante familienfreundliche Stadtvilla in Solln - Kinderzimmer 1 ROOMS4 - Charmante familienfreundliche Stadtvilla in Solln - Bad mit Wanne ROOMS4 - Charmante familienfreundliche Stadtvilla in Solln - Treppe ROOMS4 - Charmante familienfreundliche Stadtvilla in Solln - Gang Souterrain ROOMS4 - Charmante familienfreundliche Stadtvilla in Solln - Gästezimmer Souterrain ROOMS4 - Charmante familienfreundliche Stadtvilla in Solln - Freizeit in Warnberg ROOMS4 - Charmante familienfreundliche Stadtvilla in Solln - Erdgeschoss ROOMS4 - Charmante familienfreundliche Stadtvilla in Solln - Obergeschoss ROOMS4 - Charmante familienfreundliche Stadtvilla in Solln - Souterrain

Anlagen / Links

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Objektdaten

  • Objekt ID
    WO-1295-32
  • Objekttypen
  • Adresse
    (München-Süd)
    81479 München
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    295 m²
  • Grund­stück ca.
    810 m²
  • Nutzfläche ca.
    55 m²
  • Gesamtfläche ca.
    350 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    60 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Umgebung
    Grundschule: 0,5 km
  • Baujahr
    1949
  • Zustand
    Teil-/Vollrenoviert
  • Verfügbar ab
    15.02.2020
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Kaution
    17.200 EUR
    4 Monatsmieten
  • Kaltmiete
    4.300,00 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    350,00 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    4.650,00 EUR

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    23.11.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2017
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    89 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    89 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Parkett
  • Steinboden
  • Walmdach

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die von uns angebotene Walmdachvilla befindet sich im urbanen, gewachsenen Teil von Solln im Münchner Süden in einer ruhigen Seitenstrasse.

Erbaut wurde das charmante Anwesen mit seinem liebevoll angelegten Vorgarten in den 50iger Jahren. Behutsam aber konsequent wurde es umfassend modernisiert und wird nun höchsten Wohnansprüchen gerecht.

Straßenseitig wurden die Fenster mit Buntglas erhalten.
Zur Gartenseite hin öffnet sich das Erdgeschoss mit großzügigen Fensterfronten und gibt den Blick in den sonnigen Süd-Garten frei.

Es ist ein familiengerechtes Zuhause, ein moderner Innenausbau und die Stilelemente des Altbaues wurden harmonisch verbunden und geben dem Haus einen besonderen Charakter.

Von der Garage gelangt man über den Windfang trockenen Fußes direkt ins Haus.

Vom Windfang aus zum gut 60 m² großen Freisitz mit Glasdach, zudem können die Glasschiebetüren zum Garten hin geöffnet werden.
Ein sonniges Plätzchen für die Familie und ein hervorragender Standort für Pflanzen, die es warm lieben, aber keinen Regen mögen.

Im Erdgeschoss lädt ein großes Esszimmer zum Tafeln ein.
Mit großen Glasschiebetüren ist der Raum sowohl mit dem Wohnzimmer als auch mit der Küche verbunden.
Die elegante Küche ganz in weiß, ist ein Traum für jeden der gerne kocht. Hier sind noch zwei Plätze für das schnelle Frühstück an der Theke eingebaut.

Das Obergeschoss bietet ein großes Elternschlafzimmer mit Ankleide und ein Masterbad. Die beiden ca. 20 m² großen Kinderzimmer mit Schlafpodest und Zugang zur Dachloggia haben besonders viel Potential zum Wohlfühlen.

Im Untergeschoss befindet ein Arbeits- oder Gästezimmer mit weissen Duschbad und eigenen Eingang.
Sowie ein großer beheizter Hobbyraum und ein Lagerkeller.

Der Garten ist uneinsehbar und verfügt über einen aussergewöhnlich schönen Baumbestand, sonnige Plätze sind ausreichend vorhanden.

Ausstattung

Von aussen zeigt sich die Villa in vornehmer Zurückhaltung, beim Betreten überrascht sie durch ihre großzügige und extravagante Raumaufteilung:

- großer Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste WC
- elegante weiße Schiebetüren im Wohnzimmer
- Esszimmer
- ca. 20 m² große Küchentraum in weiß
- moderne Elektrogeräte, Induktionsherd mit Abzug
- ca. 50 m² großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer zum Südgarten
- edler Eichendielen Parkettboden
- großformatiger Feinsteinboden
- elektrische Roll-Läden
- Gira Haustechnik
- modernes Masterbad in weiß
- zusätzliches Duschbad für Kinder
- bestens belichtetes Arbeitszimmer und Duschbad im Souterrain
- sonniger Freisitz mit Glasdach
- großer beheizter Hobbyraum
- Doppelgarage

Kontaktdaten

Lage

Der Münchner Süden und der Stadtteil Solln gehören zu den begehrtesten Wohngegenden von München.

In Solln hat sich eine gesunde und charmante "Dorfstruktur" rund um den Kirchplatz mit all seinen Geschäften erhalten. Jede Woche findet hier auch der Wochenmarkt statt.
Hier verbindet sich moderner Lifestyle und Tradition auf angenehme Weise.
Für Familien findet sich hier ein angenehmes, niveauvolles und familienfreundliches Umfeld.

Zu Fuß ist die S-Bahn durch eine Fußgängerunterführung in 10 Minuten zu erreichen, die Fahrtzeit zum Marienplatz beträgt 15 Minuten.

Alle Einkaufsmöglichkeiten wie ein neuer Supermarkt, zwei Biogeschäfte und die Traditions-Bäckerei Reis sind schnell erreicht, am Sollner S-Bahnhof befindet sich ein Kino, ein Buchladen, ein Weinhändler und zudem ein großes Ärztehaus.

Direkt am S-Bahnhof Solln liegt das Günter-Stöhr Gymnasium. Zudem besteht von Solln aus eine Schulbusanbindung zur Munich International School in Starnberg.

Mit dem Fahrrad kommt man ohne Mühen zum schönsten Münchner Biergarten der "Waldwirtschaft Großhesselohe" und von hier direkt an die Isar.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die große landwirtschaftliche Fläche von Kloster und Gut Warnberg, Diese schließt nahtlos an den Forstenrieder-Park an.

Sowohl die Garmischer Autobahn als auch die Anbindung an den Ring und nach Salzburg können mit dem Auto bequem erreicht werden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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