ROOMS4 – Großzügiges REH im trendigen Stadtteil Moosach

80992 München, Reiheneckhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    HS-1338-32
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Moosach)
    80992 München
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    143 m²
  • Grund­stück ca.
    355 m²
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Gesamtfläche ca.
    193 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    10 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Umgebung
    Grundschule: 1,0 km
  • Baujahr
    1964
  • Zustand
    Gepflegt
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    f. d. Käufer 3,57% incl. 19% MwSt. v. Kaufpreis
  • Kaufpreis
    700.000 EUR

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    13.06.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1964
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    174.4 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    174.4 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Parkett
  • Satteldach
  • Teppichboden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Angeboten wird ein großzügiges Reiheneckhaus mit reichlich Platz für eine Familie.
Das Haus wird umgeben von einem sonnigen Garten.
Zum Fußweg hin wird der Garten von einer Mauer umgeben und ist daher uneinsehbar.
Hier befindet sich ein kleines Gartenhäuschen und ein stillgeleger Pool mit Schiebedach.

Das Haus hat mit 6 x 11 Meter einen angenehmen Grundriss.
Man betritt das Haus durch den Windfang. Im Erdgeschoss ist eine knapp 10 m² große Küche mit anschließenden Essplatz. Das Wohnzimmer gibt den Blick in den Garten frei.

Im Obergeschoss entsprechen die beiden knapp 10 m² großen Kinder-Zimmer nicht mehr ganz den Ansprüchen ans heutige Wohnen und könnten miteinander verbunden werden.
Das große Schlafzimmer liegt zur Gartenseite und hat einen Balkon.
Auf dieser Etage ist ein Bad mit Badewanne.

Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut. Hier befindet sich auch ein weiterer Anschluß für eine Küche. Ein perfekter Platz unter dem Dach für erwachsen werdende Kinder.
Hier wurde ein Duschbad eingebaut.

Im Keller ist eine urige Kellerbar mit eigenen Zugang von der Gartenseite und ein großer Lagerkeller vorhanden.

Zum Anwesen gehört eine großzügige Garage mit Durchgang zum Garten, zudem hat hier noch eine kleine Werkstatt Platz gefunden.

Das Haus ist derzeit vermietet.
Es ist in einem gepflegten, bezugsfähigen Zustand, um es in einen zeitgemäßen Zustand zu bringen Bedarf es baujahresbedingt einer Renovierung.

Die Grundrisse sind vom Architekturbüro raum-ideen neu erstellt worden, Abweichungen zum Bestend sind geringfügig möglich.

Ausstattung

Das Haus ist zweckmäßig ausgestattet.
Es wurde im Lauf der Jahre von den Mietern modernisiert.

Wir respektieren hier den Wunsch der Mieter nur wenige Bilder zu zeigen.

Kontaktdaten

Lage

Das Haus liegt in einer kleinen Anliegerstraße im Stadtteil Moosach.
Es wird aber auf der Gartenseite durch die direkte Lage zu einer gut befahrenen Straße immsionsbelastet. Diese Immisionsbelastung und ein gewisser Renovierungsstau wurden bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Der Stadtteil Moosach liegt in guter Zentrumsnähe und bietet viele Annehmlichkeiten. Die U-Bahn Station Moosach ist zu Fuß in 10 Minuten zu erreichen.
Die Sportstätten sind in wenigen Minuten erreicht und bieten ein reichhaltiges Programm und im nahegelegenen recht unbekannten Hartmannshofer Park kann man die Natur noch so richtig genießen.
In Moosach steht auch Münchens älterster Baum die Röth-Linde, ein Landschaftsdenkmal, das schon seit der ersten urkundlichen Erwähnung hier steht.
Moosach ist ein trendiger Stadtteil mit dem Hochhaus "uptown münchen", dem Pelkovenschlössel und einer spannenden Stadtteilgeschichte.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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