ROOMS4-Repräsentative Villa in sonniger Süd-/Westlage mit großzügigem Garten Villenkolonie Gauting

82131 Gauting, Villa zum Kauf

ROOMS4-Repräsentative Villa in sonniger Süd-/Westlage mit großzügigem Garten Villenkolonie Gauting - TITELBILD ROOMS4-Repräsentative Villa in sonniger Süd-/Westlage mit großzügigem Garten Villenkolonie Gauting - Gartenseite ROOMS4-Repräsentative Villa in sonniger Süd-/Westlage mit großzügigem Garten Villenkolonie Gauting - Straßenseite 2. Reihe ROOMS4-Repräsentative Villa in sonniger Süd-/Westlage mit großzügigem Garten Villenkolonie Gauting - Wohnzimmer ROOMS4-Repräsentative Villa in sonniger Süd-/Westlage mit großzügigem Garten Villenkolonie Gauting - Große Küche ROOMS4-Repräsentative Villa in sonniger Süd-/Westlage mit großzügigem Garten Villenkolonie Gauting - Eleganter Aufgang ROOMS4-Repräsentative Villa in sonniger Süd-/Westlage mit großzügigem Garten Villenkolonie Gauting - Schlafzimmer mit Ankleide ROOMS4-Repräsentative Villa in sonniger Süd-/Westlage mit großzügigem Garten Villenkolonie Gauting - Wannenbad ROOMS4-Repräsentative Villa in sonniger Süd-/Westlage mit großzügigem Garten Villenkolonie Gauting - Wellness pur ROOMS4-Repräsentative Villa in sonniger Süd-/Westlage mit großzügigem Garten Villenkolonie Gauting - großzügiges Obergeschoss ROOMS4-Repräsentative Villa in sonniger Süd-/Westlage mit großzügigem Garten Villenkolonie Gauting - Freisitz Obergeschoss ROOMS4-Repräsentative Villa in sonniger Süd-/Westlage mit großzügigem Garten Villenkolonie Gauting - Abenstimmung ROOMS4-Repräsentative Villa in sonniger Süd-/Westlage mit großzügigem Garten Villenkolonie Gauting - Grundriss Erdgeschoss ROOMS4-Repräsentative Villa in sonniger Süd-/Westlage mit großzügigem Garten Villenkolonie Gauting - Grundriss Obergeschoss ROOMS4-Repräsentative Villa in sonniger Süd-/Westlage mit großzügigem Garten Villenkolonie Gauting - Grundriss Kellergeschoss und Wellnessbereich

Objektdaten

  • Objekt ID
    HS-1375-40
  • Objekttypen
  • Adresse
    (München-West)
    82131 Gauting
    Bayern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    260 m²
  • Grund­stück ca.
    980 m²
  • Nutzfläche ca.
    75 m²
  • Gesamtfläche ca.
    335 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    75 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Zustand
    Projektiert
  • Erschließung
    Vollerschlossen
  • Bauweise
    Holz
  • Käufer­provision
    f. d. Käufer 3,57 % incl. 19% MwSt. v. Kaufpreis für das Grundstück
  • Kaufpreis
    2.870.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fliesenboden
  • Garage
  • Holzbauweise
  • Parkett
  • Satteldach

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Auf einem ca. 980 m² großen in gefragter zweiter Reihe gelegenen Grundstück in der Gartenstadt Gauting projektieren wir den Bau einer repräsentativen Villa als Regnauer Vitalhaus in moderner ökologischer Bauweise.

Das Grundstück befindet sich in ruhiger sonniger Süd-/Westlage in der Gautinger Villenkolonie. Eine angenehme Nachbarschaft mit vielen gepflegten Villen und Häusern macht das Wohnen beinders angenehm und attraktiv.

Die Villa KG + EG + OG hat Außenmaße von ca. 15,15 m x ca. 10,10 m. Die Wohnfläche beträgt ca. 260,00 m², die Nutzfläche ca. 75,00 m² einschließlich einer ca. 50,00 m² großen Terrasse und einem ca. 25,00 m² großen Balkon sowie Garage.
Unsere Grundrisse zeigen wie Ihr Haus aussehen kann.

Das mit mehreren Preisen ausgezeichnete Regnauer Vitalhaus überzeugt mit seinem architektonisch durchdachten Konzept mit bodentiefen Fenstern und Türen, die für lichtdurchflutete Räume im ganzen Haus sorgen.

Wohngesund sind die Regnauer Vitalhäuser durch die konsequente Verwendung des Baustoffes Holz und weiterer ökologischer Materialien.

In dem veröffentlichten Angebotspreis sind die anfallenden Grundstückskosten und die Kosten für die schlüsselfertige Erstellung des Hauses und der Garage sowie die Planungskosten enthalten.

Wichtig für Sie ist: Bei der endgültigen architektonischen Gestaltung, bei der Wahl der Ausstattung, bei der Festlegung der Grundrisse etc. können Sie selbst Ihre Wünsche einbringen.

Wenn Sie kleiner oder größer bauen wollen ist das kein Problem. Wir machen Ihnen einen geänderten Planungsvorschlag und korrigieren unseren Angebotspreis entsprechend.

Das Grundstück kann auch ohne die Verpflichtung zum Bau des vorgeschlagenen Regnauer-Vitalhauses zum Verkauf kommen.

Ausstattung

Die Bilder im Expose zeigen ein kürzlich realisiertes Regnauer Vitalhaus.
Bildquelle und Bildrechte Firma Regnauer.

Ein äußerst grosszügiger wahlweise offener Bereich für Wohnen/Essen/Kochen sowie Arbeitszimmer und Duschbad mit WC, Speis und Abstellraum im EG

Zugang zu einer großen Lärchenholzterrasse, die zu einem parkähnlichen uneinsehbaren Süd-/Westgarten - einem Paradies für Kinder - führt

Elternschlafzimmer mit Ankleide und zwei große Kinderzimmer sowie Bad und Duschbad mit durchgehendem Balkon auf der Westseite im OG

Ein in wassedichtem Beton gebauter Keller mit der Möglichkeit, Räume als Gästezimmer, für Wellness oder als Zimmer für Nanny auszubauen und zu nutzen
-wahrlich ein großzügiges Raumangebot in einem Haus fürs Leben mit gehobenem Anspruch

KfW 55 Effizienzhaus mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung, zentrale Lüftungsanlage mit Wärme- und Feuchterückgewinnung, 3-fach Isolierverglasung, hochwertige Bodenbeläge, Sanitärobjekte in bester Qualität, Holz-/Alufenster, elektrische Jalousetten wandintegriert, außenliegender Sonnenschutz - das sind wichtige Ausstattungsmerkmale, die das Wohnen für Sie angenehm machen.

Sonstige Informationen

Bitte setzen Sie sich mit Herrn Hofmann - auch mobil unter 0176 / 21 11 94 09 - in Verbindung, wenn Sie Interesse an unserem Wohnangebot haben.

Er vereinbart mit Ihnen gerne einen Besichtigungstermin, bei dem Sie sich von der schönen Lage des Grundstücks überzeugen können.

Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen und eine ausführliche Bau- und Leistungsbeschreibung.

Kontaktdaten

Lage

Die an der Würm gelegene Gartenstadt Gauting hat sich in den letzten Jahren zu einer der beliebtesten Gemeinden im Südwesten von München entwickelt und wird als bevorzugte Wohngegend immer mehr geschätzt.

Die etwa 20.000 Einwohner zählende Gemeinde ist etwa 10 km von Starnberg und 19 km von der Landeshauptstadt München entfernt. Ein umfangreiches Freizeitangebot mit vielen Naherholungsgebieten, die nahe gelegene 5-Seenlandschaft sowie das gut erreichbare Alpenvorland machen Gauting als Wohngemeinde zusätzlich attraktiv.

An alle genannten Ziele sind Sie durch das gute Straßennetz und die Autobahnen gut angebunden, die S-Bahnstation Gauting der Linie S 6 ist fußläufig erreichbar.

Auch die Infrastruktur lässt nichts zu wünschen übrig: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und -krippen, Grund- und weiterführende Schulen, gute ärztliche Versorgung, abwechslungsreiche Gastronomie usw. - hier gibt es alles, was auch Familien mit Kindern für ein angenehmes Wohnen brauchen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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