ROOMS4 – Zukunftsorientierte Villa der Extraklasse auf traumhaften Parkgrundstück in Gräfelfing

82166 Gräfelfing, Villa zum Kauf

ROOMS4 - Zukunftsorientierte Villa der Extraklasse auf traumhaften Parkgrundstück in Gräfelfing - Logobild-Parkanlage ROOMS4 - Zukunftsorientierte Villa der Extraklasse auf traumhaften Parkgrundstück in Gräfelfing - Gartenseite mit Panoramablick ROOMS4 - Zukunftsorientierte Villa der Extraklasse auf traumhaften Parkgrundstück in Gräfelfing - moderne Optik ROOMS4 - Zukunftsorientierte Villa der Extraklasse auf traumhaften Parkgrundstück in Gräfelfing - Wohntraum ROOMS4 - Zukunftsorientierte Villa der Extraklasse auf traumhaften Parkgrundstück in Gräfelfing - Eingansbereich ROOMS4 - Zukunftsorientierte Villa der Extraklasse auf traumhaften Parkgrundstück in Gräfelfing - Küche ROOMS4 - Zukunftsorientierte Villa der Extraklasse auf traumhaften Parkgrundstück in Gräfelfing - Küche mit Ausblick ROOMS4 - Zukunftsorientierte Villa der Extraklasse auf traumhaften Parkgrundstück in Gräfelfing - Bad ROOMS4 - Zukunftsorientierte Villa der Extraklasse auf traumhaften Parkgrundstück in Gräfelfing - Wohnzimmer ROOMS4 - Zukunftsorientierte Villa der Extraklasse auf traumhaften Parkgrundstück in Gräfelfing - Wohnzimmer mit Ausblick ROOMS4 - Zukunftsorientierte Villa der Extraklasse auf traumhaften Parkgrundstück in Gräfelfing - Treppe ROOMS4 - Zukunftsorientierte Villa der Extraklasse auf traumhaften Parkgrundstück in Gräfelfing - Blick vom Bestand ROOMS4 - Zukunftsorientierte Villa der Extraklasse auf traumhaften Parkgrundstück in Gräfelfing - Erdgeschoss ROOMS4 - Zukunftsorientierte Villa der Extraklasse auf traumhaften Parkgrundstück in Gräfelfing - Obergeschoss ROOMS4 - Zukunftsorientierte Villa der Extraklasse auf traumhaften Parkgrundstück in Gräfelfing - Untergeschoss mit Nany-Bereich

Top Angebot, verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    HS1414-40
  • Objekttypen
  • Adresse
    (München-West)
    82166 Gräfelfing
    Bayern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    222 m²
  • Grund­stück ca.
    760 m²
  • Nutzfläche ca.
    55 m²
  • Gesamtfläche ca.
    277 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    30 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Zustand
    Projektiert
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    f. d. Käufer 3,57 % incl. 19% MwSt. v. Kaufpreis
  • Kaufpreis
    4.300.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Parkett
  • Steinboden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Auf einem einzigartigen ca.1.520 m² großen Parkgrundstück in bester Wohnlage der Gartenstadt Gräfelfing wird diese attraktive Villa projektiert. Aussergewöhnliche Architektur in zukunftsorientierter Passivbauweise vereint sich mit modernen Design zu einer Villa der Superlative.

Aus dem sonnigen und traumhaft gepflegten Grundstück wird das Baugrundstück für den Bau der Villa herausgemessen werden.
Das Grundstück besticht durch seine ruhige und aussergewöhnlich schöne naturverbundene Lage in einer kleinen Stichstraße.
Hier können Sie Sonne satt von morgens bis abends genießen. Die umliegende Bebauung ist in große Parkgrundstücke eingebettet und vom Grundstück aus nicht zu sehen.
Das neugebildete Premiumgrundstück macht einen großzügigen Neubau laut Bebauungsplan möglich und das Wohnen auch für größere Familien attraktiv.

Die von uns projektierte Villa E + 1 hat eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 277 m².

Großzügige Fensterflächen mit Schiebefenstern im Erdgeschoss sorgen für einen hellen lichtdurchfluteten Charakter des Hauses.
Zentraler Bereich ist eine große offene Küche mit angrenzenden Essbereich und Zugang auf die sonnige Süd-/Westterrasse.
Ein Arbeitszimmer und ein Kinderzimmer/Gästezimmer mit Duschbad vervollkommnen das Erdgeschoss.

Mittels einer freischwebenden Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier liegt über der Garage eine große Dachterrasse mit Milchverglasung (mit Anschlüssen für Yacusi und Dusche).
Das Elternschlafzimmer mit Ankleide und Zugang zum Balkon und Bad ensuite lassen keine Wohnwünsche offen.

Auf der Gartenseite mit Blick in den parkähnlichen Garten, liegt das Herzstück des Hauses quasi wie der Bug eines Schiffes ragt das panoramaverglaste Wohnzimmer in die Natur hinein.
Ein wandintegrierter Kamin - beidseitigt verglast - sorgt für Behaglichkeit im Wohnzimmer und im Schlafzimmer.

Im Untergeschoss sorgt eine Lichtschachtabböschung für einen taghellen Hobbyraum, der als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder auch Wohnbereich für Nanny genutzt werden kann.

Die Villa fügt sich harmonisch in den parkähnlichen Charakter des Grundstücks ein und kann z. B. mit einem Teich oder Schwimmteich noch optimiert werden.

Die Grundrisse sind variabel und können den Wünschen der Interessenten und unterschiedlichen Lebensabschnitten angepasst werden.
Änderungen nach den Festsetzungen des für das Gebiet gültigen Bebauungsplanes sind kein Problem.

Im unserem Angebotspreis enthalten sind die Grundstückskosten einschließlich Abrisskosten für das Altgebäude, die Baukosten für die schlüsselfertige Erstellung des Hauses mit Keller sowie die Kosten für eine Doppelgarage und die Ausssenanlagen.
Sämtliche Kosten der Erschließung.

Ausstattung

Alle Bilder im Exposé zeigen das Regnauer Musterhaus am Chiemsee.

Das Regnauer Vitalhaus wurde mit dem golden Cube 2014 in allen Kategorien ausgezeichntet. Es ist ein besonderes Wohnangebot, das für modernes, gesundes und naturnahes Wohnen steht.
www.regnauer.de/hausbau/vitalhaeuser/das-neue-ambienti

Bewertet wurden ökologisch vorbildlich, architektonisch spannungsvoll und innovative Haustechnik.

Die Firma Regnauer ist seit 85 Jahren ein leistungsfähiger Anbieter von Fertighäusern die individuell nach Bauherrenwünschen geplant und in zukunftsorientierter Bauweise mit nachhaltigen Rohstoffen errichtet werden.

Das Unternehmen gibt am Chiemsee gerne Einblicke in den Betriebsablauf, auch die Bemusterung der Baumaterialien ist direkt am Firmensitz möglich.

Einige Ausstattungsdetails:

- Wohngesund durch ökologisch ausgewählte Materialien
- Perfektes Raumklima und sommerlicher Wärmeschutz
- Regnauer „Silence-Decke“ für perfekten Schallschutz
- Perfekte Wärmedämmung durch Passivhaus-Bauteile
- Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Feuchterückgewinnung und autom. Sommerbypass
- Sole/Wasser Wärmepumpemit Bodenheizung (förderfähig)
- KfW-Förderung oder Förderung BayernModell: Effizienzhaus 40
- Holz/Alu-Fenster
- Hochwertige elektrische Jalousetten wandintegriert
- Lichte Raumhöhe im EG ca. 2,90 m

Sonstige Informationen

Bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort oder bei einem Planungsgespräch besprechen wir gerne unser Angebot und Ihre individuellen Wünsche für den Bau Ihres Traumhauses!

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Anita Köllner
  • Firma
    ROOMS4 - Immobilien u. Projektentwicklung
  • Adresse
    Maximiliansplatz 12a
    80333 München
  • Tel. Zentrale
  • Fax
    089 - 23 23 15 63

Lage

Die Gartenstadt Gräfelfing ist mit ihrem Villencharakter und ihrer großzügigen aufgelockerten Bebauung ein höchstbegehrter Wohnort am Unterlauf der Würm.

Die S-Bahnstation Lochham der Linie S 6 oder die S-Bahn Station Pasing ist mit dem Auto gut zu erreichen. Durch das gute Straßennetz fahren Sie mit dem Auto problemlos in die Münchner Innenstadt und das nahe gelegene beliebte Fünf-Seen-Land sowie die anderen Erholungsgebiete an der Würm. Über die Autobahnen A 95 und A 96 sind Sie auch mit den weiter entfernt gelegenen Ferien- und Urlaubszentren bestens verbunden.

Auch die übrige Infrastruktur lässt nichts zu wünschen übrig: Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten nicht nur für den täglichen Bedarf bietet Gräfelfing zahlreiche Sport-, Freizeit- und Kulturangebote. Zahlreiche schulischen Einrichtungen (Grund- und Hauptschule, Gymnasium), umfangreiche Kinderbetreuungsmöglichkeiten, eine gute ärztliche Versorgung und eine hervorragende Gastronomie runden das Bild ab.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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