ROOMS4-Repräsentative Villa für ruhiges gesundes Wohnen in begehrter Lage in Waldperlach
81739 München, Villa zum Kauf
verkauft
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Objektdaten
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Objekt IDHS-1424-40
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ObjekttypenHaus, Villa
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Adresse(München-Ost)
81739 München
Bayern -
Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.270 m²
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Nutzfläche ca.55 m²
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Gesamtfläche ca.325 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.35 m²
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Grundstück ca.710 m²
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Zimmer6
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Schlafzimmer3
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Badezimmer2
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HeizungsartFußbodenheizung
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Zustandprojektiert
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Erschließungvollerschlossen
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Käuferprovisionf. d. Käufer 3,57 % incl. 19% MwSt. v. Kaufpreis
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Kaufpreis2.700.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garage
- ✓ Parkettboden
- ✓ Walmdach
Objektbeschreibung
Beschreibung
Auf einem ca. 1.400 m² großen Grundstück in der beliebten Märchensiedlung im Stadtteil Waldperlach planen wir den Bau zweier repäsentativer Villen als Regnauer Vitalhaus Albaching in moderner ökologischer Bauweise.
Das neu gebildete Grundstück hat eine Größe von ca. 710 m² und befindet sich in ruhiger Lage in einer kleinen Anliegerstraße.
Eine angenehmen Nachbarschaft mit vielen gepflegten Häusern macht das Wohnen für Familien mit Kindern besonders attraktiv.
Die Villa hat Außenmaße von ca. 11,70 m x 12,50 m und incl. Terrasse eine Wohnfläche von ca. 270,00 m² und eine Nutzfläche von ca. 50,00 m². Unsere Grundrisse zeigen wie Ihr Haus aussehen kann.
Das mit dem Traumhauspreis 2019 ausgezeichnete Regnauer Vitalhaus überzeugt durch seine Eleganz.
Die Straßenseite der Villa besicht durch ihren herrschaftlichen Eingangsbereich, zur Gartenseite geben bodentiefe Fenster den Blick frei ins Grüne. Ein überdachter Freisitz im Obergeschoss ist mit ins Wohnkonzept eingebunden.
Beim Wohnkomfort wurde an alles gedacht. Details zur Ausstattung werden nach Käuferwünschen abgestimmt.
Wohngesund sind die Regnauer Vitalhäuser durch die konsequente Verwendung des Baustoffes Holz und weiterer ökologischer Materialien.
In dem veröffentlichten Angebotspreis sind die anfallenden Grundstückskosten und die Kosten für die schlüsselfertige Erstellung des Hauses und der Garage sowie die Planungskosten enthalten.
Wichtig für Sie ist: Bei der endgültigen architektonische Gestaltung, bei der Wahl der Ausstattung, bei der Festlegung der Grundrisse etc. können Sie selbst Ihre Wünsche einbringen.
Das Grundstück kann auch ohne die Verpflichtung zum Bau des vorgeschlagenen Regnauer-Vitalhauses zum Verkauf kommen.
Ausstattung
Die Bilder im Expose zeigen ein kürzlich realisiertes Regnauer Vitalhaus Albaching.
Bildquelle und Bildrechte Firma Regnauer.
Ein äußerst grosszügiger wahlweise offener Bereich für Wohnen/Essen/Kochen mit Zugang zu einer teilweise überdachten großen Lärchenholz-Terrasse sowie Arbeitszimmer und separates WC im EG
Elternschlafzimmer mit Ankleide und die Möglichkeit für zwei Kinderzimmer oder Büro sowie Bad und Duschbad im OG
Der mögliche Ausbau von wohngleichen Räumen mit Lichtschacht als Wellnessraum, Gästezimmer oder Zimmer für Nanny im KG - wahrlich ein großzügiges Raumangebot in einem Haus fürs Leben mit gehobenem Anspruch
KfW 55 Effizienzhaus mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung, zentrale Lüftungsanlage mit Wärme- und Feuchterückgewinnung, 3-fach Isolierverglasung, hochwertige Bodenbeläge, Sanitärobjekte in bester Qualität, Holz-/Alufenster, elektrische Jalousetten wandintegriert, außenliegender Sonnenschutz - das sind wichtige Ausstattungsmerkmale, die das Wohnen für Sie angenehm machen.
Kontaktdaten

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NameFrau Anita Köllner
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FirmaROOMS4 - Immobilien u. Projektentwicklung
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AdresseMaximiliansplatz 12a
80333 München -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Fax089 - 23 23 15 63
Lage
Urkundlich erwähnt wurde das Gebiet um die Wälder Perlachs als bestes Jagdgebiet des Hofes bereits im 16. Jahrhundert.
Die Ortsbezeichnung Wald-Perlach ist bereits im Jahre 1928 der Gemeinde Perlach zugesprochen worden. Damals siedelten gerade mal 700 Einwohner und ca. 175 Eigentümer rund um das Waldheim.
Heute gehöhrt die Villenkolonie Waldperlach zu den bevorzugten Wohngegenden im Münchner Süd-Osten.
Durch die Eingemeindung nach München sind Straßennamen umbenannt worden und es ist die bekannte Märchensiedlung und die angrenzenden Straßenzüge entstanden.
Die Waldkolonie hat ihre großzügigen Grünflächen und Parks bis heute bewahrt und bietet daher seinen Bewohnern alle Möglichkeiten sich in der Freizeit beim Joggen und Radfahren direkt vor der Haustüre zu entspannen.
Für weitere Aktivitäten ist man gleich auf dem Autobahnzubringer gen Süden und zum Flughafen.
Von der S-Bahnstation Neubiberg und der U-Bahn-Station Neuperlach Süd gelangt man bequem zum Marienplatz.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.