ROOMS4-Großzügige Villa für gesundes Wohnen in ruhiger gesuchter Wohnlage in Berg am Laim/Trudering

81825 München, Villa zum Kauf

ROOMS4-Großzügige Villa für gesundes Wohnen in ruhiger gesuchter Wohnlage in Berg am Laim/Trudering - Logobild-Blätter ROOMS4-Großzügige Villa für gesundes Wohnen in ruhiger gesuchter Wohnlage in Berg am Laim/Trudering - Gartenseite ROOMS4-Großzügige Villa für gesundes Wohnen in ruhiger gesuchter Wohnlage in Berg am Laim/Trudering - großer Terrassenbereich ROOMS4-Großzügige Villa für gesundes Wohnen in ruhiger gesuchter Wohnlage in Berg am Laim/Trudering - Gartenseite ROOMS4-Großzügige Villa für gesundes Wohnen in ruhiger gesuchter Wohnlage in Berg am Laim/Trudering - Blick von der Straße ROOMS4-Großzügige Villa für gesundes Wohnen in ruhiger gesuchter Wohnlage in Berg am Laim/Trudering - Grundriss Erdgeschoss ROOMS4-Großzügige Villa für gesundes Wohnen in ruhiger gesuchter Wohnlage in Berg am Laim/Trudering - Grundriss Obergeschoss ROOMS4-Großzügige Villa für gesundes Wohnen in ruhiger gesuchter Wohnlage in Berg am Laim/Trudering - Grundriss Kellergeschoss mit Wellnessbereich

Top Angebot

Objektdaten

  • Objekt ID
    HS-1308-40 EFH
  • Objekttypen
  • Adresse
    (München-Ost)
    81825 München
    Bayern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    235 m²
  • Grund­stück ca.
    610 m²
  • Nutzfläche ca.
    55 m²
  • Gesamtfläche ca.
    290 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    30 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Zustand
    Projektiert
  • Bauweise
    Holz
  • Käufer­provision
    f. d. Käufer 3,48% incl. 16% MwSt. v. Kaufpreis für das Grundstück
  • Kaufpreis
    2.650.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fliesenboden
  • Garage
  • Holzbauweise
  • Parkett
  • Walmdach

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Aus einem insgesamt ca. 940 m² großen Grundstück mit Altbestand in gesuchter Wohnlage zwischen Berg am Laim und Trudering wird eine Teilfläche von ca. 610,00 m² herausgemessen und real geteilt.

Auf dem ruhigen südlich gelegenen Teilgrundstück planen wir den Bau einer großzügigen Villa als Regnauer Vitalhaus Blumenau für naturverbundenes gesundes Wohnen in moderner ökologischer Architektur.

Die attraktive Villa E + 1 hat Außenmaße von ca. 9,70 m x ca. 12,65 m und damit incl. Terrasse eine Wohnfläche von ca. 235,00 m² und eine Nutzfläche von ca. 50 m².
Unsere Grundrisse zeigen Ihnen, wie Ihr Haus aussehen kann.

Das mit mehreren Preisen ausgezeichnete Regnauer Vitalhaus überzeugt mit seinem durchdachten Konzept mit bodentiefen Fenstern und Türen, die für lichtdurchflutete Räume im ganzen Haus sorgen. Dabei lässt es in vielen Details seine architektonische Ausgestaltung erkennen.

Wohngesund sind die Regnauer Vitalhäuser durch die konsequente Verwendung des Baustoffes Holz und weiterer ökologische Materialien.

In dem veröffentlichten Angebotspreis sind die anfallenden Grundstückskosten und die Kosten für die schlüsselfertige Erstellung des Hauses und der Garage sowie die Planungskosten enthalten.

Wichtig für Sie ist: Bei der endgültigen architektonische Gestaltung, bei der Wahl der Ausstattung, bei der Festlegung der Grundrisse etc. können Sie selbst Ihre Wünsche einbringen. Sie können auch größer bis zu einer reinen Wohnfläche von ca. 350 m² bauen.

Das Grundstück kann auch ohne die Verpflichtung zum Bau des vorgeschlagenen Regnauer-Vitalhauses zum Verkauf kommen.

Ausstattung

Die Bilder im Expose zeigen ein kürzlich realisiertes Regnauer Vitalhaus Blimenau.
Bildquelle und Bildrechte Firma Regnauer.

Ein äußerst grosszügiger wahlweise offener Bereich für Wohnen/Essen/Kochen mit Zugang zu einer teilweise überdachten großen Lärchenholz-Terrasse sowie Arbeitszimmer und Duschbad mit separatem WC im EG

Elternschlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinder- und ein Gästerzimmer sowie ein großzügiges Bad im OG

Der mögliche Ausbau von zwei wohngleichen Räumen mit Lichtschacht als Wellnessraum, Gästezimmer oder Zimmer für Nanny im KG - wahrlich ein großzügiges Raumangebot in einem Haus fürs Leben mit gehobenem Anspruch

KfW 55 Effizienzhaus mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung, zentrale Lüftungsanlage mit Wärme- und Feuchterückgewinnung, 3-fach Isolierverglasung, hochwertige Bodenbeläge, Sanitärobjekte in bester Qualität, Holz-/Alufenster, elektrische Jalousetten wandintegriert, außenliegender Sonnenschutz - das sind wichtige Ausstattungsmerkmale, die das Wohnen für Sie angenehm machen.

Sonstige Informationen

Bitte setzen Sie sich mit Herrn Hofmann - am besten mobil unter 0176 / 21 11 94 09 - in Verbindung, wenn Sie Interesse an unserem Wohnangebot haben.

Er vereinbart mit Ihnen gerne einen Besichtigungstermin, bei dem Sie sich von der schönen Lage des Grundstücks überzeugen können.

Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen und eine ausführliche Bau- und Leistungsbeschreibung.

Kontaktdaten

Lage

Das Grundstück liegt ruhig und verkehrsgünstig zwischen Berg am Laim und Trudering in einem gewachsenen gefragten Wohngebiet nicht weit vom Ostpark und dem Michaelibad entfernt.

Die U-Bahnstationen Michaelibad und Kreillerstraße sind leicht erreichbar. Über die Bundesstraße B 304 und die nahe gelegenen Autobahnen besteht eine gute Verkehrsverbindung in die Innenstadt und die nahe gelegenen Freizeit- und Erholungsgebiete in den Alpen und an den Bayerischen Seen.

Auch die übrige Infrastruktur lässt nichts zu wünschen übrig: Einkaufsmöglichkeiten aller Art, zahlreiche Kindergärten, -krippen und -horte, Grund- und weiterführende Schulen, so auch das Truderinger Gymnasium, vielfältige Gastronomie und gute ärztliche Versorgung - hier finden Sie alles, was Sie zu einem schönen sorgenfreien Wohnen brauchen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®