ROOMS4-Repräsentative Villa für ruhiges gesundes Wohnen in begehrter Lage in Waldperlach

81739 München, Villa zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    HS-1371-32
  • Objekttypen
  • Adresse
    (München-Ost)
    81739 München
    Bayern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    270 m²
  • Grund­stück ca.
    531 m²
  • Nutzfläche ca.
    55 m²
  • Gesamtfläche ca.
    325 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    35 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Zustand
    Projektiert
  • Erschließung
    Vollerschlossen
  • Käufer­provision
    f. d. Käufer 3,48 % incl. 16% MwSt. v. Kaufpreis für das Grundstück
  • Kaufpreis
    2.300.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fliesenboden
  • Garage
  • Parkett
  • Walmdach

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Auf einem ca. 870 m² großen Grundstück in der beliebten Märchensiedlugn im Stadtteil Waldperlach planen wir den Bau zweier repäsentativen Villen als Regnauer Vitalhaus Albaching in moderner ökologischer Bauweise.
Das Baugrundstück hat eine große von ca. 441 m², hinzu kommt noch die Zuwegung

Das Grundstück befindet sich in ruhiger Lage in einer kleinen Anliegerstraße und liegt uneinsehbar in der dritten Reihe.
Es wird erschlossen über eine gemeinsame Zuwegung.
Eine angenehmen Nachbarschaft mit vielen gepflegten Häusern macht das Wohnen für Familien mit Kindern besonders attraktiv.

Die Villa hat Außenmaße von ca. 11,70 m x 12,50 m und incl. Terrasse eine Wohnfläche von ca. 270,00 m² und eine Nutzfläche von ca. 50,00 m². Unsere Grundrisse zeigen wie Ihr Haus aussehen kann.

Das mit dem Traumhauspreis 2019 ausgezeichnete Regnauer Vitalhaus überzeugt durch seine Eleganz.
Die Straßenseite der Villa besicht durch ihren herrschaftlichen Eingangsbereich, zur Gartenseite geben bodentiefe Fenster den Blick frei ins Grüne. Ein überdachter Freisitz im Obergeschoss ist mit ins Wohnkonzept eingebunden.
Beim Wohnkonfort wurde an alles gedacht. Details zur Ausstattung werden nach Käuferwünschen abgestimmt.

Wohngesund sind die Regnauer Vitalhäuser durch die konsequente Verwendung des Baustoffes Holz und weiterer ökologischer Materialien.

In dem veröffentlichten Angebotspreis sind die anfallenden Grundstückskosten und die Kosten für die schlüsselfertige Erstellung des Hauses und der Garage sowie die Planungskosten enthalten.

Wichtig für Sie ist: Bei der endgültigen architektonische Gestaltung, bei der Wahl der Ausstattung, bei der Festlegung der Grundrisse etc. können Sie selbst Ihre Wünsche einbringen.

Das Grundstück kann auch ohne die Verpflichtung zum Bau des vorgeschlagenen Regnauer-Vitalhauses zum Verkauf kommen.

Ausstattung

Die Bilder im Expose zeigen ein kürzlich realisiertes Regnauer Vitalhaus Albaching.
Bildquelle und Bildrechte Firma Regnauer.

Ein äußerst grosszügiger wahlweise offener Bereich für Wohnen/Essen/Kochen mit Zugang zu einer teilweise überdachten großen Lärchenholz-Terrasse sowie Arbeitszimmer und separates WC im EG

Elternschlafzimmer mit Ankleide und die Möglichkeit für zwei Kinderzimmer oder Büro sowie Bad und Duschbad im OG

Der mögliche Ausbau von wohngleichen Räumen mit Lichtschacht als Wellnessraum, Gästezimmer oder Zimmer für Nanny im KG - wahrlich ein großzügiges Raumangebot in einem Haus fürs Leben mit gehobenem Anspruch

KfW 55 Effizienzhaus mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung, zentrale Lüftungsanlage mit Wärme- und Feuchterückgewinnung, 3-fach Isolierverglasung, hochwertige Bodenbeläge, Sanitärobjekte in bester Qualität, Holz-/Alufenster, elektrische Jalousetten wandintegriert, außenliegender Sonnenschutz - das sind wichtige Ausstattungsmerkmale, die das Wohnen für Sie angenehm machen.

Kontaktdaten

Lage

Urkundlich erwähnt wurde das Gebiet um die Wälder Perlachs als bestes Jagdgebiet des Hofes bereits im 16. Jahrhundert.
Die Ortsbezeichnung Wald-Perlach ist bereits im Jahre 1928 der Gemeinde Perlach zugesprochen worden. Damals siedelten gerade mal 700 Einwohner und ca. 175 Eigentümer rund um das Waldheim.

Heute gehöhrt die Villenkolonie Waldperlach zu den bevorzugten Wohngegenden im Münchner Süd-Osten.
Durch die Eingemeindung nach München sind Straßennamen unbenannt worden und es ist die bekannte Märchensiedlung und die angrenzenden Straßenzüge entstanden.

Die Waldkolonie hat ihre großzügigen Grünflächen und Parks bis heute bewahrt und bietet daher seinen Bewohnern alle Möglichkeiten sich in der Freizeit beim Joggen und Radfahren direkt vor der Haustüre zu entspannen.
Für weitere Aktivitäten ist man gleich auf dem Autobahnzubringer gen Süden und zum Flughafen.

Von der S-Bahnstation Neubiberg und der U-Bahn-Station Neuperlach Süd gelangt man bequem zum Marienplatz.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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