ROOMS4 – Charmantes MFH mit Ausbaureserve Dach- und Spitzboden in ruhiger, zentraler Lage in Grünwald

Beschreibung

Charmant und bodenständig päsentiert sich das Mehrfamilienhaus, welches vermutlich um 1860 errichtet und in den Jahren um 1923 bis zur heutigen Größe erweitert wurde.
Die gewaltigen Grundmauern lassen den Ursprung als Bauernhaus vermuten.

In den 1920iger Jahren wurde das Anwesen vom Farbenfabrikant Kaim als Wohnsitz ausserhalb von München erworben.
Der Anbau aus dem Jahre 1923 wurde im Auftrag des Schwiegersohnes, eines Bildhauers und Kunstmalers als Atelier errichtet.
Das Erdgeschoss wurde mit Schreinerei und Gipserei für die Herstellung von Modellen für große Bronzearbeiten genutzt, das Atelier im Obergeschoss zum Malen ausgebaut.
Aufgrund der Nutzung hat der nördlich gelegene Anbau eine Raumhöhe von ca. 3,20 m und ist bis heute mit großen Atelierfenstern ausgestattet.

Nach dem 2. Weltkrieg wurde das gesamte Haus von der Gemeinde als Unterkunft für 22 Flüchtlinge genutzt.
Im Jahre 1957 wurde das Anwesen und die Ateliers von der bekannten Münchner Künstlerfamilie Hermann Diehl entdeckt, angekauft und liebevoll instandgesetzt.

Es war aufgrund seiner Höhe zum Schutz vor Bombardierungen in einem dunklen Tarngrau gestrichen und hat heute ein sonniges Gelb als Anstrich bekommen.

Es ist seither im Besitz einer äußerst kreativen Künstler Familie.

In den 1990iger Jahren erfolgte eine umfassende Sanierung, die Wohnungen wurden wirtschaftlich getrennt und es wurden 11 Stellplätze errichtet.
Es verfügt über 10 Wohneinheiten und ist aufgeteilt in 7 Appartements mit einer Wohnfläche von 20,00 - 40,00 m², eine Dachgeschosswohnung und zwei Gartenwohnungen.
Die Grundrisse der Appartements sind zweckmäßig und die der Wohnungen großzügig.

Aus dem ehemalige Atelier im Erdgeschoss ist eine sehr charmante Garten-Wohnung geworden. Auch das Atelier im Obergeschoss wird zu Wohnzwecken als Appartement mit Galerie genutzt.

Es liegt eine Planung für den Ausbau des Dachgeschosses und des Spitzbodens zu Wohnzwecken vor, welcher im Freistellungsverfahren durchgeführt werden kann.

Die Wohnfläche beträgt ca. 440 m², zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Es gibt einen Gemeinschafts-Waschmaschinenraum im Keller

Das Anwesen ist in einem sehr gepflegten Zustand, Modernisierungen erfolgen bei Bedarf und Mieterwechsel.

Ausstattung

Hier einige Ausstattungsdetails:

- Atelier-Gartenwohnung mit großer Wohnküche, ca. 87 m² mit separatem Eingang
- Gartenwohnung über zwei Ebenen mit ca. 88 m²
- gemütliche Dachgeschosswohnung mit ca. 75 m² mit Schwedenofen
- 5 mit Kichenette ausgestattete Appartements mit ca. 20,00 m²
- 1 mit Kichenette ausgestattetes Appartement mit ca. 40,00 m²
- 1 Appartement im Erdgeschoss mit Garten und Wintergarten, gewerblich genutzt mit ca. 40,00 m²
- 11 Stellplätze im Freien

Sonstige Informationen

Das Anwesen liegt in ruhiger aber zentraler Lage im Allgemeinen Wohngebiet, es gelten die Festsetzungen der Bebauungspläne Nr. 17 + 35. Hier ist eine GFZ von 0,3 festgesetzt.

Das bis zu drei-geschossige Wohnhaus verfügt über eine deutliche Überbauung und weist eine GFZ von 0,55 auf.
Er wurde lange vor dem Inkrafttreten der B-Pläne errichtet und genießt Bestandschutz, zudem ist es das höchste Gebäude in Grünwald. Von der Dachgeschosswohnung hat man einen herrlichen Ausblick in die Gebirgskette der Alpen.

Der Bodenrichtwert für das Gebiet bezieht sich auf eine GFZ von 0,3. Die Überbauung hat mittels Umrechungskoeffizienten Eingang in die Ermittlung des Bodenwertes gefunden.

Bei den Mieteinnahmen ist noch Steigerungspotential gegeben. Die Mieten sind aufgrund familiärer Nutzung nicht ausgereizt.