ROOMS4 – 4 Zimmer Dachgeschoß Wohntraum mit großer Terrasse und Balkon

90461 Nürnberg, Dachgeschosswohnung zum Kauf

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Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    EI-1299-32
  • Adresse
    (Galgenhof (Stadtteil))
    90461 Nürnberg
    Bayern
  • Etage
    5
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    138 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    20 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,3 km
  • Baujahr
    1952
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Verfügbar ab
    12.03.2019
  • Hausgeld
    390,00 EUR
  • Käufer­provision
    f. d. Käufer 3,57% incl. 19% MwSt. v. Kaufpreis
  • Kaufpreis pro m²
    5.543,48 EUR
  • Kaufpreis
    765.000 EUR

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    20.01.2027
  • Baujahr
    1952
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    A
  • Endenergie­bedarf
    48.85 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    48.85 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Ausstattung / Merkmale

  • Parkett
  • Personenaufzug

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dieser 4 Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoß eines Mehrparteienhauses, handelt es sich um einen Dachgeschossausbau Erstbezug nach umfangreichen Umbauarbeiten, die für das gesamte Gebäude bereits im Herbst 2018 abgeschlossen sein werden.

Diese Wohnung wurde völlig neu geplant und konzipiert. Sie befindet sich im neu ausgebauten Dachgeschoß eines klassischen Altbaus, der in den 1950er Jahren neu aufgebaut wurde und aktuell, im Rahmen der Sanierung, fachmännische aufgearbeitet wird.

Hierbei wird besonderer Wert auf die Revitalisierung der typischen Altbaumerkmale gelegt. Bei der Ausstattung werden ausschließlich hochwertige Materialien verarbeitet. Die neu errichtete Wohnung erreichen sie wahlweise über eine schöne, altbautypische Holztreppe oder bequem über den kürzlich errichteten Stahl-Glas Aufzug mit Vorrechtsteuerung bis in die Wohnung.

Sie betreten die Wohnung über das eigens ins Dachgeschoß führende Treppenhaus und erreichen den mit Parkett verlegten Flur, von dem alle weiteren Räume abzweigen.
In diesem großzügigen Eintrittsbereich findet sich Platz für eine Garderobe.
Lichtdurchflutet und mit Blick über die Dächer Nürnbergs, besticht die Wohnung durch eine großzügige Raumaufteilung und man erkennt, dass hier großer Wert auf ausgesuchte Materialien sowie liebevolle Details gelegt wurde.

In herrlicher süd-west Ausrichtung befinden sich der offen gestaltete Wohn,- Küchen- und Essbereich, welcher mit großen Galleriefenster ausgestattet ist und im Zusammenspiel mit den zusätzlichen Dachflächenfenstern ein sonniges Raumgefühl bietet.

Von dort aus erreicht man das „highlight dieser Wohnung.
Die von der Straßenseite abgewandte, zum ruhigen Innenhof gelegene, sonnige Dachterrasse.
Ferner verfügt diese Wohnung über einen weiteren Balkon der über das Schlafzimmer zu betreten ist
Ein separates WC mit praktischem Waschmaschinenanschluss ist unaufdringlich in den Wohnbereich integriert.

Über den Flur erreicht man den hinteren, privaten Bereich der Wohnung.
Hier findet sich das große Schlafzimmer, ein weiteres großes Badezimmer, sowie das Kinderzimmer. Optional kann auf Wunsch ein weiteres Kinderzimmer bzw. ein Büro ausgewiesen werden.

Alle Räume verfügen über eine angenehme Fußbodenheizung und sind mit edlem Eichendielen-Parkett verlegt.
In den beiden Nasszellenbereichen des Bades und WCs wurden großflächige, anthrazitfarbene Boden- bzw. weiße Wandfliesen verarbeitet.

Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil.

Insgesamt betrachtet ist diese Wohnung eine seltene Gelegenheit für all jene, die sich eine neuwertige und doch zentral gelegene Wohnung mit Altbaucharme wünschen.

3,30 Meter hohe Räume, beste Ausstattung - der Charme des Altbaus in Kombination mit dem Komfort des Neuen bietet eine besondere Wohnatmosphäre.

Ausstattung

Die wesentlichen Ausstattungsdetails:

- neue Kunststoff-Fenster
- energetische Sanierung mit Vollwärmeschutz
- moderne Ausstattung der Bäder in weiß mit Schmuckfries
- alle Wohnungen mit Balkon
- alle Wohnungen mit Stuckleiste, teilweise alter Stuck
- Eichendielenboden
- Raumhöhe je nach Etage zwischen 2,80 m - 3,40 m
- Raumhöhe in der Dachgeschosswohnung bis 4,00 m
- in der großen Wohnung integrierte Deckenbeleuchtung
- gläserner Lift
- exklusive Dachterrassenwohnung mit Panoramafenstern und Balkon
- Zentralheizung
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- alle Wohnungen mit Waschmaschinenanschluß
- zu jeder Wohnung gehört ein Fahrradabstellplatz im Hof und ein Kellerabteil

Zahlreiche Details des Altbaues wie z. B. die alten Fensterbänke, kleine Nischen und Schiebetüren und teilweise altes Riemenparkett wurden erhalten. Die alten Türen in Lärchenholz wurden weiß gestrichen.

Kontaktdaten

Lage

Der Stadtteil Glockenhof grenzt an die Marienvorstadt und liegt in sehr zentraler aber ruhiger Lage. Sowohl mit den Auto als auch zu Fuß ist der Frauentorgraben und die historische Altstadt schnell erreicht.
Die Straßenbahn und die S-Bahn Station sorgen für beste Verbindung in die gesamte Metropolregion.

Das ehemalige Arbeiterviertel der Nachkriegszeit hat sich zwischenzeitlich fein rausgeputzt. Heute ist es eine liebenswerte Mischung aus den denkmalgeschützten Stadthäusern mit den typischen Sandsteinfassaden der Gründerzeit und chick renovierten Mehrfamilienhäusern.
Kindergarten und Kindergrippe befinden sich im Viertel, alle Schulen in den angrenzenden Stadtvierteln.

Die Metropolregion Nürnberg zählt zu den zehn größten Wirtschaftszentren in Deutschland. Sie ist Standort von rund 160.000 Unternehmen darunter auch viele namhafte Global-player.

Seit einigen Jahren werden der Klimaschutz und dessen neue Technologien in der Region besonders focussiert.

Der gesamte Nürnberger Westen erlebt gerade eine zukunftsorientierte Veränderung.
Der Freistaat Bayern hat hier das ehemalige AEG-Gelände erworben und somit die Chance die über die gesamte Region zersiedelten Universitäten auf einem Platz zu bündeln und die FAU direkt zu den internationalen Spitzenuniversitäten zu katapultieren.

Daher ist jetzt die beste Zeit für eine Kapitalanlage am Wissenschafts- und Zukunftsstandort Nürnberg.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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