ROOMS4 – TOP sanierte, moderne 1,5 Zimmer-Wohnung in bevorzugter Lage Berlin Charlottenburg

10717 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

ROOMS4 - TOP sanierte, moderne 1,5 Zimmer-Wohnung in bevorzugter Lage Berlin Charlottenburg - Ansicht Ost ROOMS4 - TOP sanierte, moderne 1,5 Zimmer-Wohnung in bevorzugter Lage Berlin Charlottenburg - Ansicht Süd ROOMS4 - TOP sanierte, moderne 1,5 Zimmer-Wohnung in bevorzugter Lage Berlin Charlottenburg - Ansicht Strassenseite ROOMS4 - TOP sanierte, moderne 1,5 Zimmer-Wohnung in bevorzugter Lage Berlin Charlottenburg - Eingang ROOMS4 - TOP sanierte, moderne 1,5 Zimmer-Wohnung in bevorzugter Lage Berlin Charlottenburg - Ansicht West Hofseite ROOMS4 - TOP sanierte, moderne 1,5 Zimmer-Wohnung in bevorzugter Lage Berlin Charlottenburg - Gemeinschaftsgarten ROOMS4 - TOP sanierte, moderne 1,5 Zimmer-Wohnung in bevorzugter Lage Berlin Charlottenburg - Flur ROOMS4 - TOP sanierte, moderne 1,5 Zimmer-Wohnung in bevorzugter Lage Berlin Charlottenburg - Austattung Türen ROOMS4 - TOP sanierte, moderne 1,5 Zimmer-Wohnung in bevorzugter Lage Berlin Charlottenburg - Beispiel Badezimmer kleine Wohnung ROOMS4 - TOP sanierte, moderne 1,5 Zimmer-Wohnung in bevorzugter Lage Berlin Charlottenburg - Grundriss WG 19

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    EI-1160-32-4OG-MR
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Wilmersdorf (Ortsteil))
    10717 Berlin
    Berlin
  • Wohnfläche ca.
    46 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    2 m²
  • Zimmer
    1,5
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    Teil-/Vollrenoviert
  • Status
    vermietet
  • Veroeffentlichen
    1
  • Objekt Der Woche
    0
  • Veroeffentlichen
    1
  • Objekt Der Woche
    0
  • Duplex:
    15.000 EUR
  • Hausgeld
    65,00 EUR
  • Käufer­provision
    für den Käufer provisionsfrei !
  • Kaufpreis pro m²
    3.505,73 EUR
  • Mieteinnahmen (Ist)
    4.164,00 EUR
  • Kaufpreis
    162.000 EUR

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Baujahr
    1965
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    B

Ausstattung / Merkmale

  • Duplex-Garage
  • Fliesenboden
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Angeboten wird eine chicke 1,5 Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss mit sonnigen Westbalkon in der Wohnanlage Holsten Park.
Die kleine Wohnung ist hochwertig ausgestattet, der Schlafbereich ist mittels Türe getrennt.
Die geräumige Küche ist voll ausgestattet.

Das Gebäude wurde gerade umfassend energetisch und optisch modernisiert und hat gesamt 26 Wohneinheiten.
Eine kleine Gartenenanlge im sonnigen Südwesthof steht den Mietern zur Entspannung zur Verfügung.

Derzeit läuft ein Antrag für die Umstellung von Öl auf Fernwärme oder Gasanschluß. Die Umstellung ist wenn durchführbar im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung ist vermietet, die Kaltmiete beträgt € 347,00 mit Steigerungspotential.

Der Grundriss wurde geändert, der Zugang zur Küche erfolgt nun über den Wohnbereich. Das Bad ist mit bodentiefer Dusche ausgestattet.

Ausstattung

Hier einige Details:

- moderne Fassandendämmung (14cm WDVS)
- neue Farbgestaltung mit eleganten grauen Sockelbereich
- Solaranalage auf dem Dach zur hauseigenen Stromversorgung
- mediteranes Farbkonzept und Sisalteppich im Treppenhaus
- Personenlift
- moderne weiße Kunsstoff-Fenster
- sonniger Süd-Balkon mit neuer Brüstung
- Balkone mit Kunstrasenbelag und Blumenkästen
- modere weiße Türen mit Querbändern
- neue Küche mit Elektrogeräten
- Badezimmer weiß gefließt
- Kellerabteil
- kleiner parkähnlicher Hofbereich mit Trompetenbäumen
- Fahrradstellplätze im Hof
- Ankauf Tiefgaragenplatz Duplexparker unten optional

Der Energieausweis nach der energetischen Sanierung befindet sich in Arbeit und wird bei Besichtigung vorgelegt.

Kontaktdaten

Lage

Bereits Mitte des 18. Jahrhunderts kauften Bodenspekulanten Grund in der damaligen Siedlung Wilmersdorff auf. Die Verkäufer landwirtschaftlicher Flächen gingen als Millionenbauern in die Geschichte ein. Die U-Bahnstation Blissestraße ist nach dem Millionenbauer Blisse benannt.

Im Jahre 1901 erhielt die Gemeinde das Stadtrecht und um1920 erfolgte die Eingemeindung nach Berlin.
Zeugen der gutbürgerlichen Vergangenheit sind heute die Naherholungsgebiete Schoeler-Schlößchen mit Park und der Volkspark Wilmersdorf.

Nur 2 Kilometer entfernt liegt der weltbekannte Kurfürstendamm der hier Tradition und Moderne auf ganz wunderbare Weise verbindet.
Einst für Kurfürsten errichtet und im 2. Weltkrieg schwer verwundet galt der Ku`damm stets als Mittelpunkt Westberlins. Heute ist die Magistrale Berlins exclusivste Einkaufsmeile und Sitz des europaweit größten Warenhaus KaDeWe.

Die zentrale aber ruhige Lage im Stadtteil Charlottenburg-Wilmersdorf verfügt über Anbindung an die U-Bahnstationen Blissestraße und Berlinerstraße, welche in wenigen Minuten fußläufig erreichbar sind. Zusätzlich die S-Bahn an die Ringbahnlinien.
Beste Anbindung zu den Autobahnen und zum Stadtring.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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