ROOMS4 – 4,5 Zimmer Wohnung mit Altbaucharme, Lift und Balkon im Glockenhof

90461 Nürnberg, Etagenwohnung zum Kauf

ROOMS4 - 4,5 Zimmer Wohnung mit Altbaucharme, Lift und Balkon im Glockenhof - Hausansicht ROOMS4 - 4,5 Zimmer Wohnung mit Altbaucharme, Lift und Balkon im Glockenhof - Detail Fassade ROOMS4 - 4,5 Zimmer Wohnung mit Altbaucharme, Lift und Balkon im Glockenhof - Nachbarschaft ROOMS4 - 4,5 Zimmer Wohnung mit Altbaucharme, Lift und Balkon im Glockenhof - Wohnzimmer ROOMS4 - 4,5 Zimmer Wohnung mit Altbaucharme, Lift und Balkon im Glockenhof - Wohnzimmer unmöbliert ROOMS4 - 4,5 Zimmer Wohnung mit Altbaucharme, Lift und Balkon im Glockenhof - Gang ROOMS4 - 4,5 Zimmer Wohnung mit Altbaucharme, Lift und Balkon im Glockenhof - Schlafzimmer ROOMS4 - 4,5 Zimmer Wohnung mit Altbaucharme, Lift und Balkon im Glockenhof - Büro ROOMS4 - 4,5 Zimmer Wohnung mit Altbaucharme, Lift und Balkon im Glockenhof - Kinderzimmer ROOMS4 - 4,5 Zimmer Wohnung mit Altbaucharme, Lift und Balkon im Glockenhof - Duschbad ROOMS4 - 4,5 Zimmer Wohnung mit Altbaucharme, Lift und Balkon im Glockenhof - großes Bad ROOMS4 - 4,5 Zimmer Wohnung mit Altbaucharme, Lift und Balkon im Glockenhof - Küche ROOMS4 - 4,5 Zimmer Wohnung mit Altbaucharme, Lift und Balkon im Glockenhof - Treppenhaus mit Lift ROOMS4 - 4,5 Zimmer Wohnung mit Altbaucharme, Lift und Balkon im Glockenhof - Eingangsbereich ROOMS4 - 4,5 Zimmer Wohnung mit Altbaucharme, Lift und Balkon im Glockenhof - GRUNDRISS

Anlagen / Links

Top Angebot

Objektdaten

  • Objekt ID
    EI-1298-32 3OG
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Galgenhof (Stadtteil))
    90461 Nürnberg
    Bayern
  • Etage
    3
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    1 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 0,3 km
  • Baujahr
    1952 und 2017
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    16.10.2018
  • Hausgeld
    320,00 EUR
  • Käufer­provision
    f. d. Käufer 3,57% incl. 19% MwSt. v. Kaufpreis
  • Kaufpreis pro m²
    4.046,00 EUR
  • Kaufpreis
    485.500 EUR

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    20.01.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2017
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    A
  • Endenergie­bedarf
    48.85 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    48.85 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Ausstattung / Merkmale

  • Massivbauweise
  • Parkett
  • Personenaufzug

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Angeboten wird eine topsanierte 4,5 Zimmer Wohnung in einem charmanten Stadthaus mit nur 11 Wohneinheiten in zentraler, aber ruhiger Lage im beliebten Glockenhofviertel.

Das Gebäude wird gerade grundlegend modernisiert und erstrahlt ab September 2018 im neuen Glanz.
Das genaue Baujahr ist nicht bekannt, der Bestand wurde vermutlich im Jahr 1952 wieder aufgebaut.

Die liebenswerten Details des Altbaues wurden erhalten.
Alle Fenster, die gesamte Haustechnik samt Leitungen wurden erneuert.
Das Gebäude weist zwei unterschiedliche Gebäudetiefen auf, und verfügt somit über zwei verschiedene Wohnungsgrößen.

Die 4,5 Zimmer-Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche hat einen individuellen familienfreundlichen Zuschnitt.
Die komfortable Ausstattung wird abgerundet durch einen sonnigen Balkon und einen gläsernen Aufzug.

Unsere Bilder zeigen die bereits fertiggestelle Musterwohnung.
Gerne stehen wir für einen Besichtigungtermin zur Verfügung.

Ausstattung

Die wesentlichen Ausstattungsdetails des Gebäudes:

- neue Kunststoff-Fenster
- energetische Sanierung mit Vollwärmeschutz
- moderne Ausstattung der Bäder in weiß mit Schmuckfries
- alle Wohnungen mit Balkon
- alle Wohnungen mit Stuckleiste, teilweise alter Stuck
- Eichendielenboden
- Raumhöhe je nach Etage zwischen 2,80 m - 3,40 m
- teilweise integrierte Deckenbeleuchtung
- gläserner Lift
- Treppenhaus mit eleganter Ausstattung
- Zentralheizung
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- alle Wohnungen mit Waschmaschinenanschluß
- zu jeder Wohnung gehört ein Fahrradabstellplatz im Hof und ein Kellerabteil

Zahlreiche Details des Altbaues wie z. B. die alten Fensterbänke, kleine Nischen und Schiebetüren und teilweise altes Riemenparkett wurden erhalten. Die alten Türen in Lärchenholz wurden weiß gestrichen.

Kontaktdaten

Lage

Der Stadtteil Glockenhof grenzt an die Marienvorstadt und liegt in sehr zentraler aber ruhiger Lage. Sowohl mit den Auto als auch zu Fuß ist der Frauentorgraben und die historische Altstadt schnell erreicht.
Die Straßenbahn und die S-Bahn Station sorgen für beste Verbindung in die gesamte Metropolregion.

Das ehemalige Arbeiterviertel der Nachkriegszeit hat sich zwischenzeitlich fein rausgeputzt. Heute ist es eine liebenswerte Mischung aus den denkmalgeschützten Stadthäusern mit den typischen Sandsteinfassaden der Gründerzeit und chick renovierten Mehrfamilienhäusern.
Kindergarten und Kindergrippe befinden sich im Viertel, alle Schulen in den angrenzenden Stadtvierteln.

Die Metropolregion Nürnberg zählt zu den zehn größten Wirtschaftszentren in Deutschland. Sie ist Standort von rund 160.000 Unternehmen darunter auch viele namhafte Global-player.

Seit einigen Jahren werden der Klimaschutz und dessen neue Technologien in der Region besonders focussiert.

Der gesamte Nürnberger Westen erlebt gerade eine zukunftsorientierte Veränderung.
Der Freistaat Bayern hat hier das ehemalige AEG-Gelände erworben und somit die Chance die über die gesamte Region zersiedelten Universitäten auf einem Platz zu bündeln und die FAU direkt zu den internationalen Spitzenuniversitäten zu katapultieren.

Daher ist jetzt die beste Zeit für eine Kapitalanlage am Wissenschafts- und Zukunftsstandort Nürnberg.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®