1. Gewerbeimmobilien vermieten ist unsere Leidenschaft

Inhaberin Anita Köllner hat sich auf die Vermietung von Gewerbeflächen spezialisiert. Diese Spezialisierung begründet sich aus der Leidenschaft für die Projektentwicklung und dem Total-Refreshing von Leerstands-Objekten im Bereich gewerblicher Vermietung.

Ist ein Objekt ins Visier unserer langjährigen Kunden gelangt, ziehen diese uns bereits bei der Ankaufsberatung hinzu, um eine Einschätzung für eine spätere Nutzung zu erhalten. In die Jahre gekommene oder langweilige Büroimmobilien brauchen einen umfassenden Blickwinkel um eine Vermietung für den Eigentümer in wirtschaftliche Zahlen zu bekommen.

Rendite Immobilie wird die Gewerbe-Immobilie gerne genannt, aber wieviel Rendite kann die Immobilie tatsächlich bringen und welchen Aufwand bedarf es dafür?

2. Grundlagenermittlung

Am Anfang steht eine umfangreiche Grundlagenermittlung für das Gebäude und die Nutzungsmöglichkeiten. Ermittelt wird die bauliche Nutzung, die Energiewerte, der Standort und damit verbundene attraktive Nutzungen.

Auch für den erfahrenen Eigentümer und Vermieter von Gewerbeimmobilien gibt es mit fast jedem Mieterwechsel viele neue Entscheidung zu treffen:

• Ist die Immobilie ein Single-Tenant-Objekt und gilt es nur einen Hauptmieter zu suchen
• Soll die gewerbliche Nutzung möglichst flexibel sein und um das Vermieterrisiko auf mehrere Mieter aufzuteilen?
• Was ist bei einer Mischung aus Büro und Produktion zu beachten?
• Was ist bei der Etablierung einer KITA oder Schule an Genehmigungen nötig?
• Welche Risiken kann eine Sondernutzung aber mit deutlich höherer Rendite mit sich bringen?

3. Mietersuche

Nach der Grundlagenermittlung und der Ausarbeitung möglicher räumlicher Aufteilungen und Nutzungskonzepte beginnen wir mit der Mietersuche.

4. Beplanung nach Mieterwunsch

Wenn Sie eine Gewerbeimmobilie vermieten kann es vorkommen, dass wir für eine konkrete oder spezialisierte Mietersuche ein Gebäude entsprechend nach Mieterwunsch beplanen und für den Vermieter die nötigen Umbaumaßnahmen und –kosten ermitteln. Ein Vorgang der für beide Seiten einen gewissen Aufwand erfordert, der sich aber immer lohnen wird.

Beide Parteien können sich bereits in diesem „warm up“ Prozess kennen und schätzen lernen. Besteht hierzu Einigkeit geht es an die Vorbereitung des Mietvertrages.

5. Mietvertrag vorbereiten

Je nach Größe des Objektes ist zu entscheiden, ob ein Standard-Mietvertrag oder ein Individual-Mietvertrag geschlossen werden soll.

Der Abschluss eines Individual-Mietvertrages ist in der gewerblichen Vermietung zulässig und der am häufigsten verwendete Vertrag.

Allerdings birgt diese Vertragskonstruktion viele Fehler und das damit verbundenes Konfliktpotential und sollte daher nur von auf Mietrecht spezialisierten Rechtsanwälten ausgearbeitet werden. Wir arbeiten hierzu mit einer auf Mietrecht spezialisiert Münchner Kanzlei.

Dies kann Eigentümer vor kostspieligen Fehlern in der Vertragsgestaltung bewahren. Im Mietvertrag werden Laufzeiten, mit Verlängerungsoptionen und eventuelle Rückbauverpflichtungen gesetzeskonform und nach neuester Rechtsprechung geregelt. Hierzu bieten wir eine Reihe von Leistungspakten für eine langjährige und erfolgreiche Vermietung an.