ROOMS4 Immobilien & Projektentwicklung in München
  • Home
  • Über uns
    • Team
    • Philosophie
    • Projektentwicklung
    • Leistungsübersicht
  • Immobilienangebote
  • Kaufen
    • Warum über ROOMS4 kaufen?
    • Neubauprojekte
    • Exklusive Objekte
    • Hauskauf- Die Pflichten des Käufers
    • Finanzierung
    • Tippgeber
    • FAQ zum Kauf
  • Verkaufen
    • Warum über ROOMS4 verkaufen?
    • Kundengesuche
    • Referenzen
    • Exklusive Objekte
    • Immobilienmarketing
    • Verkaufsanfrage stellen
    • Grundstücksverkauf und -vermarktung
    • Grundstücksentwicklung
    • Neubauvertrieb
    • Erbengemeinschaft
    • Bodenrichtwert
    • Die 10 häufigsten Fehler beim Immobilienverkauf
    • Tippgeber
    • FAQ für Verkäufer
  • Miete (Gewerbe)
  • Vermieten (Gewerbe)
    • Warum über ROOMS4 vermieten?
    • Leistungspakete Vermietung
    • Gewerbevermietung
    • Mieter finden
  • Investment
    • Wohnen Investment
    • Gewerbe Investment
    • Bewertungsanfrage
  • Bewertung
    • Bewertungsanfrage
    • Leistungen
    • FAQ zu Bewertungen
  • News
    • News
    • Newsletter
  • Finanzierung
    • Tipps zur Finanzierung
    • Bewertungsanfrage
    • FAQ Finanzierung
  • Kontakt
  • Menü Menü

Warum über ROOMS4 vermieten?

Sie sind hier: Startseite1 / Vermieten (Gewerbe)2 / Warum über ROOMS4 vermieten?

Warum Sie Ihre Gewerbeimmobilie am besten über ROOMS4 vermieten:

1. Gewerbeimmobilien vermieten ist unsere Leidenschaft

Inhaberin Anita Köllner hat sich auf die Vermietung von Gewerbeflächen spezialisiert. Diese Spezialisierung begründet sich aus der Leidenschaft für die Projektentwicklung und dem Total-Refreshing von Leerstands-Objekten im Bereich gewerblicher Vermietung.

Ist ein Objekt ins Visier unserer langjährigen Kunden gelangt, ziehen diese uns bereits bei der Ankaufsberatung hinzu, um eine Einschätzung für eine spätere Nutzung zu erhalten. In die Jahre gekommene oder langweilige Büroimmobilien brauchen einen umfassenden Blickwinkel um eine Vermietung für den Eigentümer in wirtschaftliche Zahlen zu bekommen.

Rendite Immobilie wird die Gewerbe-Immobilie gerne genannt, aber wieviel Rendite kann die Immobilie tatsächlich bringen und welchen Aufwand bedarf es dafür?

2. Grundlagenermittlung

Am Anfang steht eine umfangreiche Grundlagenermittlung für das Gebäude und die Nutzungsmöglichkeiten. Ermittelt wird die bauliche Nutzung, die Energiewerte, der Standort und damit verbundene attraktive Nutzungen.

Auch für den erfahrenen Eigentümer und Vermieter von Gewerbeimmobilien gibt es mit fast jedem Mieterwechsel viele neue Entscheidung zu treffen:

  • Ist die Immobilie ein Single-Tenant-Objekt und gilt es nur einen Hauptmieter zu suchen
  • Soll die gewerbliche Nutzung möglichst flexibel sein und um das Vermieterrisiko auf mehrere Mieter aufzuteilen?
  • Was ist bei einer Mischung aus Büro und Produktion zu beachten?
  • Was ist bei der Etablierung einer KITA oder Schule an Genehmigungen nötig?
  • Welche Risiken kann eine Sondernutzung aber mit deutlich höherer Rendite mit sich bringen?

3. Mietersuche

Nach der Grundlagenermittlung und der Ausarbeitung möglicher räumlicher Aufteilungen und Nutzungskonzepte beginnen wir mit der Mietersuche.

4. Beplanung nach Mieterwunsch

Wenn Sie eine Gewerbeimmobilie vermieten kann es vorkommen, dass wir für eine konkrete oder spezialisierte Mietersuche ein Gebäude entsprechend nach Mieterwunsch beplanen und für den Vermieter die nötigen Umbaumaßnahmen und –kosten ermitteln. Ein Vorgang der für beide Seiten einen gewissen Aufwand erfordert, der sich aber immer lohnen wird.

Beide Parteien können sich bereits in diesem „warm up“ Prozess kennen und schätzen lernen. Besteht hierzu Einigkeit geht es an die Vorbereitung des Mietvertrages.

5. Mietvertrag vorbereiten

Je nach Größe des Objektes ist zu entscheiden, ob ein Standard-Mietvertrag oder ein Individual-Mietvertrag geschlossen werden soll.

Der Abschluss eines Individual-Mietvertrages ist in der gewerblichen Vermietung zulässig und der am häufigsten verwendete Vertrag.

Allerdings birgt diese Vertragskonstruktion viele Fehler und das damit verbundenes Konfliktpotential und sollte daher nur von auf Mietrecht spezialisierten Rechtsanwälten ausgearbeitet werden. Wir arbeiten hierzu mit einer auf Mietrecht spezialisiert Münchner Kanzlei.

Dies kann Eigentümer vor kostspieligen Fehlern in der Vertragsgestaltung bewahren. Im Mietvertrag werden Laufzeiten, mit Verlängerungsoptionen und eventuelle Rückbauverpflichtungen gesetzeskonform und nach neuester Rechtsprechung geregelt. Hierzu bieten wir eine Reihe von Leistungspakten für eine langjährige und erfolgreiche Vermietung an.

Sind sie Eigentümer einer leerstehenden Immobilie?

Gewerbeimmobilie vermieten - ROOMS4 Immobilienmakler München

Schreiben Sie uns

* = Notwendige Angabe

Copyright 2022 by ROOMS4 | Immobilienmakler und Projektentwicklung |
Cookie Einstellungen
  • Impressum
  • Datenschutz
  • AGB & Widerruf
Nach oben scrollen

Um unsere Webseite für Sie optimal zu gestalten und fortlaufend verbessern zu können, verwenden wir Cookies. Durch die weitere Nutzung der Webseite stimmen Sie der Verwendung von Cookies zu. Weitere Informationen zu Cookies erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung.

Alle akzeptierenEinstellungenOhne Cookies fortfahren

Cookie Einstellungen



Wie wir Cookies verwenden

Wir können Cookies anfordern, die auf Ihrem Gerät eingestellt werden. Wir verwenden Cookies, um uns mitzuteilen, wenn Sie unsere Websites besuchen, wie Sie mit uns interagieren, Ihre Nutzererfahrung verbessern und Ihre Beziehung zu unserer Website anpassen.

Klicken Sie auf die verschiedenen Kategorienüberschriften, um mehr zu erfahren. Sie können auch einige Ihrer Einstellungen ändern. Beachten Sie, dass das Blockieren einiger Arten von Cookies Auswirkungen auf Ihre Erfahrung auf unseren Websites und auf die Dienste haben kann, die wir anbieten können.

Wichtige Website Cookies

Diese Cookies sind unbedingt erforderlich, um Ihnen die auf unserer Website verfügbaren Dienste zur Verfügung zu stellen und einige ihrer Funktionen zu nutzen.

Da diese Cookies zur Bereitstellung der Website unbedingt erforderlich sind, können Sie sie nicht ablehnen, ohne die Funktionsweise unserer Website zu beeinträchtigen. Sie können sie blockieren oder löschen, indem Sie Ihre Browsereinstellungen ändern und das Blockieren aller Cookies auf dieser Website erzwingen.

Google Analytics Cookies

Diese Cookies sammeln Informationen, die entweder in aggregierter Form verwendet werden, um zu verstehen, wie unsere Website genutzt wird oder wie effektiv unsere Marketingkampagnen sind, oder um uns zu helfen, unsere Website und Anwendung für Sie anzupassen, um Ihre Erfahrung zu verbessern.

Wenn Sie nicht möchten, dass wir Ihren Besuch auf unserer Website verfolgen, können Sie das Tracking in Ihrem Browser hier deaktivieren:

Andere externe Dienste

Wir verwenden auch verschiedene externe Dienste wie Google Webfonts, Google Maps und externe Videoanbieter. Da diese Anbieter möglicherweise personenbezogene Daten wie Ihre IP-Adresse sammeln, können Sie diese hier blockieren. Bitte beachten Sie, dass dies die Funktionalität und das Erscheinungsbild unserer Website stark beeinträchtigen kann. Änderungen werden wirksam, sobald Sie die Seite neu laden.

Google Webfont-Einstellungen:

Google Karteneinstellungen:

Vimeo und Youtube Video bettet ein:

Datenschutz-Bestimmungen

Sie können unsere Cookies und Datenschutzeinstellungen im Detail auf unserer Datenschutzrichtlinie nachlesen.

Datenschutz
Einstellungen speichernCookies ablehnen