ROOMS4 – Großes Einfamilienhaus mit Ausblick der Extraklasse im Val di Sole

Beschreibung

Angeboten wird ein freistehendes Einfamilienhaus der Extraklasse in der Gemeinde Bolentina oberhalb vom Städtchen Monclassico.

Das Anwesen ist im Stil der klassischen Bergbauernhöfe mit zwei gemauerten Vollgeschossen und einem hölzernen Dachgeschoss in leichter Hanglage errichtet worden.
Extraklasse sind sowohl die Bauausführung als auch der Panoramablick in die grandiose Gebirgswelt.
Die Eigentümer haben das Anwesen zum Selbstbezug für die Familie ausbauen und keine Wohnwünsche offen gelassen.
Dabei ist in vielen Bereichen nach baubiologischen Standards gebaut worden.
Das Anwesen kann daher mit einer Reihe von Alleinstellungsmerkmalen punkten und sucht im Tal seinesgleichen.

Es kommt nun zum Verkauf, weil die Familie ins Ausland umzieht, ein Bezug ist daher nach Kauf kurzfristig möglich.
Auch Teile der Möblierung können im Haus bleiben.

Das Haus verfügt mit dem Garagengeschoss über fünf Etagen und ist bestens geeignet für eine große Familie die in der urbanen Gebirgswelt des Val di Sole alle Vorzüge eines modernen energie-effizienten Neubaus genießen will.
Es ist eine Wohlfühloase mit viel Platz und ganzjährig sonniger Lage am Südhang.

Aufgrund der Gebietsausweisung in der Gemeinde ist eine Zweitwohnsitznutzung möglich.
Eine Vermietung an Feriengäste ist nicht zulässig.

Das seit einiger Zeit unvollendete Nachbarhaus auf der rechten Seite ist kürzlich verkauft worden und soll im Herbst 2024 bezugsfertig sein.

Ausstattung

Hier ein paar Informationen:

Das Haus ist in Klasse Energieklasse A, in den Mauerwerksteilen mit Perlit gefüllte Ziegel von POROTHERM errichtet.
Aufgrund der Hanglage wurde für die Neubauten auch eine Hangwassersperre aus Beton errichtet.

Für den hölzernen Ausbau wurde in der Hauptsache massives, unbehandeltes Lärchenholz verwendet
Das Holz im Außenbereich ist mit den natürlichen Produkten eingelassen, so kommt der leicht rötliche Charakter des Lärchenholzes erhalten.

Für den Innenanstrich der Mauerwerksteile wurden Farben auf Basis von Pflanzenharzen, frischer Milch, Eiweiß und Eigelb, Bienenwachs, Extrakten aus Zitrusfrüchten und Heilpflanzen verwendet.

Lärchendielenböden wurden nach alter Art Tradition der Bergbauernhöfe verlegt, so können sie jederzeit wieder vom Estrich abgenommen werden.
Ein Korkgranulat dazwischen sorgt für eine optimale Isolierung

Die moderne Pellet-Heizanlage ist mit einem österreichischen ETA-Kessel ausgestattet.
Solarthermie sorge für die Warmwasseraufbereitung, und die Grundversorgung während der Sommermonate.

Die Einbauten wurden von einem Schreiner aus dem Val di Rabbi in Handarbeit aus Lärchenholz gefertigt.

Moderne Fenster mit Dreifachverglasung sorgen ganzjährig für ein gutes Raumklima.

Alle Innentüren sind nach Maß aus Lärchenholz gefertigt.

Im großen Bad ist eine Infrarotsauna eingebaut, diese wird mitverkauft.

Auch die moderne Küchenausstattung inklusive Kühlschrank und Herd verbleibt im Anwesen.
Die große Terrasse kann von der Küche und dem Wohnzimmer erreicht werden. Hier findet sich immer der richtige Platz an der Sonne oder im Schatten.

Der begehbare Kleiderschrank ist ebenfalls vom Schreiner aus dem Val di Rabbi angefertigt worden.

Das Haus ist mit einem TECHNOGYM Fitnessstudio und einem TECHNOGYM-Heimtrainer und einem Laufband ausgestattet, diese können mitgekauft werden.

Die großzügige Garage bietet Platz für bis zu drei Fahrzeuge. Zudem findet sich noch ein Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss.
Über die Garage kommt man bei schlechtem Wetter trocken ins Haus.