ROOMS4 – Stadthaus mit Potential für ein modernes zu Hause

81827 München, Stadthaus zum Kauf

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Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    HS-1015-32
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Pasing/ Laim)
    81827 München
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    180 m²
  • Grund­stück ca.
    720 m²
  • Nutzfläche ca.
    40 m²
  • Gesamtfläche ca.
    220 m²
  • Zimmer
    8
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1938
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Veroeffentlichen
    1
  • Objekt Der Woche
    0
  • Veroeffentlichen
    1
  • Objekt Der Woche
    0
  • Garage:
    2 EUR (Anzahl: 2)
  • Käufer­provision
    f. d. Käufer 3,57% incl. 19% MwSt. v. Kaufpreis
  • Kaufpreis
    1.500.000 EUR

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    14.04.2027
  • Baujahr
    1938
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Endenergie­bedarf
    264.00 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    264.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Massivbauweise
  • Satteldach

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen heute eine Rarität, ein in bevorzugter zweiter Reihe gelegenes Einfamilienhaus im attraktiven Münchner Stadtteil Waldtrudering anbieten zu können.

Das mit einem Einfamilienhaus bebaute ca. 720 m² große Grundstück befindet sich in ruhiger sonniger Südwestlage. Eine angenehme Nachbarschaft mit vielen gepflegten Häusern macht das Wohnen insbesondere für Familien mit Kindern attraktiv.

Es ist bestens geeignet für die Aufteilung
in 2 - 3 Wohneinheiten:

Erdgeschoss:
- großer abgeschlossener Süd-Privatgarten mit Terrrasse
- schöner Marmorkamin
- Küche
- 2 Zimmer
- Bad und separates WC
- im Untergeschoss Sauna und kleines Tauchbecken
- Kellerabteil

Obergeschoss:
- Wohnzimmer mit Balkon
- Schlafzimmer mit großem Erker mit Gartenblick
- Küche
- Bad mit Vergrößerungsmöglichkeit

Dachgeschoss.
- Aufgangsbereich mit großem Dachfenster und Galerie
- derzeit 1 großes Studio (teilbar in 2 Räume)
- großes Bad
- Küche

Ausstattung

Das Stadthaus ist in massiver Ziegelbauweise errichtet worden und im gepflegten Zustand.

Die vorhanden Einbauten wie Holzpanelen, Wandverkleidungen und Rauputz im EG sind nicht zeitgemäß.

Das gesamte Gebäude bedarf der Sanierung im Hinblick auf die Schaffung von 2-3 Wohneinheiten wie neue Fenster, Bäder und Küchen.

Denkbar ist auch der Abriss des Hauses und eine Neubebauung mit einer respräsentativen Villa.

Die Bebaubarkeit des Grundstücks richtet sich nach § 34 BauGB (umliegende Bebauung). Gebaut werden kann ein Einfamiienhaus, eine Villa oder ein großzügiges Doppelhaus. Grundsätzlich ist ein Baukörper von ca. 13,00 m x ca. 14,00 m möglich.

Kontaktdaten

Lage

Der im Südosten von München gelegene Stadtteil Waldtrudering hat sich auf Grund seiner hohen Wohnqualität und seiner guten Infrastruktur zu einer der beliebtesten und gefragtesten Wohnlagen der Stadt entwickelt. Hier können Sie Ruhe und Entspannung genießen, ohne auf die Vorteile der nahe gelegenen City verzichten zu müssen.

Die Verkehrsanbindung an die Innenstadt, an den Flughafen und die zahlreichen nahe gelegenen Freizeit- und Erholungsgebiete ist gut:
So gelangen Sie mit dem Auto schnell zum Autobahnring A 99, wo Sie Anschluss an die verschiedenen Autobahnen in alle Richtungen haben. Und auch die Münchner City erreichen Sie durch das gute Straßennetz problemlos.
Die S-Bahnstationen Gronsdorf und Haar sind ca. 2 km entfernt. Praktisch vor der Haustüre liegt auch die Haltestelle der Buslinie 146, die Sie in wenigen Minuten zur U- und S-Bahnstation Trudering bringt.

Durch die stadtnahe Lage lässt auch die übrige Infrastruktur nichts zu wünschen übrig: Einkaufsmöglichkeiten aller Art, so entlang der Einkaufsmeile an der Wasserburger Landstraße, zahlreiche Kindergärten, -krippen und -horte, Grund- und weiterführende Schulen, so auch das Truderinger Gymnasium, vielfältige Gastronomie und gute ärztliche Versorgung - hier finden Sie alles, was Sie zu einem schönen sorgenfreien Wohnen brauchen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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