ROOMS4 – Stadthaus mit Potential für ein modernes zu Hause

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen heute eine Rarität, ein in bevorzugter zweiter Reihe gelegenes Einfamilienhaus im attraktiven Münchner Stadtteil Waldtrudering anbieten zu können.

Das mit einem Einfamilienhaus bebaute ca. 720 m² große Grundstück befindet sich in ruhiger sonniger Südwestlage. Eine angenehme Nachbarschaft mit vielen gepflegten Häusern macht das Wohnen insbesondere für Familien mit Kindern attraktiv.

Es ist bestens geeignet für die Aufteilung
in 2 - 3 Wohneinheiten:

Erdgeschoss:
- großer abgeschlossener Süd-Privatgarten mit Terrrasse
- schöner Marmorkamin
- Küche
- 2 Zimmer
- Bad und separates WC
- im Untergeschoss Sauna und kleines Tauchbecken
- Kellerabteil

Obergeschoss:
- Wohnzimmer mit Balkon
- Schlafzimmer mit großem Erker mit Gartenblick
- Küche
- Bad mit Vergrößerungsmöglichkeit

Dachgeschoss.
- Aufgangsbereich mit großem Dachfenster und Galerie
- derzeit 1 großes Studio (teilbar in 2 Räume)
- großes Bad
- Küche

Ausstattung

Das Stadthaus ist in massiver Ziegelbauweise errichtet worden und im gepflegten Zustand.

Die vorhanden Einbauten wie Holzpanelen, Wandverkleidungen und Rauputz im EG sind nicht zeitgemäß.

Das gesamte Gebäude bedarf der Sanierung im Hinblick auf die Schaffung von 2-3 Wohneinheiten wie neue Fenster, Bäder und Küchen.

Denkbar ist auch der Abriss des Hauses und eine Neubebauung mit einer respräsentativen Villa.

Die Bebaubarkeit des Grundstücks richtet sich nach § 34 BauGB (umliegende Bebauung). Gebaut werden kann ein Einfamiienhaus, eine Villa oder ein großzügiges Doppelhaus. Grundsätzlich ist ein Baukörper von ca. 13,00 m x ca. 14,00 m möglich.