ROOMS4 – Zukunftsorientierte Villa der Extraklasse auf traumhaften Parkgrundstück in Gräfelfing

Beschreibung

Auf einem einzigartigen ca.1.520 m² großen Parkgrundstück in bester Wohnlage der Gartenstadt Gräfelfing wird diese attraktive Villa projektiert. Aussergewöhnliche Architektur in zukunftsorientierter Passivbauweise vereint sich mit modernen Design zu einer Villa der Superlative.

Aus dem sonnigen und traumhaft gepflegten Grundstück wird das Baugrundstück für den Bau der Villa herausgemessen werden.
Das Grundstück besticht durch seine ruhige und aussergewöhnlich schöne naturverbundene Lage in einer kleinen Stichstraße.
Hier können Sie Sonne satt von morgens bis abends genießen. Die umliegende Bebauung ist in große Parkgrundstücke eingebettet und vom Grundstück aus nicht zu sehen.
Das neugebildete Premiumgrundstück macht einen großzügigen Neubau laut Bebauungsplan möglich und das Wohnen auch für größere Familien attraktiv.

Die von uns projektierte Villa E + 1 hat eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 277 m².

Großzügige Fensterflächen mit Schiebefenstern im Erdgeschoss sorgen für einen hellen lichtdurchfluteten Charakter des Hauses.
Zentraler Bereich ist eine große offene Küche mit angrenzenden Essbereich und Zugang auf die sonnige Süd-/Westterrasse.
Ein Arbeitszimmer und ein Kinderzimmer/Gästezimmer mit Duschbad vervollkommnen das Erdgeschoss.

Mittels einer freischwebenden Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier liegt über der Garage eine große Dachterrasse mit Milchverglasung (mit Anschlüssen für Yacusi und Dusche).
Das Elternschlafzimmer mit Ankleide und Zugang zum Balkon und Bad ensuite lassen keine Wohnwünsche offen.

Auf der Gartenseite mit Blick in den parkähnlichen Garten, liegt das Herzstück des Hauses quasi wie der Bug eines Schiffes ragt das panoramaverglaste Wohnzimmer in die Natur hinein.
Ein wandintegrierter Kamin - beidseitigt verglast - sorgt für Behaglichkeit im Wohnzimmer und im Schlafzimmer.

Im Untergeschoss sorgt eine Lichtschachtabböschung für einen taghellen Hobbyraum, der als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder auch Wohnbereich für Nanny genutzt werden kann.

Die Villa fügt sich harmonisch in den parkähnlichen Charakter des Grundstücks ein und kann z. B. mit einem Teich oder Schwimmteich noch optimiert werden.

Die Grundrisse sind variabel und können den Wünschen der Interessenten und unterschiedlichen Lebensabschnitten angepasst werden.
Änderungen nach den Festsetzungen des für das Gebiet gültigen Bebauungsplanes sind kein Problem.

Im unserem Angebotspreis enthalten sind die Grundstückskosten einschließlich Abrisskosten für das Altgebäude, die Baukosten für die schlüsselfertige Erstellung des Hauses mit Keller sowie die Kosten für eine Doppelgarage und die Ausssenanlagen.
Sämtliche Kosten der Erschließung.

Ausstattung

Alle Bilder im Exposé zeigen das Regnauer Musterhaus am Chiemsee.

Das Regnauer Vitalhaus wurde mit dem golden Cube 2014 in allen Kategorien ausgezeichntet. Es ist ein besonderes Wohnangebot, das für modernes, gesundes und naturnahes Wohnen steht.
www.regnauer.de/hausbau/vitalhaeuser/das-neue-ambienti

Bewertet wurden ökologisch vorbildlich, architektonisch spannungsvoll und innovative Haustechnik.

Die Firma Regnauer ist seit 85 Jahren ein leistungsfähiger Anbieter von Fertighäusern die individuell nach Bauherrenwünschen geplant und in zukunftsorientierter Bauweise mit nachhaltigen Rohstoffen errichtet werden.

Das Unternehmen gibt am Chiemsee gerne Einblicke in den Betriebsablauf, auch die Bemusterung der Baumaterialien ist direkt am Firmensitz möglich.

Einige Ausstattungsdetails:

- Wohngesund durch ökologisch ausgewählte Materialien
- Perfektes Raumklima und sommerlicher Wärmeschutz
- Regnauer „Silence-Decke“ für perfekten Schallschutz
- Perfekte Wärmedämmung durch Passivhaus-Bauteile
- Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Feuchterückgewinnung und autom. Sommerbypass
- Sole/Wasser Wärmepumpemit Bodenheizung (förderfähig)
- KfW-Förderung oder Förderung BayernModell: Effizienzhaus 40
- Holz/Alu-Fenster
- Hochwertige elektrische Jalousetten wandintegriert
- Lichte Raumhöhe im EG ca. 2,90 m

Sonstige Informationen

Bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort oder bei einem Planungsgespräch besprechen wir gerne unser Angebot und Ihre individuellen Wünsche für den Bau Ihres Traumhauses!