ROOMS4 – Top-modernes MFH als Kapitalanlage in Waldperlach

Beschreibung

Zum Verkauf kommt ein im Jahr 2013 fertiggestelltes topmodernes Mehrfamilienhaus mit nur 5 exklusiven Wohneinheiten in ruhiger bevorzugter Wohnlage in Waldperlach.

Das Anwesen wurde in moderner energie-effizienter Ziegelbauweise errichtet und ist mit einer Grundwasser-Wärmepumpe ausgestattet.
Das Grundstück ist mit einer Bebauung mit zwei Vollgeschossen und Dachgeschoss auch über die Dachform baurechtlich Allerbestens ausgenutzt.

Bei der Ausstattung wurde sehr viel Wert auf edle Materialien gelegt, so dass ein stimmiges Gesamtkonzept für höchste Wohnansprüche entstanden ist.

Die Grundrisse sind bestens durchdacht und geeignet für kleine Familien.

Die Mieter sind sehr sorgfältig ausgewählt worden, die Mieteinnahmen sind zugunsten einer angenehmen Mietergemeinschaft nicht ausgereizt worden.
Eine möblierte Vermietung könnte die Jahresmiete deutlich erhöhen.

Das Anwesen ist nach WEG aufgeteilt, jede Wohnung hat ein Grundbuchblatt, so dass beim Ankauf Familienmitglieder oder Erben im Hinblick auf spätere Steuern Vorteile erlangen können.

Ausstattung

Zum Einsatz sind durchweg hochwertige Ausstattungsdetails gekommen:

- edler Natursteinboden im Eingangsbereich
- im Wohnbereich Eichendielenboden in Rauchoptik
- oder edler Feinsteinboden
- traumhafte weiße Einbauküchen mit Siemens Elektrogeräten
- mit Arbeitsplatte in Virginia black poliert
- moderne Spotbeleuchtungen
- moderne Aufteilung in Wohn- und Essbereich
- Wohnungsgrößen von 71 m² -131 m² im Dachgeschoss
- Erdgeschosswohnungen mit Untergeschoss und Privatgarten
- Bäder mit bodengleichen Duschen und/ oder Badewanne
- große sonnige Balkone
- ausgewählte Sanitärobjekte und Handtuchwärmer
- Dachgeschoss Wohnung Lift direkt in die Wohnung, barrierefrei
- Dachgeschosswohnung mit Kamin mit Sichtscheibe
- Dachgeschosswohnung mit Sauna im Badezimmer
- elektrische Fensterläden in allen Räumen
- eleganter Schindler Aufzug
- Parkplätze über 2er und 3er Park Lift erschlossen
- energie-effiziente Heizung über Grundwasserwärmepumpe
- Wasserenthärtungsanlage

Das gesamte Gebäude verfügt über eine in hochwertige Internormfenster integrierte Wohnraumbelüftung.
Alle Räume sind mit den entsprechenden Anschlüssen für CAT, Telefon und TV ausgestattet. Die gesamte Haustechnik kann pro Wohnung über ein smart-phone gesteuert werden.
Im Untergeschoss Hauswirtschaftraum mit einem Waschmaschinenplatz für jede Wohnung.
Zur Dachgeschosswohnung gehört ein in Wohnraum Qualität ausgebauter ca. 20 m² großer Hobbyraum mit Dusche.

Zusätzlich ist ein Fahrradraum vorhanden, zu jeder Wohnung (außer Erdgeschoss) gehört ein Kellerabteil.

Sonstige Informationen

Sprechen Sie uns gerne für weitere Unterlagen und einen Besichtigungstermin an.