ROOMS4 – Großzügige 2 Zimmer Gartenwohnung in Bestlage Solln

81479 München, Erdgeschosswohnung zur Miete

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vermietet

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Objektdaten

  • Objekt ID
    WO-1317-32
  • Adresse
    (München-Süd)
    81479 München
    Bayern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    80 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    20 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1971
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Verfügbar ab
    26.09.2019
  • Kaution
    4.320 EUR
    3 Monatsmieten
  • Kaltmiete
    1.440,00 EUR
  • Miete pro m²
    18,00 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    190,00 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    1.630,00 EUR

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    02.01.2026
  • Baujahr
    1971
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    118.4 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    118.4 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Ausstattung / Merkmale

  • Parkett
  • Wellnessbereich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Angeboten wird ein großzügige 2-Zimmer Wohnung mit Privatgarten in einer ruhigen Anliegerstraße in Bestlage Solln.

Die Wohnung ist aufgrund der großzügigen Aufteilung ideal für zwei Personen.

Ein angenehm proportionierter Gang begrüßt den Besucher und teilt die Wohnung in den Wohn- und den Schlafbereich.
Eine elegante Glasschiebetüre sorgt für einen schönen Übergang ins Wohnzimmer.
Der Schlafbereich ist ebenfalls durch eine Türe vom Gang getrennt. Hier befindet sich das große Duschbad, die Ankleide und das Schlafzimmer.

Die Küche verfügt über einen kleinen Durchblick zum Wohnzimmer und wird mit einer Küchenzeile in Weiß mit einem Hauch von Grau ausgestattet.
Ein kleiner Platz für das schnelle Frühstück wird direkt vor dem Fenster integriert.

Der sonnige kleine Garten liegt derzeit im Dornröschenschlaf und freut sich über deutlich mehr Aufmerksamkeit als bisher. Die Terrasse ist überdacht und bietet einen wunderbaren Platz zum Draußen sitzen und für sonnenliebende Pflanzen.

Ausstattung

Die Wohnung wurde gerade grundlegend modernisiert und läßt keine Wohnwünsche offen:

- großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- moderne Küche mit kleinem Frühstücksplatz
- weißes Badezimmer mit großer gläserner Dusche
- Waschmaschinenananschluß im Bad
- weißes Gäste-WC
- Ankleidezimmer
- großer Flur
- Glastrennschiebtüre zum Wohnbereich
- sonniger Südwest Garten
- im Untergeschoss Sauna mit Dusche und WC zur Mieternutzung
- großes Kellerabteil

Zur Wohnung gehört kein Stellplatz. Parken entlang der Straße ist kein Problem.

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Anita Köllner
  • Firma
    ROOMS4 - Immobilien u. Projektentwicklung
  • Adresse
    Maximiliansplatz 12a
    80333 München
  • Tel. Zentrale
  • Fax
    089 - 23 23 15 63

Lage

Der Münchner Süden und der Stadtteil Solln gehören zu den begehrtesten Wohngegenden von München.

In Solln hat sich eine gesunde und charmante "Dorfstruktur" rund um den Kirchplatz mit all seinen Geschäften erhalten. Jede Woche findet freitags der Wochenmarkt statt.
Hier verbindet sich moderner Lifestyle und Tradition auf angenehme Weise.

Zu Fuß ist die S-Bahn durch eine Fußgängerunterführung in 10 Minuten zu erreichen, die Fahrzeit zum Marienplatz beträgt 15 Minuten.

Alle Einkaufsmöglichkeiten wie ein neuer Supermarkt, zwei Bio-Lebensmittelgeschäfte, der Feinkost Käfer Solln und die Traditions-Bäckerei Reis sind schnell erreicht, am Sollner S-Bahnhof befindet sich ein Kino, ein Buchladen, ein Weinhändler und zudem ein großes Ärztehaus.

Mit dem Fahrrad kommt man ohne Mühen zum schönsten Münchner Biergarten der "Waldwirtschaft Großhesselohe" und von hier direkt an die Isar.
Nur wenige Minuten entfernt liegt die große landwirtschaftliche Fläche von Kloster und Gut Warnberg, Diese schließt nahtlos an den Forstenrieder-Park an.

Sowohl die Garmischer Autobahn als auch die Anbindung an den Ring und nach Salzburg können mit dem Auto

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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