ROOMS4 – topmodernisierte 3 Zimmer Wohnung mit großer Terrasse
90461 Nürnberg, Etagenwohnung zum Kauf
verkauft
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Objektdaten
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Objekt IDEI-1297-32 EG
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse(Galgenhof (Stadtteil))
90461 Nürnberg
Bayern -
Etagen im Haus5
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Wohnfläche ca.71 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.1 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1952 und 2017
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ZustandTeil-/Vollsaniert
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BauweiseMassiv
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Veroeffentlichen1
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Veroeffentlichen1
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Käuferprovisionf. d. Käufer 3,57% incl. 19% MwSt. v. Kaufpreis
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Hausgeld220 EUR
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Kaufpreis pro m²4.197,18 EUR
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Kaufpreis298.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Parkett
- ✓ Personenaufzug
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis20.01.2027
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Baujahr1952 und 2017
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf48,85 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseA
Objektbeschreibung
Beschreibung
Bei dieser 3 Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoß eines Mehrparteienhauses, handelt es sich um einen Erstbezug nach umfangreichen Umbauarbeiten, die für das gesamte Gebäude bereits im Herbst 2018 abgeschlossen sein werden.
Die ersten Käufer sind bereits eingezogen.
Die Wohnung befindet sich in einen klassischen Altbau, der in den 1950er Jahren neu aufgebaut wurde und aktuell, im Rahmen der Sanierung, fachmännische aufgearbeitet wird.
Hierbei wird besonderer Wert auf die Revitalisierung der typischen Altbaumerkmale gelegt. Bei der Ausstattung werden ausschließlich hochwertige Materialien verarbeitet. Die frisch sanierte Wohnung erreichen sie wahlweise über eine schöne, altbautypische Holztreppe oder bequem über den kürzlich errichteten Stahl-Glas Aufzug.
Sie betreten die Wohnung - durch die neu gestaltete Wohnungseingangstüre - über einen hellen, mit Parkett verlegten Flur, von dem alle weiteren Räume abzweigen.
In diesem großzügigen Eintrittsbereich findet sich Platz für eine Garderobe.
Lichtdurchflutet und mit Blick in einen angelegten Innenhof mit kleinem Strauchbestand, besticht die Wohnung durch eine großzügige Raumaufteilung und man erkennt, dass hier großer Wert auf ausgesuchte Materialien sowie liebevolle Details gelegt wurde.
In herrlicher süd-west Ausrichtung befinden sich das Ess- und Wohnzimmer, welche mit großen Fenster ausgestattet sind und ein sonniges Raumgefühl bieten.
Weiter über den Flur erschließen sich die kleine Wohnküche, das WC, ein weiteres zum Innenhof gerichtetes Schlafzimmer sowie das Bad.
Die Küche verfügt über einen Austritt zur neu errichteten, 18 m² großen Terrasse die in den ruhigen, nach Osten gelegenen Innenhof weist.
In allen Räumen wurde edler Eichendielen-Boden verlegt.
Im Duschbad werden großflächige, anthrazitfarbene Boden- bzw. weiße Wandfliesen nach Käuferwunsch verarbeitet.
Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil.
Insgesamt betrachtet ist diese Wohnung eine seltene Gelegenheit für all jene, die sich eine neuwertige und doch zentral gelegene Wohnung mit Altbaucharme wünschen.
3,30 Meter hohe Räume, beste Ausstattung - der Charme des Altbaus in Kombination mit dem Komfort des Neuen bietet eine besondere Wohnatmosphäre.
Ausstattung
Die wesentlichen Ausstattungsdetails:
- neue Kunststoff-Fenster
- energetische Sanierung mit Vollwärmeschutz
- moderne Ausstattung der Bäder in weiß mit Schmuckfries
- kleiner Terrassengarten
- alle Wohnungen mit Stuckleiste, teilweise alter Stuck
- Eichendielenboden
- Raumhöhe je nach Etage zwischen 2,80 m - 3,40 m
- Raumhöhe in der Dachgeschosswohnung bis 4,00 m
- in der großen Wohnung integrierte Deckenbeleuchtung
- gläserner Lift
- Treppenhaus mit eleganter Ausstattung
- Zentralheizung
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- alle Wohnungen mit Waschmaschinenanschluß
- zu jeder Wohnung gehört ein Fahrradabstellplatz im Hof und ein Kellerabteil
Zahlreiche Details des Altbaues wie z. B. die alten Fensterbänke, kleine Nischen und Schiebetüren und teilweise altes Riemenparkett wurden erhalten. Die alten Türen in Lärchenholz wurden weiß gestrichen.
Kontaktdaten
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NameHerr Robert Stephan
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FirmaROOMS4 Immobilien und Projektentwicklung
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AdresseMaximiliansplatz 12a
80333 München -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Fax089 - 23 23 15 63
Lage
Der Stadtteil Glockenhof grenzt an die Marienvorstadt und liegt in sehr zentraler aber ruhiger Lage. Sowohl mit den Auto als auch zu Fuß ist der Frauentorgraben und die historische Altstadt schnell erreicht.
Die Straßenbahn und die S-Bahn Station sorgen für beste Verbindung in die gesamte Metropolregion.
Das ehemalige Arbeiterviertel der Nachkriegszeit hat sich zwischenzeitlich fein rausgeputzt. Heute ist es eine liebenswerte Mischung aus den denkmalgeschützten Stadthäusern mit den typischen Sandsteinfassaden der Gründerzeit und chick renovierten Mehrfamilienhäusern.
Kindergarten und Kindergrippe befinden sich im Viertel, alle Schulen in den angrenzenden Stadtvierteln.
Die Metropolregion Nürnberg zählt zu den zehn größten Wirtschaftszentren in Deutschland. Sie ist Standort von rund 160.000 Unternehmen darunter auch viele namhafte Global-player.
Seit einigen Jahren werden der Klimaschutz und dessen neue Technologien in der Region besonders focussiert.
Der gesamte Nürnberger Westen erlebt gerade eine zukunftsorientierte Veränderung.
Der Freistaat Bayern hat hier das ehemalige AEG-Gelände erworben und somit die Chance die über die gesamte Region zersiedelten Universitäten auf einem Platz zu bündeln und die FAU direkt zu den internationalen Spitzenuniversitäten zu katapultieren.
Daher ist jetzt die beste Zeit für eine Kapitalanlage am Wissenschafts- und Zukunftsstandort Nürnberg.
Kindergarten 300 m | Grundschule 300 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.